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房産抵押限制什麼意思

生活更新时间:2024-12-19 12:42:55

房産抵押限制什麼意思（房産抵押擔保是什麼意思）1

對于房産抵押擔保，想必大家都不會陌生，尤其是買房時涉及到的按揭貸款。但是真正需要自己去辦理的時候，很多人就會不知道從哪裡下手，今天小編就來簡單介紹下房産抵押擔保是什麼意思？房産抵押怎麼辦理？供大家參考。

房産抵押限制什麼意思（房産抵押擔保是什麼意思）2

一、房産抵押擔保介紹以及辦理流程——房産抵押擔保概念介紹

法律上是這樣定義房産抵押擔保的——房地産抵押是指抵押人以其合法擁有的房地産以不轉移占有的方式向抵押人提供按期履行債務的擔保，在債務人不履行債務時，抵押權人有權處分抵押物的房地産，并優先得到償還的行為。而商品房抵押貸款是最常見的一種商業性的房屋抵押貸款，是銀行利用自身的信貸資金發放的購房抵押貸款，俗稱購房按揭貸款，對購房者來說，可以統管向銀行借款達到分期付款購買商品房的目的。從通俗的方面，就是買房裝修者以預購的商品房作為抵押，經過銀行認可以後，給予房地産抵押貸款，并且根據确定的貸款利率方法和計息方法，按時繳納本金和利息，分期付款。房産抵押擔保在很大程度上緩解了購房者的資金壓力，實現了大部分購房者買房的願望。

房産抵押限制什麼意思（房産抵押擔保是什麼意思）3

二、房産抵押擔保介紹以及辦理流程——房産抵押擔保辦理流程和需要的資料

小編這裡以商品房交易為例，購房者辦理房産抵押擔保一般在簽訂合同、交完首付以後，憑借銀行出具的資料證明、自己的貸款申請、銀行的信用等，辦理預售房抵押貸款。那麼商品房擔保貸款要如何操作呢？首先要提交房地産權證或房屋所有權證、土地使用權證、購房合同、加蓋公章的收入證明、購房發票；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；看房評估和收房驗房等（根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，一般可以貸款到評估價的5-9成）；辦理房産保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同；抵押登記（借款人持房産證、借款合同到房産所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔）；最後就是放款，抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳号中。在這些步驟都能夠順利完成的前提條件是，購房者在銀行的信譽良好，如果是信譽不好，那麼銀行就無法替購房者辦理任何貸款手續。

房産抵押擔保是什麼意思？房産抵押怎麼辦理？以上就是房産抵押擔保介紹以及辦理的相關流程介紹，小編就介紹到這裡了，辦理貸款錢了解清楚相關事項有利于節省精力和金錢，針對不同的房産抵押用途，銀行的審核和需要的資料也各不相同，需要購房者結合當地的實際情況進行辦理。

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