房山線北延預計年底開通，屆時可直接換乘10号線、16号線，有群友咨詢房山有什麼可選擇的臨地鐵兩居室嗎？

今天我們盤點房山區近一周降價的臨地鐵兩居室前十名，供大家參考，第三套一周有13組購房者看房，估計很快就會賣掉。

01

房山區-長陽半島怡和路6号院

房源介紹：房子位于房山區長陽半島怡和路6号院，現總價415萬，近7天最高價428萬，降價13萬，降幅3.04%。目前單價48150元/㎡，目前長陽半島怡和路6号院的均價約44414元，該房源單價高于小區均價3736元/㎡。房源面積88.89㎡，南、北朝向二居，位于中樓層 (共9層)，滿兩年。

該房源于2019年7月31日挂牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數27人。房子樓齡非常新，一梯兩戶，在中間樓層，戶型格局不錯，南北通透，不過這單價也不低，這價格在亦莊能買新房了。

小區點評：長陽半島怡和路6号院還可以，交通便利。長陽半島怡和路6号院在房山區長陽片區，在北京的西南方向，房山新城。是2015的闆塔結合的小區，均價45738左右，在售的二手房總價在412-800萬。

長陽半島怡和路6号院地鐵出行比較方便，步行895米有房山線長陽站。

片區點評：長陽是房山區較好的片區，未來規劃不錯，未來升值的潛力還可以，是房山新城的重要組成部分，房山區優質教育資源密集地區，規劃的生态宜居産業新城，從2014年到2019年，房價漲幅121%，目前均價35343元/平。

02

房山區-長陽半島1号院

房源介紹：房子位于房山區長陽半島1号院，現總價370萬，近7天最高價383萬，降價13萬，降幅3.39%。目前單價43277元/㎡，目前長陽半島1号院的均價約40182元，該房源單價高于小區均價3095元/㎡。房源面積88.5㎡，南、西北朝向二居，位于頂層 (共21層)，滿五年，無抵押。

該房源于2018年5月20日挂牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數136人。滿五唯一稅費少，主卧朝南，客廳西向，全明格局，周邊交通，配套還不錯，可以關注一下。

小區點評：長陽半島1号院還可以，交通便利。長陽半島1号院在房山區長陽片區，在北京的西南方向，房山新城。是2012的塔樓，均價40346左右，在售的二手房總價在327-400萬。

長陽半島1号院地鐵出行比較方便，步行846米有房山線長陽站。

片區點評：長陽是房山區較好的片區，未來規劃不錯，未來升值的潛力還可以，是房山新城的重要組成部分，房山區優質教育資源密集地區，規劃的生态宜居産業新城，從2014年到2019年，房價漲幅121%，目前均價35343元/平。

03

房山區-長陽國際城二區

房源介紹：房子位于房山區長陽國際城二區，現總價314萬，近7天最高價325萬，降價11萬，降幅3.38%。目前單價40070元/㎡，目前長陽國際城二區的均價約39954元，該房源單價高于小區均價116元/㎡。房源面積81.11㎡，南朝向二居，位于頂層 (共20層)，滿五年，有抵押。

該房源于2020年7月5日挂牌，近30日帶看19次，近7日帶看13次，關注房源人數40人。滿五唯一稅費少，樓齡新，戶型格局也不錯，近期關注度非常高，一周有13組購房者看房，預計近期就會成交。

小區點評：長陽國際城二區還可以，交通便利。長陽國際城二區在房山區長陽片區，在北京的西南方向，房山新城。是2012的闆塔結合的小區，均價40024左右，在售的二手房總價在299-510萬。

長陽國際城二區地鐵出行比較方便，步行900米有房山線長陽站。

片區點評：長陽是房山區較好的片區，未來規劃不錯，未來升值的潛力還可以，是房山新城的重要組成部分，房山區優質教育資源密集地區，規劃的生态宜居産業新城，從2014年到2019年，房價漲幅121%，目前均價35343元/平。

04

房山區-首開熙悅睿府書香

房源介紹：房子位于房山區首開熙悅睿府書香，現總價309萬，近7天最高價319萬，降價10萬，降幅3.13%。目前單價37424元/㎡，目前首開熙悅睿府書香的均價約27251元，該房源單價高于小區均價10173元/㎡。房源面積85.24㎡，南朝向二居，位于低樓層 (共20層)，滿兩年，無抵押。

