二娃說

優秀的人，不卷别人，就卷自己！

今天這篇文章，是二娃一位粉絲的投稿内容，目的隻為單純分享自己買房的辛曆路程。也許他最後的選擇，在大多數人看來是錯誤的，不明智的，但這不就是大部分人買房時，最真實的樣子嗎？

所以，大家看完文章後，不喜勿噴，多點善意和理解吧。畢竟，一個小年輕通過自己的努力，能在大城市買上一套房，就已經是很多人的榜樣了。（也歡迎大家找二娃投稿，說出自己買房的故事）。

——以下為粉絲投稿原文——

◆ 示意圖 來源于公共圖庫

01

2016年第一次買房，買了番禺老破小

2016年，是我第一次買房，當時完全沒有什麼買房邏輯和概念，純粹就是因為旁邊人都買了，給我帶來的焦慮。于是，我就開始了看房之旅。

那會兒，真的啥也不懂（當然，2021年我置換房子的時候，其實也不咋懂），我從車陂南往東，一直看到了文沖。結果，看上的買不起，買得起的又看不上，然後就放棄了。

也不知道怎麼稀裡糊塗就知道番禺這個地，然後就去查了查。因為當時也看了一陣子了，再加上炎熱的夏天，看房真的很辛苦。所以，在一次又一次的希望加失望後，身體和心靈都有點吃不消了，當時恨不得随便買一套算了。

緊接着我又在番禺北部看了某小區，2000年的房子（因為樓是貼磚的，而且有設計，所以不顯得很舊很破）還有不小的院子，一套60來方的兩房就感覺合心意，瞬間就心動，然後就買了（西北向，面前是雙向四車道普通馬路，樓梯樓，當時來說看的老一點的房子在這個面積好像都會出現奇奇怪的不方正結構，亦或是給旁邊的大面積讓路而造成的，這套還算方方正正）因為是兩房，所以在小區最外圈，且靠外面的馬路，會有點吵。

◆ 番禺某小區，業主供圖

02

吃到一波漲幅紅利後，決定換房

時間到了疫情之前的一年，幸運吃到了16-17年的一波漲幅，自己也沾沾自喜當初買房的決定，但是家人來了之後，房子被吐槽又小又吵還沒有電梯（在老家人概念中，這麼多錢就買了個這？在老家能巴拉巴拉巴拉......）。

于是，我就有了要不要換一套房的想法，後面就開始了新的看房之旅。

偶然機會，我聽說朋友買在了萬科東荟城，自己也去過幾次，面對嶄新的房子，人車分離還有綠化就直接敲定要去這裡看（當時還是狗屁不懂）。

◆ 萬科東荟城航拍圖

看過之後算了一下，我的預算隻夠他靠着東邊馬路86㎡的3房，因為是開泰大道主路旁，所以确實有點吵。想着來都來了的原則，就順便跟中介一起去看了中海譽城。

看了之後，感覺不太适合自己。雖然按自己280萬左右預算來看，完全夠得到，而且還能挑一挑。但是我不知道是不是因為自己的原因，下樓就是馬路而且很窄，附近啥也沒有，北面一條馬路過去都是山（我知道蘿崗山多），站在南苑北苑中間的十字路口就感覺好狹窄閉塞的心理，北苑說是有什麼小區山頂公園，但是我去看了之後感覺就像是有個山包，開發商懶得給鏟平了，然後圍着修一圈的樓，樓跟山的距離隻有一條出入的路那麼寬。

◆ 中海譽城小區實景，粉絲供圖

然後，我回家問了問住那邊的朋友，他們說經常有奇怪的味道，勸我不要買。我又看了地圖，附近的地鐵隻有香雪，而且距離地鐵口有點遠，這對于在天河上班的人來說太不友好了。

加上整個南面雲埔工業區，香雪制藥的大LOGO在路上清清楚楚的，直接就把我勸退。後面，順路看了保利愛特城也是同樣的原因，也放棄了。

◆ 中海譽城周邊環境，粉絲供圖

可能是我的标準有問題吧？或者東荟城先入為主了，對這邊完全是看不上的心态。

看完回去之後呢，我馬上挂上了自己的房子。（而且最大敗筆就在我對我的老破小過于自信以為能跟東荟城價格持平以至于死活不肯降價最後就耽誤了）。

PS：我以上看法完全是當時我自己很小白，當時認知不夠，了解不深造成的，并不代表實際情況，隻是我當時的想法而已，請大家不要對号入座，也别罵我。反正最後，中海譽城的房價漲幅，也是啪啪打我的臉。

