汕頭老舊住宅區未來會怎樣?今年春節，對廣東汕頭本地人和外出遊子來說，都是一個振奮人心的節日因為廣州到汕頭之間的高鐵趕在春節前開通了，大家盼了五年的高鐵夢，終于實現了我也是懷着興奮的心情，從廣州搭乘高鐵回家探親，現在小編就來說說關于汕頭老舊住宅區未來會怎樣?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

汕頭老舊住宅區未來會怎樣

今年春節，對廣東汕頭本地人和外出遊子來說，都是一個振奮人心的節日。因為廣州到汕頭之間的高鐵趕在春節前開通了，大家盼了五年的高鐵夢，終于實現了。我也是懷着興奮的心情，從廣州搭乘高鐵回家探親。

汕頭，我國最早開放的經濟特區之一，但是十多年發展相對滞後。我的老家是汕頭下轄的澄海區，得益于毛衣服裝和玩具動漫兩大産業，經濟增長不錯，在鄉下蓋洋樓、到城區甚至市區買房成了很多人的不二之選。

在三線城市汕頭，鄉下蓋洋樓、到城區購買商品房的熱情一直在延續。

澄海人熱衷蓋洋樓、買商品房

這次回家鄉，有一個重頭戲，就是參觀幾處親戚朋友的新居。大年初一，我參觀了小叔剛落成的4層洋樓，每層約130平方米，總造價120萬元。抛開地皮的價格，這需要小叔一家五口人（均為勞動力）大約5年的積蓄。而年輕的一輩，多為兩個勞動力與一兩個上學的孩子、兩個需要贍養的老人，斷然無法一次性拿出120萬元來蓋樓。再者，宅基地越來越貴 ，100平方米的宅基地至少需要三五十萬元。

而村鎮經濟條件好些的家庭，為了孩子未來更好的教育，不少70後、80後選擇到城區購買商品房，經濟充裕的一次性付款，經濟不充裕的便選擇按揭。

大年初二，我參觀了A同學在澄海新區早期樓盤甯冠園的二手商品房。A同學在澄海一所初中任教，先生則做些小生意，在城郊已有一棟自建宅基地洋樓，現在為了孩子的教育，他們選擇在該所初中的隔壁購買了一套二手商品房，140平方米，總價100多萬元，折合6000元/平方米。由于是首次購買商品房，A同學可以選擇公積金貸款、首付三成，按揭年份選擇長些，相對緩解了還貸壓力。

接着，我前往澄海另一處全新樓盤，參觀了B同學的新居。香域濱江位于國道324線外砂大橋西側，可俯瞰外砂河景。她2015年交買房定金時，毛坯房價格是6000元/平方米，2017年年末收樓，現在該樓盤的住宅已售罄，目前剩貨是精裝修公寓房，漲到均價9800元/平方米了。而“宇宙房企”碧桂園在城區新區的登峰路與甯川北路交界東北側也有一項目，均價已過萬，為10500元/平方米，主力戶型143平方米-175平方米。據說尚未開盤時幾乎被内部認購一空 ，現在也是剩貨不多。

澄海，作為三線城市汕頭的下轄區，2003年撤銷縣 級市設立汕頭澄海區，因有毛衣服裝與玩具動漫兩大經濟支柱，發展勢頭一直較好。蓋洋樓、買商品房、買汽車，似乎已成為澄海每個家庭的标配，或者是奮鬥目标。親戚朋友都說，幸好出手了，雖然很辛苦，但是全家人一條心鉚足勁，過了幾年的光景，經濟上就輕松了。

從澄海到汕頭，樓市均呈現上升之勢

近兩年，受到大環境的影響，澄海的發展步伐雖然有所放緩，但仍然擋不住澄海人勤奮上進的腳步，也擋不住房價蹭蹭往上升的動力，更擋不住澄海人在鄉下蓋洋樓、到城區購買商品房的熱情。