該房源于2020年7月30日挂牌，近30日帶看4次，近7日帶看2次，關注房源人數17人。滿兩年的兩居室，樓齡新，純南朝向，戶型還不錯，最近也有購房者關注，考慮房山線沿線的購房者可以看看。

小區點評：首開熙悅睿府書香還可以，交通便利。首開熙悅睿府書香在房山區良鄉片區，在北京的西南方向，房山新城。是1990的闆塔結合的小區，均價26865左右，在售的二手房總價在69-760萬。

首開熙悅睿府書香地鐵出行比較方便，步行716米有房山線良鄉大學城站。

片區點評：良鄉在房山區還不錯，未來規劃較強，未來升值的潛力不錯，位于西南六環，是北京市委确定的兩個大學園區之一，另一個是沙河高教園區。同時也是中關村高新技術産業基地。目前主要以良鄉大學城南擴及中關村科學城南部長新城的建設為主。

05

房山區-長陽半島怡和路8号院

房源介紹：房子位于房山區長陽半島怡和路8号院，現總價445萬，近7天最高價455萬，降價10萬，降幅2.2%。目前單價49913元/㎡，目前長陽半島怡和路8号院的均價約44223元，該房源單價高于小區均價5690元/㎡。房源面積91.16㎡，南、北朝向二居，位于底層 (共15層)，滿五年，無抵押。

該房源于2018年5月7日挂牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數200人。滿五年，一層帶花園，戶型格局一般，浪費面積較大。

小區點評：長陽半島怡和路8号院還可以，交通便利。長陽半島怡和路8号院在房山區長陽片區，在北京的西南方向，房山新城。是2013的闆塔結合的小區，均價44068左右，在售的二手房總價在298-860萬。

長陽半島怡和路8号院地鐵出行比較方便，步行982米有房山線長陽站。

片區點評：長陽是房山區較好的片區，未來規劃不錯，未來升值的潛力還可以，是房山新城的重要組成部分，房山區優質教育資源密集地區，規劃的生态宜居産業新城，從2014年到2019年，房價漲幅121%，目前均價35343元/平。

06

房山區-長陽半島怡和路8号院

房源介紹：房子位于房山區長陽半島怡和路8号院，現總價349萬，近7天最高價359萬，降價10萬，降幅2.79%。目前單價41677元/㎡，目前長陽半島怡和路8号院的均價約44223元，該房源單價低于小區均價2546元/㎡。房源面積86.14㎡，西、東朝向二居，位于低樓層 (共9層)，滿五年，無抵押。

該房源于2019年9月12日挂牌，近30日帶看15次，近7日帶看11次，關注房源人數111人。滿五唯一稅費少，房子保持的非常不錯，東西朝向，視野寬敞，最近關注的購房者很多。

小區點評：長陽半島怡和路8号院還可以，交通便利。長陽半島怡和路8号院在房山區長陽片區，在北京的西南方向，房山新城。是2013的闆塔結合的小區，均價44068左右，在售的二手房總價在298-860萬。

長陽半島怡和路8号院地鐵出行比較方便，步行982米有房山線長陽站。

片區點評：長陽是房山區較好的片區，未來規劃不錯，未來升值的潛力還可以，是房山新城的重要組成部分，房山區優質教育資源密集地區，規劃的生态宜居産業新城，從2014年到2019年，房價漲幅121%，目前均價35343元/平。

07

房山區-玉竹園

房源介紹：房子位于房山區玉竹園，現總價278萬，近7天最高價288萬，降價10萬，降幅3.47%。目前單價32499元/㎡，目前玉竹園的均價約27648元，該房源單價高于小區均價4851元/㎡。房源面積88.62㎡，南、北朝向二居，位于中樓層 (共6層)，滿五年，有抵押 30萬元 中國建設銀行 業主自還。

該房源于2020年8月29日挂牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數3人。核心非常不錯，南北通透，格局非常好，中間樓層比較合适，但單價稍高，比小區均價高近五千。

小區點評：玉竹園還可以，交通便利。玉竹園在房山區良鄉片區，在北京的西南方向，房山新城。是2003的闆樓，均價28459左右，在售的二手房總價在240-340萬。

玉竹園交通便利，步行422米有房山線良鄉大學城西站。

片區點評：良鄉在房山區還不錯，未來規劃較強，未來升值的潛力不錯，位于西南六環，是北京市委确定的兩個大學園區之一，另一個是沙河高教園區。同時也是中關村高新技術産業基地。目前主要以良鄉大學城南擴及中關村科學城南部長新城的建設為主。

