《深圳樓市早7條》總第518期

① 3.5萬/㎡起，君勝熙玥灣花園獲批869套住宅

深圳市住建局官網顯示，9月30日，位于坪山的君勝熙玥灣花園獲批住宅869套。房源備案單價約3.5萬/㎡起，建築面積約79-115㎡，總價約302萬-475萬，毛坯交付。根據項目銷售方案，10月6日由坪山公證處公證搖号及正式線上選房。

君勝熙玥灣花園位于坪山區金碧路與坪聯路交彙處南側，項目占地約2.5萬㎡，建築面積約17.5萬㎡。近地鐵14号線錦龍站（在建）、16号線坪山圍站/19号線錦龍站（規劃），近天虹廣場、益田假日世界，鄰坪山高級中學。

② 東海富彙豪庭10月2日開放全新樣闆房

10月2日，位于羅湖蓮塘的東海富彙豪庭再開放一批全新樣闆房。此次亮相的1棟A戶型以及2棟G戶型，為建築面積約118㎡、119㎡産品，全新樣闆房讓廚房、餐廳與客廳、270°環幕闊景陽台縱向聯動，拓展視野面寬，光照更充足。

國慶期間，東海富彙豪庭推出20逃特惠房源。東海富彙豪庭位于深圳市羅湖區蓮塘，直線距離地鐵2号線蓮塘站約500米，總占地面積2萬㎡，總建面約24萬㎡。

③ 均價約8.85萬/㎡，潤月廣場獲批117套住宅

根據深圳市住建局官網信息，9月30日，位于羅湖湖貝的潤月廣場獲批預售許可。其中，住宅房源117套，房源面積約84-182㎡，單價約8.26萬-9.63萬/㎡，總價約693萬-1750萬。

項目位于羅湖東門街道湖貝路與樂園路交彙處東北側，為華潤湖貝城市更新地塊之一。項目周邊分布有地鐵2号線湖貝站、5号線南延線東門路站、地鐵3号線曬布站及9号線文錦站。

項目更新統籌片區用地面積約10萬㎡，規劃建設面積約220萬㎡，其中包括約57.5萬㎡的住宅，約49萬㎡的商業、71萬㎡的産業商務辦公、約4萬㎡的文化設施、約20萬㎡的政府公配設施。另外在項目内代建2所幼兒園、1所九年制一貫制學校。

④ 266萬起，陽光香格裡家園批售住宅539套

根據深圳市住建局官網信息，9月最後一天，位于龍崗新生片區的陽光香格裡家園獲批539套住宅。房源面積約68-107㎡，單價約3.46萬-4.2萬/㎡，總價區間約266萬-432萬。

項目位于龍崗區新生片區龍坪大道與鹽龍大道交彙處，占地面積約1.67萬㎡，建築面積約7.3萬㎡。項目周邊有地鐵3号線東延線、16号線及21号線，不過距離地鐵站點稍遠，項目自帶約4300㎡商業街。

⑤ 深圳首條跨海通道預計2023年貫通

據@深圳交通消息，深圳首條跨海通道—媽灣跨海通道預計 2023年底 貫通。目前，媽灣跨海通道工程1标段盾構掘進758m，2标段盾構累計掘進1505m，正在進行明挖隧道、綜合管廊主體結構施工。

媽灣跨海通道示意圖

媽灣跨海通道工程，起于前海媽灣港區的媽灣大道與月亮灣大道交叉處，與沿江高速大鏟灣收費站及金灣大道-西鄉大道交叉口對接，分為地面和地下道路兩部分，全長 8.05 公裡。地下道路規劃等級為城市快速路，雙向六車道，設計時速 80 公裡。地面道路規劃等級為城市主幹路，雙向六車道，設計時速 40 公裡。

⑥ 鄭州“保交樓”專項行動30天，145個項目實質性複工

10月6日，距鄭州市印發《“大幹30天，确保全市停工樓盤全面複工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間節點。有媒體報道，鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現全面、實質性複工。其中，2個未複工的項目目前已确定化解路徑：新密市凱旋山項目進入破産重整程序，新鄭市盛華學府項目開始破産清算，預計十一月底前可實現複工。

為維護購房群衆合法利益，鄭州市建立了由市委、市政府主要領導任雙組長的高位推進機制和市級領導分包化解機制，創新實施“統貸統還、政府回購、項目并購、破産重組”及設立地産纾困基金的“4 1”模式，多方籌措資金助企纾困解難。

鄭州公安系統圍繞非法集資、偷逃稅款、挪用資金、騙貸等常見涉房領域犯罪開展調查取證，專項行動以來，共約談147家停工項目企業562家次，累計受理房地産領域違法犯罪案件50起，立案偵辦31起，采取強制措施37人，限制出境人數250人，促成資金回攏85.06億元。

⑦ 北京：鼓勵現狀建築改建保障性租賃住房

近日，北京市人民政府印發《關于存量國有建設用地盤活利用的指導意見（試行）》，創新提出了8項支持政策，明确在重點功能區及現狀軌道站點周邊，鼓勵利用現狀建築改建保障性租賃住房。這是繼長沙和成都實踐“存量住房納入保障性租賃住房後，不計入家庭限購套數”後，又一個城市在增加保障性租賃住房方面的創新探索，預計将有效拓展供應渠道。

北京這份《指導意見》提到，對已建成投入使用且符合本市建設用地功能混合使用相關規定的存量建築可進行功能轉換，重點功能區及現狀軌道站點周邊，在符合規劃、權屬不變、落實建築規模增減挂鈎要求、滿足安全要求的前提下，鼓勵利用現狀建築改建保障性租賃住房。

值得注意的是，對轉換為建設保障性租賃住房的土地，給予土地出讓價款的優惠，明确“企事業單位依法取得使用權的土地經批準變更土地用途建設保障性租賃住房的，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續保留劃撥方式；對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，不變更土地用途，用于建設保障性租賃住房的，不補繳土地價款。”

來源綜合自：南方日報、21世紀經濟報道、每日經濟新聞、映象網、深圳房信網

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

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【作者】 邱永寬

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