撰文 / AI财經社 荊文靜 李介

編輯 / © 祝同

因為競争對手老闆的一個電話，胡景晖被自己的老闆“切割”了。

8月18日上午9點，在我愛我家工作18年的胡景晖突然在朋友圈發布辭職信，宣布辭去副總裁的職務。

胡景晖之所以辭職，是因為一天之前的一次采訪。8月17日早上，我愛我家時任副總裁胡景晖在接受媒體采訪時表示，“以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高于市場正常價格的20%到40%在争搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場”。8月17日晚間，我愛我家發布聲明，稱媒體所節選的胡景晖個人對房屋租賃市場的看法，僅代表其個人态度，并不代表我愛我家公司的觀點。

這讓胡景晖很惱火。他決定辭職，并将原因在朋友圈公之于衆：鍊家董事長左晖給我愛我家集團董事長謝勇打了個電話，他被迫被公司“切割”。

這條朋友圈，更像是在一線城市房租大漲背景下，中國房地産中介高層一次擊鼓傳花。胡景晖在擊鼓鳴冤之外，把怒怨傳給了左晖和自己效力18年的前東家。

8月18日中午，左晖發布聲明，澄清是謝勇主動聯系他，至于讓我愛我家切割胡景晖，是謝勇自身選擇。 左晖還強調，“同意大家要一起為行業發展努力，對我愛我家内部事情沒有任何觀點”。

左晖在明确不背鍋之後，這場電話羅生門的傳鼓花落在了我愛我家董事長謝勇手上。截至目前，謝勇未出面澄清，盡管左晖曬出了通話記錄和聊天截圖。

擊鼓聲未停，謝勇依然沉默地把花拈在手裡。花似乎已經傳不下去了。

所有這一切，源于8月初的一篇關于房租被炒高的吐槽網帖，如今這場中國房産中介高層的“宮鬥戲”，變成了房租暴漲之下的一個頗值得玩味的片段。

01

漲漲漲

8月1日，陳先生化名“xianpian”在水木論壇發了一篇帖子稱：“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500元很不錯了，來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價8500元，租11個月，蛋殼給加價到9000元，自如報價提高到9500元，蛋殼急了，說總比自如高300，最後幾輪過後蛋殼給到每月10800元，租11個月……”

聽起來很像競拍現場，但拍賣的是租房者們的剛需，最後出錢的還是他們。焦慮一直都存在，隻差一個觸發點。這個帖子很快便被發現，在多數人的朋友圈裡被刷屏。

自如和蛋殼是都是長租公寓品牌，這兩位競争者不止在北京交鋒。自如是鍊家旗下品牌，如今在北京、深圳、上海、成都、武漢等九個城市布局，巧合的是，蛋殼公寓的業務也不偏不倚的落在這九個城市。

随後，自如發布了《關于天通苑租金事件的說明》，稱水木論壇中發帖事件為不實傳聞，自如房源庫中從未收錄過天通苑西二區120平米三居室的戶型。此外，自如認為長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。

蛋殼公寓方面對AI财經社表示，創立以來不存在高價争奪房源的行為，此次的聲音起源是不實消息，蛋殼公寓已訴諸法律程序。

但房價的确在漲。近三個月以來，北京房租的飛速增長，不斷考驗着北漂一族對于北京的熱愛。

根據中國房地産協會官方網站統計數據，北京平均租金同比上漲21.89%。而漲幅最明顯的區，比如通州區、昌平區和大興區，同比上漲超過30%。其它的區的同比漲幅基本也都超過10%。

根據貝殼研究院Real data的一組數據顯示：2018年7月北京租賃成交環比增加19.2%，單平米月租金為91.5元；東城區和順義區環比漲幅分别為10.5%和10.7%；新奧洋房、三義廟北和城華園三個社區的環比漲幅分别為36.1%、28.4%和24.5%。

中原地産首席分析師張大偉告訴AI财經社，租賃市場如果隻有三方中介，影響不大。但現在中介已經普遍性的在做投資業務，賺差價。一般都鎖定3-5年的租期，這種情況下，未來租金上漲，都是中介的利潤。此外中低端房源被中介整合包裝成中高端租賃房源，也明顯提高了租金。

根據人民日報海外版的報道，租房中介們則認為，“鍋”主要在供給端上。貝殼研究院提供的報告《北京租金上漲的真相》中稱，近來北京市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導緻市場上低端租賃房源減少。

除了中介、資本、供需、時間等因素，房東方面也對房租産生影響。一名地産中介告訴AI财經社，即便有些房源未被中介收納，但房東租房時都會在網上查找數據作對比。一旦小區内有些房源在網上挂出比較高的價格，其實就會帶動整個小區域的上漲。

