#編者按

4月9日，杭州走入「新十區」時代。

新增臨平區、錢塘區兩大行政區；下城區、江幹區則退出曆史舞台。

對此，新藍網房産頻道推出全新欄目《新十區系列》，通過實地調研帶來最全面的置業指南。

前面幾期，我們走進了獨立成區的臨平區；土地、新房供應稀缺的西湖區；金融經濟中心、生機蓬勃的新上城區、獨立成行政區的錢塘區與充滿想象力、嶄新的拱墅區，為各個總價段需求的購房者提供了實用的上車攻略。

這一期，我們來到了富陽區。

位于富陽區銀湖街道的亞運射擊射箭場館

三江彙恢弘啟動，地鐵開通半年、彩虹快速路西延隧道正式啟用……

富陽融杭是否煥發出了新的活力？有哪些闆塊優質項目新鮮出爐？之江濱江外溢，首選哪個闆塊哪個項目？

快拿起小本本，重點都在下面啦~

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｜富陽買房 闆塊如何選｜

富陽和臨安在杭州樓市裡算是比較特殊的存在。

杭州新房住宅啟動搖号至今，共誕生了32次萬人搖，分布于大江東、良渚、三墩北等多個闆塊，但均價更低的富陽臨安始終都沒有樓盤上榜；

限售至今，杭州共誕生了約61個限售樓盤、涉及八大行政區近30個闆塊，卻獨獨沒有富陽、臨安兩區。

杭州地鐵6号線深入富陽

作為地理位置較為偏遠的郊區闆塊，雖然已經分别有地鐵16号線與6号線深入，但除了本地客群去化外，沿着軌交外溢過來的購買力依然有限。

但反過來講，在杭州遍地是限售的當下，就近選擇臨安或者富陽，相對來說安全上車（更容易搖号 不被限售）也相對更容易一些。

目前，富陽區城市界面相對較好、供應較多的闆塊主要集中在整個區域的東南側（貼近杭州主城的一側）：銀湖、高橋、富春、東洲和富春灣新城，整體精裝限價都在2萬/㎡左右。

富陽區部分闆塊最高精裝限價示意圖

對于外溢客戶來說，地鐵和快速路對日常通勤而言當然是重中之重，因此6号線沿線的銀湖、高橋和富春這三個闆塊一定是首選闆塊。

當然，東洲和富春灣新城門檻更低且各自有不錯的規劃前景。

但由于目前包括未來很長一段時間軌交是無法兌現的，通勤基本要依賴開車，因此這兩大闆塊可作為第二備選。

今天，我們重點來講一下，在第一選擇的銀湖、高橋和富春這三個闆塊之間如何做出合适自己的優質選擇。

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｜銀湖or高橋or富春｜

沿着地鐵6号線穿過濱江、之江，由東向西依次經過銀湖、高橋與富春，新房住宅的精裝限價也随之遞增，從21380元/㎡到22000元/㎡再到29800元/㎡。

越往富陽去，房價是越來越高的。

轉塘目前的新房精裝限價是35400元/㎡，轉塘到富春的價格體系：兩頭高中間低，因此銀湖高橋與富春部分區域樓盤的性價比也就被凸顯出來了。

制表/蓓蓓

我們看上表，距離地鐵站直線距離在1000m及以内的有約12個樓盤，精裝均價自20500元/㎡到29800元/㎡，選擇空間是非常大的。

銀湖闆塊供應不多，僅剩的兩個盤分别為今年5月衆安在順源府旁邊補倉的一塊地 廣宇錦雲裡。

廣宇錦雲裡實景

兩個盤看似都距離虎嘯杏站直線距離約600m，實則衆安地塊要近得多。再者，衆安地塊限價20500元/㎡，而廣宇錦雲裡限價為21380元/㎡。

二者選其一，優先選衆安。

再來看高橋，碧桂園鉑玺灣與祥生宸光悅都是尾盤在售，無需搖号可随到随買。不過祥生宸光悅預計2022年年底交付，而鉑玺灣要再晚半年。

二者無法選其一，位置相鄰且都是剩餘零星房源，要具體看戶型和總價做對比。

高橋還有兩個純新盤項目，一個是今年1月綠城拿下的桂語新月，精裝均價22000元/㎡；另一個是今年5月上海大華拿下的富春80-1号地塊，精裝均價24500元/㎡。

二者位置相鄰，綠城限價低了約2500元/㎡，優先選綠城。

綠城富陽三子

事實上，綠城富陽3子的臨時展廳已經開放，位于綠城江上臻園隔壁公望公寓一樓（富陽區春秋北路442号綠城中國營銷展示中心）。

除了桂語新月位于高橋闆塊，剩下兩個項目江畔錦園和江上臻園均位于富春闆塊，限價25000元/㎡。

桂語新月偏剛需定位，主打98㎡戶型；江畔錦園和江上臻園偏剛改定位，主打100-144㎡戶型，三個項目都規劃有綠城标配的泳池。

目前，綠城中國營銷展示中心共開放了100㎡三房兩廳兩衛與125㎡四房兩廳兩衛的樣闆間，均為全明戶型，比較中規中矩。

精裝上，三個項目均為3000元/㎡的裝标，涵蓋中央空調、廚電三件套（油煙機、燃氣竈、洗碗機）、松下智能馬桶蓋（2個）、牆紙、石材踢腳線等，與剛改定位比較匹配。

三個項目中，綠城江畔錦園預計7月将首開南區1-3号樓，主力戶型102-143㎡，精裝均價25000元/㎡。

綠城富陽三子沙盤圖

目前，圍繞着公望街站與桂花西路站，富春闆塊共有約13個在售待售項目，很容易讓人眼花缭亂。

我們秉持地鐵1公裡範圍來篩選，富春闆塊可優先選擇即将開盤的綠城江畔錦園（25000元/㎡）、綠城江上臻園（25000元/㎡）、秦望府（29800元/㎡）、綠地潮悅江山城（27000元/㎡）、融創雲辰富源裡（27000元/㎡）與招商德信雲望之宸（25000元/㎡）共6個樓盤。

秦望府前期中簽率在28%到64%之間，富源裡前期中簽率在64%左右，雲望之宸與潮悅江山城近近期開盤均無需搖号……

要知道，綠城所到之處便是闆塊标杆。

如誠園之于蔣村，鳳起潮鳴之于武林，春來雅庭之于笕橋，桂語朝陽之于南部卧城……這是大概率不會變的一條杭州樓市鐵定律。

綠城江畔錦園效果圖

綠城三子首開，會打破富陽流搖的普遍局面嗎？會帶領富陽進入一個低中簽的新時代嗎？這個答案應該是沒太多意外的。

綠城出品 2萬/㎡出頭 地鐵快速路沿線 相對好搖 不太會限售=穩妥的選擇。

綠城三子的定位區别上面已經講過，建議之江濱江外溢客戶的選擇：桂語新月≥江畔錦園≥江上臻園；建議富陽本地客戶的選擇：江畔錦園≥江上臻園≥桂語新月。

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