澄海樓市發展隻是汕頭樓市發展的一個縮影。

汕頭樓市的發展則離不開汕頭整體的城鎮化發展規劃。汕頭市政府在2017年提出了未來汕頭要構築大灣區城市格局。尤其在南澳跨海大橋落成通車後，打通一條東海岸大道，連通汕頭、澄海、南澳、饒平四地，并以此形成中心城區主中心，濱海新區、副中心、金融中心、文化創意産業園、寶奧動漫、物流園等新鮮概念不斷充斥着汕頭人的耳鼓，同時也開始有大手筆的市政工程——鋪橋、修路，出台各項投資創業優惠政策，有計劃以片區為單位的城市規劃。

公開信息顯示，汕頭市GDP從2014年1716億元發展到2018年的2512.05億元，排名從全省第13名沖到11名，并沖進全國前100名，每年增速均超過全省平均水平。經濟形勢喜人的同時，汕頭的房價也在2015年均價7000元/平方米的基礎上，一路如登台階般往上蹿，從2016年均價7600元/平方米、2017年均價8400元/平方米，漲到2018年均價8800元/平方米。

2018年，汕頭市的房價上漲到均價8800元/平方米。

四五年之間，汕頭的房價幾乎翻了一番，比如市區的金砂東路、星湖城一帶從5000元/平方米漲到12000元/平方米。汕頭規劃的濱海大道片區，房價更是從1萬元/平方米沖到了2萬元/平方米以上，妥妥地占據了汕頭豪宅區域。

這樣的形勢，自然吸引了衆多遊子，尤其是廣州、深圳的潮汕人回鄉置業。C同學已在省城置業，三年前選擇在汕頭市中心公園旁購買了一套兩居室，給在家鄉的父母居住，此處環境幽雅，生活交通便利 。當時毛坯房價格8000元/平方米，現在已突破1萬元/平方米。

D同學一家在外地做生意，在多地購置房産，本來在汕頭鄉下已建了一棟别墅，現在眼看汕頭發展形勢大好，便在東海岸、方特藍水星附近的愉龍灣買了一套近300平方米的豪宅。2017年交定金時，售價是17000元/平方米，不久該樓盤即售罄，現在二手房已漲到21000元/平方米。D同學一家更是在澄海投資了一棟5000平方米的廠房與印刷生産線。

而一直在家鄉從事芯闆生意的90後E朋友，則為了孩子的教育，直接到汕頭的濱海新區購買一套190平方米的學區房，三年前出手時總價為200萬元。

不過，也有同學反映，目前汕頭房價基本穩定，有個别樓盤單價略降，今年開年價格偏軟些了。

而在購房區域的選擇上，更多的汕頭人，尤其是澄海人，包括外出遊子，他們把目光放在濱海新區新津片區與塔崗圍片區，大多是看好未來這裡交通便利，公共設施更合理完善，沒有市區的喧鬧，宜商宜居，面朝大海，可以夜枕濤聲入睡。

此外，汕頭市轄下的南澳縣，為廣東省唯一的海島縣，也是全國14個海島縣（區）中唯一的國家4A級旅遊景區，房價現已在每平方米1萬元邊上進擊。潮陽、潮南兩區的房價，也已突破每平方米1萬元。

在不少家鄉人看來，家鄉房價的上漲，離不開經濟的發展和市場的需求。作為三線城市，汕頭這兩年市場需求大漲，既有汕頭這座城市的吸引力、人心凝聚力的暴漲，也有不少在廣深工作人群的返鄉置業潮。在58同城、安居客發布的《2017-2018返鄉置業報告》中，汕頭在廣州、深圳“漂一族”熱門返鄉置業意向城市中排名分列第三、第四名。

未來，汕頭這座城市的房價或許将會繼續上升，但是我們相信，隻要我們還熱愛這座城市、還能發揚“紅頭船精神”，那麼這座濱海城市的明天會更加美好。

囗 王貴丹（商務服務公司高管） 攝影 王貴丹 編輯 武新 校對 李立軍

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!