在這樣的背景之下，胡景晖在8月17日的一場電話會議中表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高于市場正常價格的20%到40%在争搶房源，人為擡高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N 1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。

胡景晖是中國房産領域資深人士，30歲加入我愛我家，成為創始元老。他畢業于北京大學，在進入我愛我家之前，先後在中國化工進出口總公司、美國IDG、ABB中國公司、北京博雅閣廣告公司等公司任職。進入我愛我家之後，胡景晖主要負責公司市場與戰略研究、企劃與品牌、業務推廣及企業文化建設等工作。

胡景晖的一席話，相當于打了一些房産中介的臉。随即，8月17日下午，北京住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門，集中約談鍊家旗下自如、我愛我家旗下相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

随後，在不足36個小時内，房産中介大佬們就上演了開頭一幕。張大偉分析，胡景晖辭職的原因就是被資本抛棄了。“我愛我家上市了，換了管理層。”張大偉對AI财經社這樣解釋。

胡景晖辭職後也對雷帝網表示，我愛我家上市有上市的好處，但不好的地方是容易被資本所綁架，以前的我愛我家是不會出現這樣的情況的。

據悉，2017年，我愛我家以50多億的價格“賣身”昆百大A。一年之後，2018年4月，上市公司證券簡稱變更為“我愛我家”。2018年4月，原昆百大A控制人謝勇以我愛我家集團董事長、總裁身份出現在博鳌亞洲論壇2018年年會上，稱上市後的我愛我家在二手房和新房業務方面并沒有大規模擴張計劃。

02

4個小時的“末日審判”

在這場電話羅生門發生之後，AI财經社對話了我愛我家原副總裁胡景晖，回顧事件始末，在這36小時大起大落的背後，究竟發生了什麼？

AI财經社：昨天的事件算是離職的一個導火索嗎？

胡：是個導火索。當我代表行業、 老百姓，也算是代表我愛我家發聲的時候，一個競争對手董事長的電話，就可以讓我失聲。那我沒法再幹下去了。

第二，我想告訴諸位老闆，現在中國已經真正進入一個職業經理人的時代。這個市場，不是一個老闆說的算了。職業經理人的意見、操守和能力也很重要。不要以為誰發工資誰就牛X，職業經理人才是這個行業的未來。

AI财經社：我看到你在早上采訪中說，謝勇給你打了一個電話是吧?

胡：不是，是這樣的。是鍊家的董事長左晖給我們的董事長謝勇打了個電話，說“你管住老胡，不要讓他再攻擊我們了，否則我整個鍊家在輿情上要跟我愛我家全面宣戰。我愛我家是上市公司，你怕股票跌吧？所以你管住老胡。”然後謝勇就真的怕了，就找我談話。

AI财經社：他們的談話内容是誰跟你講的？

胡：謝勇本人面對面跟我講的。

AI财經社：8月17日早上你接受采訪，當天下午我愛我家發出聲明，第二天就辭職，為什麼要這麼快就決定辭職？

胡：8月17日上午9點半到10點半，我開了那個媒體的電話會議，就那些租賃的事情。然後，中午就有記者曝出新聞。下午1點22分，謝勇就找我談話。他把我叫到辦公室，就是一頓臭罵。對，1點22分，就是這麼快。在此之前，他和左晖已經通了電話。

AI财經社：談了多久？談了什麼？謝勇情緒怎麼樣？

胡：談了一下午，足足談了4個小時，那就是末日審判，就是末日審判。謝勇情緒平和，還帶有一些埋怨責怪和對我發怒的表情。第一方案是讓我放長假休息，換句話說就是讓我出局。我說，“我這麼多年來，就是一個工作狂，如果你讓我放長假，我不知道該幹什麼。”談了很長時間，後來謝勇說，品牌中心不讓我管了，讓我去管研究院和海外業務。本來已經談妥了，但是談妥完了之後，他們又做了一系列讓我不開心的事情。比如直接找了我的手下——我分管的品牌中心的總監，寫了一份那個聲明。就是媒體公布的那個聲明，說胡景晖對媒體講的話，僅代表他個人觀點。

AI财經社：也就是他一邊找你談話，一邊派你的下屬寫聲明？

胡：找我談話之前就安排好了。我開完會，我手下如實跟我彙報說：“我實在沒辦法，才簡單寫了幾條。”他們迫不及待要在昨天下班前把這個聲明發出去。我的手下掩護了我，最後還是下班後發了。我的那個員工是孔子79代後人，價值觀沒問題。他不願意發，說都下班了。他們太着急了，天哪，這還是人嗎？還有人性嗎？下周一，看看000560（注我愛我家）的股票有沒有跌停。

