貸款買房，千萬不要選等額本金的還款方式！原因很簡單，因為你不會供房30年，不是因為等額本息還款壓力小，而是因為等額本息更能抵抗通貨膨脹，不懂的朋友，一定要把它看完。大家好，講重點，不含糊，我是大蟲小哥。

等額本息的還款方式：是每個月一樣的還款金額，我們又稱為等額法，雖然每月的還款金額不變，但是其中本金是由少變多，利息反過來是，由多變少，比如貸款100萬，分30年來還， 30年的總利息是1055348元。每個月還款是5709.3元，第一個月利息是4625元，本金是1084.3元，利息占了還款金額的81%，所以等額本息前期還的利息比本金要多很多。

那麼等額本金的還款方式呢：是每個月不同的還款金額，每月還的本金不變，但是利息會每月減少，簡單來說就是下個月的還款金額會比這個月少，所以我們又稱為遞減法，同樣我們以貸款100萬30年為例，30年的總利息是834812.5元，第一個月還款金額是7402.78元，其中利息是4625元，本金是2777.78元。

看到這裡，大家有沒有發現一個什麼問題？沒錯，就是兩種還款方式首月利息是一樣的，因為銀行給你的貸款利率是不會因為你選擇等額本息或者等額本金而改變，無論你選擇那一種還款方式，貸款利率都是不變的。那麼既然利率沒變，為什麼等額本息供完30年後，利息會比等額本金多了220535.5元，答案就在本金這裡，等額本息因為前期每月還的本金少，所以利息相對就比較高，而等額本金因為本金是不變的，都是2777.78元，所以後面的利息就相對較低一些，因此，在這裡我們可以得出一個結論，不是因為等額本金的利息低，而是因為等額本金還的本金多。就好像你刷了信用卡的錢一樣，一個是還最低還款額10%，一個是還還款額20%，最終還10%的人利息肯定會高一些。

那麼問題來了！都是貸款100萬，30年後，等額本息比等額本金多了220535.5元利息，到底劃不劃算？22萬30年一年就是7333元，平均每個月多611元利息，這當然是不劃算了，因為30年後兩者都是還清了100萬本金，在還本金相等的情況下，憑什麼我要多支付22萬的利息，所以肯定是不劃算的。

但是這裡問題又來了！你會供完30年嗎？這個問題很重要，如果你有供完30年的打算，那麼毫無疑問等額本金是你最佳的選擇，但是如果你有提前還清房貸的打算，那麼就一定要選擇等額本息，不懂的朋友繼續往下看。

我們再來算一筆賬，還是以貸款100萬30年為例，假設10年後你想把房子賣了，要提前還清房貸，那麼等額本息供房，10年連本帶息是5709.3元*120期=685116元，其中本金是173421元，利息是511695元，而等額本金10年連本帶息是796500元，其中本金是333333.6元，利息是463166.4元，從賬面上來看，等額本金總的供房金額比等額本息多了111384元，本金多付了159912.6元，利息少付了48528.6元。

那麼按照上面的說法，等額本金就是因為多付了本金而利息減少了，反過來說，等額本息就是因為少付了本金而多付了利息，所以我們可以理解成：因為等額本息少付了159912.6元本金而導緻給多了48528.6元利息，那麼這樣我們就很容易理解了，等額本息供房的朋友，就相當于你這10年來，借了一筆159912.6元的信用貸款，10年要給48528.6元利息，本質是一樣的，沒有多大區别，其年利率是3%，而這個年利率比目前市面上任何的金融貸款利率都要便宜，包括房貸利率。大家要清楚，未來貨币超發，通貨膨脹等等這些都是毋庸置疑的，所以普通人貸款買房更應該選擇等額本息的還款方式，既能減低供房壓力又能抵抗通貨膨脹。

好了，今天分享就到此，關注大蟲小哥，了解更多樓市資訊和房産知識，謝謝大家！

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