春節過了，恒大還錢了嗎？

并沒有！

而且，曝光的許家印内部講話說了：

“還債是要恢複銷售、恢複經營後才能還的。”

“不會賤賣資産，因為資産賤賣完了也很難還清債務。”

根據最新一期恒大内刊，恒大在大年初六（2月6日），舉行了2022年保交樓新年開工動員大會，許家印在會上還發表了5000字的内部講話，信息量巨大！

來看看許家印都說了些啥？

許家印說，2021年是恒大集團極不平凡的一年。

那可不。貓姐相信，對于恒大的員工、供應商、美元債投資者、銀行、信托等金融債主以及買了恒大金服理财的投資者們來說，2021年都注定終生難忘，因為：

他們的債主恒大，暴雷了。

那麼，2022年，情況會變好嗎？

許家印說，2022年是恒大走出困境、邁向未來的關鍵之年。

圖：說财貓攝

對于背負萬億債務的恒大來說，要怎樣“走出困境、邁向未來”呢？

許老闆給出了路徑——“今年我們必須全面開工保交樓，堅定不移完成全年保交樓的目标，這是今年最重要的任務和工作。同時，還要千方百計恢複銷售、恢複經營，全方位積極推進合作，努力化解各種風險。”

許老闆重點談六個方面，挑重點給大家捋一捋。

首先，保交樓依然是第一要務。

許老闆說，要全力做好複工複産保交樓工作。今年的目标要交樓約7000萬平米、60萬套的，相當于恒大所有保交樓項目中有近50%要在年内完成交付。

任務艱巨、困難重重。但，“保交樓是涉及千萬戶業主的重大社會民生，重要性不言而喻，這是我們應該承擔、且必須承擔的社會責任，我們要不惜一切代價地全力做好這項工作。”

往年，恒大正常經營的時候，資金的流入流出非常大，如2019年達1.3萬億、2020年達1.2萬億，高峰期一年交樓五、六十萬戶。

但去年6月，公司開始陷入困境，9月開始幾乎沒有資金流入，這種情況下要實現大量交樓，是很艱難的。

為了保交樓，恒大也在不斷縮減開支。今年1月初，恒大就被爆出為了省錢退租深圳總部。

圖源網絡，侵權删

此次内部講話中，許家印還透露，春節前，恒大已經對各地區公司省公司總部進行了定編，省公司總部從1.5萬人精簡為5100多人。

這些人都去哪了？

恒大的官方說法是，大批的員工都充實到了項目一線。但，究竟是到了一線，還是到了外面，或許隻有這些員工自己知道。

目前，不止珠三角的上空飄滿了恒大的簡曆，估計全國的上空都飄滿了。

好消息是，目前恒大80%以上的長期合作夥伴，包括主體施工、材料供應和裝修單位，都在繼續跟恒大合作；而且，每個省、市、區都成立了恒大項目保交樓專班，指導幫助恒大推進複工複産保交樓。

恒大如此全力以赴保交樓，不僅因為這是ZZ任務，還因為，許老闆認為：

“隻有全面開工，保交樓項目正常施工，我們才能恢複銷售，恢複經營。這不是先有雞還是先有蛋的問題，一定是我們先做好全面開工，然後才能恢複經營，才能償還各種債務，才能走出困境。”

要想保交樓，首先，錢要到位。

那麼，恒大還有多少家底呢？許老闆在内部會議上說了實話：

“目前我們的預售監管資金500多億，基本能啟動春節後的全面複工，當然項目之間有些是不平衡的，複工後施工的連續性就要靠我們近800億的銷售未回款、近900億的保交樓樓棟中的可售貨值，這1700億就是持續保交樓的資金基礎。”

嗯，除了鎖定在監管賬戶了挪不走的500多億預售監管資金，原來，恒大還有近800億的銷售未回款、近900億的保交樓樓棟中的可售貨值，接近1700億的“預期資金”。

隻是，對于現下的恒大來說，難點是房子還能賣出去嗎？錢還能回來嗎？

這就涉及到了許家印講話中的第二個重點：

“千方百計恢複銷售、恢複正常經營。”

許老闆透露，除保交樓的範圍之外，恒大還有5600萬平方的在建未取證未開盤的項目、1.6億平方的土地儲備以及150個舊改項目。

廣州番禺謝村恒大冠珺之光，說财貓攝

前兩個是硬家底，至于150個舊改項目，先聽着就好。

原來，恒大還有這麼多家底呢，但這一部分的資産，要怎麼啟動起來、轉起來，恢複開發建設和正常經營呢？

許老闆給出的路徑是：努力開拓全方位、多層次、百花齊放的合作共赢之路。

簡單來說，找人合作。

對于當下的恒大來說，找人合作開發這部分項目，顯然是最好的選擇了。畢竟，恒大的品牌，經過過去半年的種種負面新聞發酵，已經基本信用破産了。

找人合作開發，房子能賣出去了，也能回籠一部分資金。

那麼，終極問題來了，欠理财投資者、供應商、美元債投資者、銀行、信托等金融機構這些債主的錢，能先還一點不？

答案是：不能！

許老闆說了，絕不允許賤賣公司資産。

“大家務必要牢記，項目合作不能隻是還債，還債是要通過複工複産、正常施工，恢複銷售、恢複經營後才能最終還清債務。”

“我從去年6月份開始就一直強調，任何時候都不能賤賣公司資産，要注意防範資産處置過程中的漏洞問題。不能依靠賤賣資産去還債務，否則資産賤賣完了也很難還清債務。”

賤賣資産不能還清債務，但等待恒大“通過複工複産、正常施工，恢複銷售、恢複經營後最終還清債務”，恒大的諸多債主們，真的能等來這一天嗎？

隻能先祝所有買了恒大房子的業主們，最終都能順利收樓吧。

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