AI财經社：作出決定之後，你又做了什麼？

胡：因為品牌中心，我不能管了。所以，我跟該部門的小夥伴們吃涮羊肉告别。就在北五環那邊。

AI财經社：你覺得離開之後，會有員工跟你走嗎？或者會影響我愛我家在員工中的形象嗎？

胡：這我不敢說。我也沒有煽動他們。我不知道，我也不想知道。我不知道他們會怎麼看。我不知道整個公司6萬員工會怎麼看。這麼一個“親者痛，仇者快”的事情。我的原則非常簡單，你怎麼對我，我就怎麼對你，你對我好，我對你加倍好。

AI财經社：之前你有過離職的想法麼？

胡：沒有。我本來打算在這裡幹到退休的，但現在已經不可能了。他們就這樣對待老員工，“親者痛，仇者快”。我還不離開這家公司嗎？

AI财經社：這是你在我愛我家18年生涯裡面，最失望的一件事麼？

胡：最傷心。傷透我的心。好人沒好報。

03

“一個電話就逼我辭職，

我能不翻臉嗎？”

AI财經社：開頭你說，你一直以來的怨是什麼？

胡：我愛我家的工資、績效、獎金，股權，不是一點問題，是很大的問題。18年來我做了這麼多，就是一個傻X。幾周之前，我們的老董事長回國跟我聊天，我說老大，你算基本上岸了。2018年3月2号之後，謝勇主政。之前你是董事長，你覺得你虧欠我了嗎？他怎麼回答？他不敢回答這個問題。然後，他動用各種手段，到處散布謠言，不但不願意給我錢，還散播說我有精神病，說我追着他要錢，說我想錢想瘋了。

在他回了新西蘭之後，我給他發了一個微信。我說不念過往，不懼未來。在最好的時代，做最好的自己。什麼意思？不念過往，就是說，以前的事兒，一筆勾銷，雖然我認為你虧欠了我，你應該補償我，但是你不願意補償嗎？覺得錢很重要。啊，那算了，我不要錢了。

不懼未來，是說給誰聽的，是說給謝勇聽的。我跟你并肩作戰，在最好的時代，做最好的自己。但是換來的結果是，左晖一個電話，他就暴跳如雷臭罵我。那我覺得，董事長從資本家的角度來講，都是如出一轍，就沒得可聊了。所以，我終于明白，在今天的中國，如果你想跟資本家平等的對話，就是你也變成資本家。

AI财經社：你的待遇到底是一個什麼水平？

胡：這麼跟你說，我一年到頭拿到手的錢，不到我們一個城市公司總經理拿到手的1/3，雖然我是集團的副總裁。如果拿行業的通行标準，我随便開個玩笑，毛大慶如果繼續在萬科的話，我一年的收入，不及毛大慶的1/6。

AI财經社：那你為什麼還要留下來？

胡：我在圈裡說，我每天早晨走進公司的辦公大樓，最讓我開心的就是，那些基層的、普通的、甚至剛來的員工會跟我說一句，胡總，早晨好。

AI财經社：我看你18年前就進了我愛我家，當時你30歲，現在47歲。那時候，我愛我家是一種什麼情況呢？

胡：那個時候，我愛我家北京隻有30多家店，今天有600多家店，3500家門店，6萬名員工。那個時候還隻有九個城市分公司，如今不算雄安有17個，如果加上芝加哥和我一手創建的迪拜分公司，就有19個。18年我嘔心瀝血為這家公司。現在，這家公司已經全球化了。國際業務、海外業務是我胡景晖在2013年開始一手打造的。我的工作時間，一天經常18個小時。我在這家公司，很少有周六周日，我兒子都快不認得我。前一段時間，我愛我家跟58同城整合，十天之内，我有五天睡在辦公室的沙發上，我老婆認為我在外邊有人了。

AI财經社：你兒子多大？

胡：今年7歲。本來，現在應該還有一個女兒。2016年公司搬家，臨時給我派了個裝修任務。是因為到了中途，負責的副總裁被辭職，我臨危受命。當時總裁說，“看好你，因為你手腳幹淨。”最後，我為公司省了1300萬。但是，我一毛錢的好處，一毛錢的獎勵都沒有得到。由于我接手了這個裝修的工程，事務繁雜，脾氣暴躁，老跟家人吵架，直接導緻老婆在12周停育。孩子流産，流産的孩子已經有人形兒了。如果沒有這件事兒，我的女兒已經跟着我跑來跑去了。我最喜歡女兒。

AI财經社：我看到你在昨天電話會議裡講，我們我愛我家不會這麼幹，不會通過重裝修方式推高租房成本。如今，你所說言論不代表我愛我家，現在也離職了。那你現在覺得，我愛我家會這麼做嗎？