◆ 中海譽城航拍圖，粉絲供圖

03

我與品秀星圖的愛恨情仇

當初最早知道品秀星圖，是因為樓盤來我公司附近發傳單，寫了越秀跟廣州地鐵合作，而且小學初中都建在小區裡面（當時還沒有确定華師冠名），地鐵口，有小區花園，人車分流，電梯房，三房，南向，公立幼兒園小學初中都搞定。對于當時的我來說，感覺就是滿足了我的一切需求。

再加上，小區北面有個很大的濕地公園，據說已經在建設了。

◆ 品秀星圖的學校 粉絲供圖

我因為工作性質的原因，基本上怎麼換都會在天河。其實當時蘿崗那邊應該有不少的選擇，可是那會兒我哪懂得做功課啊！去了之後什麼也不懂，銷售一通忽悠，我就把訂金給交了（訂金可退）當時房子已經挂上了，我以為很快就能出手，這樣就過了2019年。

來到了疫情開始爆發的年頭，疫情當年我記得樓市一片哀嚎，大家集體掉價，彼時我的老小區價格直接跳水，但是看了看旁邊同事們的房子也在跳，就沒感覺有什麼，退了星圖的訂金就開始觀望了。

◆ 品秀星圖實景圖，粉絲供圖

當疫情第一波過去，武漢的情況也穩定之後，差距就來了。作為标杆的萬科東荟城，價格直接回到了疫情前。然而我的老房子，居然停滞不前，我當時搞不懂，離江那麼近，環境也還行，生活方便，地鐵幾百米，我差在哪了？但也因為這個結果，讓我更加堅定了要換房的決心。

我又把房子挂上了，幾個月後的一天，在我一降再降的價格之後，同時有兩個買家說看好了。一個直接七成，但是總價讓我少3萬塊，另一個多3萬但是他們也是賣房，他們的買家剛出了同貸書，可能比較慢。

我毫不猶豫的選擇了後者，誰不想多賣點錢啊？但是我的選擇也給後面21年整個一年帶來了無盡的麻煩（放款變慢，查首付來源正好壓着我的節奏紛至沓來，這就是另一個難受的故事，我相信21年買房的剛需都會懂）。

04

2021年初，我又重新買入了品秀星圖

到了2021年初，這時候我完全忘了中海譽城跟蘿崗的事了，我知道知識城熱，但是上班還是太遠了….

另外，如果我買二手房的話，稅費高不說，還可能要重新裝修，費用又是一大筆。況且，裝修的時候，坑也多，精力消耗也大。當時我就想，這些錢加到我的首付裡面，買新房不好麼？

就是這兩點，最後驅使我去吃回頭草，主動去問之前加的銷售，然後腦子都沒動的被帶着走就把錢交了，後來才知道了二娃跟園長，然後，才知道買增城意味着什麼。

不過，不幸中的萬幸是我買了增城的新塘，買了星圖這個大浪褪去的裸泳冠軍（不說漲多少，起碼沒跌嘛）。

◆ 品秀星圖實景圖，粉絲供圖

後來，我就在想，影響一個樓盤的價值和價格的因素，真的太多了。但沒想到的是，限購與不限購的區别，竟然比産品力優劣更加重要。我相信大把蘿崗的盤産品力不如星圖，但是人家要房票，屬于限購區，然後限購區供應量遠遠小于增城這個廣州新手村。

很多人買房子都會說我自住怕什麼，但是過幾年之後都會受市場影響，受旁邊人影響考慮換的。考慮到當時的情況，讓我再選一次的話，我應該會多做功課，進行比較後，再做決定了。

◆ 粉絲供圖

但我還是想替剛需說句話，新塘給了很多初次置業的年輕人一個上車的機會，有時候不是我想選哪兒就選哪兒，畢竟，我喜歡潭村附近哈哈哈，但沒錢有啥辦法呢？

可能，在買房的時候，很多人都有着城裡老破小跟郊區遠大新之間的糾結，而我選擇了後者。雖然房價沒咋漲，但我也沒有很後悔，畢竟星圖也沒跌，它能滿足我的需求。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!