08

房山區-天恒樂活城

房源介紹：房子位于房山區天恒樂活城，現總價243萬，近7天最高價259萬，降價16萬，降幅6.17%。目前單價29429元/㎡，目前天恒樂活城的均價約28327元，該房源單價高于小區均價1102元/㎡。房源面積88.01㎡，南朝向二居，位于高樓層 (共18層)，滿兩年，無抵押。

該房源于2019年1月15日挂牌，近30日帶看1次，近7日帶看1次，關注房源人數23人。滿兩年，純南向兩居室，總價低适合剛需自住。

小區點評：天恒樂活城還可以，交通便利。天恒樂活城在房山區閻村片區，在北京的西南方向。是2009的闆塔結合的小區，均價29008左右，在售的二手房總價在99-615萬。

天恒樂活城地鐵出行比較方便，步行522米有燕房線閻村站。

片區點評：閻村未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，位于西六環外，是房山金融科技小鎮--互聯網金融安全産業園的所在地，将打造金融科技安全産業集群，與中國互聯網金融協會、國家互聯網應急中心、清華、北大、香港應用科技研究院聯合，發展以風險防控為主的數據安全、網絡安全、信息安全、系統安全産業生态體系，從2014年到2019年，房價漲幅198%，目前均價26297元/平。

09

房山區-長陽國際城一區

房源介紹：房子位于房山區長陽國際城一區，現總價339萬，近7天最高價349萬，降價10萬，降幅2.87%。目前單價42970元/㎡，目前長陽國際城一區的均價約40664元，該房源單價高于小區均價2306元/㎡。房源面積81.22㎡，南朝向二居，位于低樓層 (共20層)，滿五年，無抵押。

該房源于2020年4月14日挂牌，近30日帶看2次，近7日帶看1次，關注房源人數5人。滿五年無抵押，南向小兩居，距離地鐵站較近，附近還有萬科半島廣場商業，性價比還可以。

小區點評：長陽國際城一區還可以，交通便利。長陽國際城一區在房山區長陽片區，在北京的西南方向，房山新城。是2012的闆塔結合的小區，均價40037左右，在售的二手房總價在293-515萬。

長陽國際城一區地鐵出行比較方便，步行885米有房山線長陽站。

片區點評：長陽是房山區較好的片區，未來規劃不錯，未來升值的潛力還可以，是房山新城的重要組成部分，房山區優質教育資源密集地區，規劃的生态宜居産業新城，從2014年到2019年，房價漲幅121%，目前均價35343元/平。

10

房山區-昊天嘉園

房源介紹：房子位于房山區昊天嘉園，現總價238萬，近7天最高價255萬，降價17萬，降幅6.67%。目前單價30011元/㎡，目前昊天嘉園的均價約31066元，該房源單價低于小區均價1055元/㎡。房源面積84.97㎡，南、北朝向二居，位于頂層 (共6層)，滿五年，無抵押。

該房源于2020年7月4日挂牌，近30日帶看0次，近7日帶看0次，關注房源人數38人。滿五唯一，頂層帶閣樓，戶型還不錯，總價低，買來自住出租都可以。

小區點評：昊天嘉園還可以，交通便利。昊天嘉園在房山區良鄉片區，在北京的西南方向，房山新城。是2002的均價32888左右，在售的二手房總價在129-310萬。

昊天嘉園地鐵出行比較方便，步行733米有房山線良鄉大學城西站。

片區點評：良鄉在房山區還不錯，未來規劃較強，未來升值的潛力不錯，位于西南六環，是北京市委确定的兩個大學園區之一，另一個是沙河高教園區。同時也是中關村高新技術産業基地。目前主要以良鄉大學城南擴及中關村科學城南部長新城的建設為主。

總結：

本次主要為大家盤點了房山降價最多的兩居，對于想撿漏的購房者來說是不錯的選擇。

最後再說幾句，業主之所以選擇降價，有以下3種可能：

1、房子存在某種缺陷

2、挂牌價太高

3、業主急需用錢

所以大家在看房時一定要學會甄别，搞清楚房源的優勢和劣勢，自己的買房需求到底是什麼，再做決定，理性購房，從實際出發是前提。

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