最近，商業地産界大事不斷。比如，融創、佳兆業的撕逼大戰；保利5P正面交鋒萬科内部創業；萬達轉型做了輕資産；北京“新光天地”也不再存在......總之，大家都在忙着改變。

有道是“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同”，那些曾經攜手打拼的房企巨頭們，在曆經諸多變化後，今昔何在？

1商場神話破滅 北京新光天地撤離CBD

開業當年即盈利、每年營業額增幅高達30%、年銷售額國内最高……于2007年4月19日在北京盛大開幕的新光天地是由台灣新光三越百貨公司與北京華聯集團合資成立的第一家百貨店，雙方各占50%股份，總資本額7.5億元人民币。

現台灣方面已全面撤資，由北京華聯集團獨立經營。包括商場外立面、地鐵導視牌、地鐵通道指路标以及廣場上的路面導航已經全部撤下“新光天地”四個字，取而代之的則是“SKP”。曾經由美食街、箱包、拼圖、各類年輕潮牌組成的負一層區域，被重裝成現代時尚專區，市面上主流的設計師、輕奢和高端潮牌在此集合。一層原有的化妝品、珠寶專區全部被騰挪到二層，原區域正在封閉裝修。

其實早在去年初，北京新光天地董事會提出更名想法，此後一直醞釀名稱，最終定為北京SKP，“SKP”是新光天地Shin Kong Place的英文縮寫。據了解，2006年3月，台灣新光三越與北京本土品牌華聯，以各持股50%的模式合資成立了北京新光天地項目。2008年9月，台灣新光三越與北京華聯集團曝出經營糾紛，經過調解後，新光三越仍然占有新光天地的部分股權，但不參與日常管理。2013年初，雙方矛盾再次爆發，台灣新光三越最終正式退出新光天地。今年4月中旬，北京華聯也徹底将“新光天地”從CBD的現實中删除，從此，北京不再有新光天地了。

2快耍慢活 成都遠洋太古裡擁抱天空

4月24日，成都遠洋太古裡正式啟幕。作為太古地産和遠洋地産在繼北京頤堤港之後攜手成功發展的第二個項目。該項目充分發揮了雙方開發管理大型商業綜合體的經驗，并結合了太古地産在前期定位、規劃、設計和租賃方面的專長以及遠洋地産在設計實施、施工優化、成本控制和工程建造等方面廣泛的本土經驗。

自2014年10月試營業以來，成都遠洋太古裡目前已有超過180家店鋪開業，包括日本品牌無印良品（Muji）全球最大海外旗艦店，中國西南地區首個愛馬仕（Hermès）旗艦店，卡地亞（Cartier）中國首家獨棟旗艦店、古馳（GUCCI）全新形象旗艦店、星巴克（Starbucks）中國西南及華中區首家旗艦店，以及全國最大的涵蓋書籍、美學生活、衣飾設計、咖啡的複合式文化場域——方所。逾110個品牌經由成都遠洋太古裡而首次亮相中國西南地區及成都。

同時，項目特别引入“快裡”、“慢裡”的概念，為顧客打造豐富的消費體驗。“快裡”彙聚衆多國際奢侈品牌和國際時尚潮流品牌，“慢裡”則囊括了一系列選擇豐富的高品牌戶外就餐體驗、各色咖啡店和生活方式店鋪。據悉，成都遠洋太古裡共擁有超過300間零售商店，國内外知名品牌被精緻分類，從高端時尚到潮流服飾，再到食品飲料和生活用品一應俱全。目前90％的面積已出租。

3杭州萬象城 華潤商業地産系第二名

作為杭州第一個真正意義上的SHOPPING MALL，杭州萬象城正式名稱為杭州華潤新鴻基萬象城，是位于杭州市錢江新城慶春路與富春路交彙處的一處大型都市綜合體，包括購物中心、酒店和寫字樓。由華潤置地和新鴻基地産在杭州聯合投資建造。

2010年4月份，杭州萬象城購物中心正式對外營業，彙集了衆多世界知名品牌，吸引了LOUIS VUITION、DIOR、Cartier、PRADA、MiuMiu、Fendi、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferregamo、Tod’s、Bottega Veneta等國際一線大牌紛紛入駐。

當然，其業績表現也不差。在華潤置地2014年年報中，已開業的萬象城中，深圳萬象城保持了華潤商業體系第一，2014年租金收入達9.9億港元，其次是杭州萬象城租金收入4.86億港元。

4“太古 遠洋”首秀：北京頤堤港

由太古地産與遠洋地産共同打造的“混血”頤堤港是以零售為主導的綜合商業項目，于2012年9月20日盛大開業。頤堤港商場内面積達2,400平方米、挑高33米的冬季花園獨特設計使其在北京零售項目中一枝獨秀。

據悉，頤堤港在選址之初，業内并不十分看好這個項目，所在的酒仙橋地區由于交通不便， 一直被業界看做北京商業“百慕大”之一。但在太古地産2014年中期報告顯示，頤堤港出租率為95%，上半年銷售額增長94%。相對于出租率為97%的三裡屯太古裡上半年銷售額增長23%而言，銷售額增長顯著。

......

在國内商業地産供應爆發的當下，房企巨頭強強合作可謂開辟出了一條新途徑。一方面，雙方合作可降低彼此投資金額，減小風險；另一方面，雙方所擁有的資源、經驗也可以形成有利互補。但需及時處理好雙方合作所帶來的摩擦問題，否則，北京新光天地就是一個活生生的例子。

5最後，你知道西單的老佛爺近況麼~

前途未蔔

文章來源

搜鋪網

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