1、征稅條件：權屬發生變更、取得增值收入；隻有特殊的一個不征收，就是國家出讓土地
2、基本征稅範圍：
2.1基本征稅範圍：
轉讓國有土地使用權（賣地）；
地上的建築物及其附着物連同國有土地使用權一并轉讓（賣新房）；
存量房地産的買賣（賣舊房），原土地使用權屬于無償劃撥的，還應到土地管理部門補交土地出讓金；
2.2特殊征稅範圍：
權屬變更沒有取得收入不征稅：房地産的繼承、贈予
權屬沒有發生變更不征稅：房地産出租、重新評估、代建
房地産的抵押：抵押期滿後發生權屬轉讓，要征稅
合作建房：建成後按比例分房暫免征收，建成後轉讓，要征稅
房地産的交換，要征稅，但個人交換自有居住的房地産，經稅務機關核實，可以免征（契稅，交換多交錢的乙方納稅）
3、稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率。（以盈利能力為依據）
計稅方法：一般、簡易計稅方法，一般計稅方法稅率9%，簡易征收率5%
扣除項目：
賣新房（第1-5項）、賣舊房（第6項）
與房地産開發項目有關的銷售費用、管理費用和财務費用。
第一類：利息支出能按轉讓房地産項目計算分攤且提供金融機構證明。利息據實
扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額。
開發費用＝利息＋(取得土地使用權所支付的金額＋房地産開發成本） × 5%以内
第二類：利息支出不能按轉讓房地産項目計算分攤，或不能提供金融機構貸款證
明
開發費用＝(取得土地使用權所支付的金額＋房地産開發成本） × 10%以内
全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照第二類處理。上述具體适用的比例按
省級人民政府此前規定的比例執行。
2項-房地産開發成本
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