胡：這一點是對的。我跟謝勇講，人家要辦我們，我說老大你怕什麼？我們屁股上又沒有屎。本來就是他們做錯了，我們不用怕。相寓（我愛我家旗下平台）是整個長租公寓領域唯一掙錢的企業，其它企業都不掙錢。如果不掙錢，長期這樣下去，還會有後續資本進來嗎？一定沒有了。當後續資本進不來的時候，他們長期虧損，最後就是資金鍊斷裂，資金斷鍊就沒法向業主付房租，一旦沒法向業主租房租，業主就會驅趕租客，那就是幾百萬、上千萬的租客流落街頭。誰願意看到這個局面？

我說，我也不是針對鍊家，是因為一再有媒體給我打電話問，為什麼房租漲的這麼快？因為媒體已經有預測的結論：房租漲這麼快，與自如、蛋殼高價收房有關系。他們就問，我愛我家是不是也這樣做了？所以，我就是告訴媒體，我愛我家沒這麼做。我回應媒體的初衷，并不是要去主動挑釁鍊家，盡管他們做錯了。

AI财經社：謝勇怎麼回答的？

胡：謝勇說：“現在這個階段，我隻想埋頭做事，我不想得罪鍊家。”但18年嘔心瀝血，左晖一個電話就可以逼着我辭職。你說我能不翻臉嗎？

04

不再給别人打工

AI财經社：那你之前的定位是一個職業經理人，對麼？

胡：對啊，我之前不是老闆，我是職業經理人。

AI财經社：那你在朋友圈裡講的，自己要創業，是因為這件事嗎？

胡：對啊。是因為這次事件啊，不想也不要跟人打工。我這麼多年一直打工，就是這麼一個結果，随時被人家卡掉。所以我不要再打工了，我要自己掌握自己的命運，我要和志同道合的人站在一起。

AI财經社 ：你說的志同道合，指的是什麼？

胡：更高一點的事，比如說資源整合。我發揮我的行業外交能力，做私募資本，通過資本進行産業資源的重新組合，整合資源對外發聲。通過私募基金，我要把中國的很多行業變得效率更高，同時一定要承擔社會價值，承擔社會責任，成為中國夢的一部分。

AI财經社：創業有什麼具體的想法麼？

胡：我在這說，我胡景晖個人創業的計劃是，三個月以後，就會有一個以我胡景晖的名字命名的景晖私募基金。開業酒會将在麗思卡爾頓舉行。我會請謝勇董事長都出席的。他們來不來無所謂，但我該做的要做。

今天我已經沒有任何title了。唯一的title，就是胡景晖這三個字，我覺得僅憑這三個字，我可以行走江湖，踏遍全世界。

AI财經社：我看你的微信名叫胡一刀，發現你的說話風格，有點武俠風。

胡：粉身碎骨，萬死不辭。俠義人生，笑傲江湖。

AI财經社：我看你在朋友圈裡邊，提到一帶一路和中國夢，感覺很重視社會責任感。

胡：我是北京大學畢業的，北大學校有個碑上，有這麼一句話：“鐵肩擔道義，妙手著文章。”高中是北師大附屬實驗中學，我是第一屆由學生直接投票選出來的學生會主席，由學生選舉出來的。

這已經不是我愛我家一個公司的問題了，這是價值觀的問題，是民生的問題。我胡景晖做事堂堂正正，問心無愧，為什麼在今天的社會，遭遇到如此的待遇？剛進入北京的大學生，那些滿懷着希望進入這個城市，想生根發芽的年輕人，剛進社會，就在租房上就被潑了一頭冷水。如果都是這樣，中國還有希望嗎？

AI财經社：上個月末，我看到你跟貝殼找房CMO宋琦有過争吵。從中也會看到你的一些性格。你有沒有覺得，你的性格上的一些因素，會讓大家覺得有一些不舒服？

胡：有可能。但是時代需要這樣的人。我出生在湖南長沙。無湘不成軍，老子不怕邪嘛，這就是我們湖南人的性格。我2歲到了北京，北京人又講究有理有面，局氣。

AI财經社：那你覺得這次事件給你什麼教訓？

胡：不給别人打工。我覺得還有幾方面，需要敬告職場的所有朋友們。

第一，績效、獎金、工資、股權等各種激勵，我以前從來不去争。因為我認為我的價值，老闆應該能夠看到，所以呢，我從來不去争。但今天我反思，這是錯誤的。職場的原則是，會哭的孩子有奶吃。我恰恰不太會哭，所以這麼多年，我吃了虧。

第二，我非常支持大家創業。作為一個打工的人，你和老闆交談，永遠得不到你滿意的答案。如果你想跟老闆對話，唯一的方法就是，你也是老闆。

我今天必須做事情，給住建部看，給資本市場看，給謝勇和左晖看。

（楊雅芳對本文亦有貢獻）

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