我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，在杭州周邊買房投資，海甯怎麼樣？

回答：在杭州周邊買房投資，海甯是個好選擇。

海甯的地理位置很好，是浙北平原，一馬平川。全市範圍狹長，沿錢塘江排開，與杭州新成立的錢塘新區隔江相望，西面與餘杭區接壤。

海甯人口70萬，面積668平方公裡。

海甯發展很好，今年房價可能漲到三萬。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，我在上海有套房，全款買的。

今年在杭州已滿兩年社保，有買房資格了。

這種情況，在杭州買房，是首套房嗎？

回答：你在杭州買房，屬于首套房。

提問：房哥，杭州的房價，現在是個什麼情況？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4萬。繼2016年以來，已經連續4年大幅度增長。正式進入千萬人口級别的杭州，迎來一個新時代。

下一輪的房産财富效應，在2021-2024年期間。杭州房價被低估一個層次，所有的投資客，應該優先關注杭州、布局杭州。

提問：我預算在300-600萬之間，想買一套90-130平左右的剛需房，工作地點在西湖區的沈塘橋，希望能離地鐵站近一點，有一個較好的學區。

回答：融創金成杭源裡位置：拱墅區·武林均價：高層5萬/平，洋房5.5萬/平總樓棟：3棟高層，6棟洋房總戶數：417戶距離地鐵：3号線“香積寺”站，150米可選戶型：108平，高層樓棟，中間套，3室2廳2衛，總價540萬。該樓盤附近有三個學校，都是賣魚橋小學的各個校區。以後的學區，大概率是賣魚橋小學。根據你的情況，該樓盤符合你的購房需求。

提問：房哥您好，想聽您專業的解答。

目前上班地方在濱江，不排除以後換工作地點。在看蕭山的北辰奧園，89平，總價260萬左右，次新房。請問該小區自住加投資合适麼？

周邊的交通、學校等基礎配套如何？

剛需房，預算270萬左右，打算作為婚房，麻煩推薦其它合适的房子。

回答：北辰奧園，自住 投資，是挺好的選擇。該樓盤近3個月成交15套，均價26593元/平。距離地鐵：2号線“曹家橋”站，2.8公裡。等以後的地鐵11号線開通了，距離最近的地鐵11号線站點，預計1.5公裡以内。該樓盤的小學：朝晖小學；初中：城南初中。根據你的上班地點、總價預算，該樓盤是最符合你的樓盤，符合你的購房需求。

提問：新人首問，房哥你好。外地戶口，在杭社保不滿兩年，想在杭州投資房産，看了看臨安的新房樓盤。

目前比較中意的是印象苕溪、悅映城，兩個交付時間都是2022年，不知道相對而言哪個會更好一些？

如果考慮自住需求的話，等到社保滿兩年後，再買房更合适嗎？謝謝解答！

回答：如果你的杭州社保，在明年一季度之前達到兩年，則可以再緩緩。如果你的杭州社保，現在處于剛繳納幾個月，則可以考慮先買臨安的房子。房價，每一年都會漲。今年買房和明年買房，成本的差距在5%-10%的區間。印象苕溪，唯一的缺點是産權較短。

悅映城，無明顯的缺點，該樓盤附近有一個3萬平的商業街區，可以滿足業主的生活需求。該樓盤是中傳媒大學附屬臨安中旭小學的學區房，這是中傳媒大學在北京之外設立的第二所附屬小學。從這兩個樓盤選，悅映城，更好一些。根據2020年5月至今的臨安樓市數據，悅映城是你的最佳選擇。

提問：房哥好！加入星球後，學到頗多！我朋友杭州有房票，願意給我使用，搖号中簽後登記是我朋友名字，由我付款和交按揭貸款，這種操作有何風險嗎？

我們私下有何方法體現這套房子是我的？

比如中簽後直接簽買賣合同，将此套房子賣給我形式靠譜嗎？或者有其它方法，望賜教。

回答：你相信你朋友，即無風險。你如果在杭州無購房資格，你希望你的這套房子在法律的層面上是屬于你的，你可以去公證處做一個公證，證明此房是你的。注意事項：1，去公證處做一個公證，明确規定此房是“借名購房、代為持有”，并且限制代持人對此房的處置權，比如：抵押、贈與、轉讓。2，保留你購房付款的證明。3，盡可能讓開發商知道，你是實際購買人。4，房産證，由你保留。5，以後的水電費、裝修，這些款項的證明，保留。

提問：在全杭州範圍裡，有投資價值的二手房樓盤，可以麻煩推薦一些嗎？

300萬總價以内最好，考慮比較新的樓盤，請分析一下。

回答：300萬總價以内的二手房，目前杭州範圍，最熱門的樓盤是：保利東灣、昆盛肖邦、宋都東郡國際。這三個樓盤，符合你的購房需求。

提問：房哥您好，前幾天剛加入星球。

根據您的建議，我現在投資臨安，還是柯橋？如果投資杭州的房子，您還有哪些好的建議？

回答：根據2019年的房價漲幅，柯橋漲幅更高。買房選臨安，最重要的因素之一：臨安屬于杭州範圍，是杭州的一個市區，靠近餘杭區。如果買臨安，可以選：寶龍旭輝城、印象苕溪。臨安的新房樓盤均價，明年全部上漲，上漲價格比現在貴2000元—5000元/平。

提問：房哥您好！我是外地戶口，大專學曆，可以直接落戶杭州嗎？

我在富陽的富春水岸有一套住宅，均價一萬三，想賣了，去買套租金高的公寓劃算嗎？還是落戶買二手住宅？

有什麼首付七十萬内的公寓推薦？謝謝房哥。

回答：2019年4月，杭州出台新舉措。根據第4大項第18條，明文提到：全日制大學專科及以上人才，在杭州工作并繳納社保的，可以直接落戶。如果你是全日制大學專科學曆，可以直接落戶。富春水岸，可以賣。公寓可以出租，租金高。二手住宅有各種保障，保值穩。首付七十萬，本月最熱門的杭州公寓，可以選：城西寶龍廣場、世貿泰禾·中央廣場。

提問：房哥，買房投資，怎麼做到效益最大化？

回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報率和流通性。

買房投資怎麼做，詳見知識星球内部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：房哥，你好，我們這邊金華鄉下的農村房在确權，聽說下半年會有證做下來，這種證下來後可不可以投入市場，不知有無這方面政策？

回答：确權的目的是明晰産權，防止因為登記制度的不完善導緻的土地權屬糾紛。土地确權後不能進行買賣。

提問：請問房哥，1.人才引進，簽訂一年以上勞動合同，繳納一個月社保落戶後，在沒買房之前，社保還要繼續交嗎？

2.如果買的期房，在房産證沒做好前，杭州是顯示無房嗎？在此期間，如果把戶口遷回原籍，後期辦理房産證有影響嗎？期待您的解答！

回答：1，完成落戶後，即可停止繳納社保。2，買的期房，在房管局已備案，即是“有房”的狀态。戶口遷徙，與你後期辦房産證，沒有任何關系。你買房後，戶口可以遷徙。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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