房改房過戶需要什麼?根據相關政策規定，房改房如果想要再次上市交易，那就需要按照規定補足房價款，為什麼明明是自己的房子，想要轉手出售卻還要交錢？現在就讓我們一起來詳細解讀一下政策吧，我來為大家科普一下關于房改房過戶需要什麼?以下内容希望對你有幫助!

房改房過戶需要什麼

根據相關政策規定，房改房如果想要再次上市交易，那就需要按照規定補足房價款，為什麼明明是自己的房子，想要轉手出售卻還要交錢？現在就讓我們一起來詳細解讀一下政策吧。

一、什麼是房改房？

房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者标準價購買的已建公有住房，也就是已購公有住房。房改房若是以成本價購買的，房屋所有權屬于職工個人，若是以标準價購買的，職工就隻能擁有部分房屋所有權，購買時間滿5年之後，職工才能擁有全部所有權。

二、哪些房改房不能交易？

1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的房改房；

2、擅自改變房屋使用性質的房改房；

3、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外；

4、産權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

5、已列入近期規劃改造範圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；

6、黨政領導幹部購買或者集資建造的超過面積控制标準的房改房；

7、上市出售後形成新的住房困難的房改房；

8、違反規定利用公款超标準裝修，且超标部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房；

9、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協議中有其他約定條件的，從其約定；

10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。

三、房改房如何過戶？

1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解房屋現狀及産權狀況，并查看賣方提供的合法證件。

2、如果該房屋确定可以上市交易，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後，買方就可以交納購房定金，并與賣方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方向房地産管理部門提出申請後，管理部門查驗有關證件，審查産權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

4、房地産交易管理部門根據交易房屋的産權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方辦理立契手續。

5、由于房改房過戶會産生一定的稅費，買賣雙方需根據相關規定繳納相應的稅費。

6、交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。

上述内容就是對國家房改房政策的解讀了，希望對你們有所幫助。

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