最近很多上海的朋友都很活躍，有的開心的不得了，總是在講自己哪哪的房子又漲了一百萬，有的很焦慮，看着朋友同事随着房價的上漲身價大漲，自己隻能眼睜睜看着憤憤不平；同時，大家也都在未未來的房價占蔔，怎麼講的都有，結果就是越來越焦慮，因為最終是否買還是取決于你有沒有這個資格，取決于你閑錢的數量。

今天，在看新聞的時候，看到了一個V的微頭條，他講到是一些自媒體作者在意淫，房貸對于二手房收緊是自媒體作者炒作出來的，不是真的，并且為此很興奮；我是很理解他的，因為或許他的資産主要集中在了房子上，那有這麼一個利空消息他肯定不開心，現在有了解套的消息自然很高興。

但說到底那是全國性的消息，就上海來講，上海還有自己的特色，上海的房價上漲并非全部跟着全國走，你會發現這輪的情況主要集中在長三角地區，包括上海、江蘇以及浙江，尤其蘇北地區，沒有戰鬥力的地級市被炒上了天，個人認為這是因為江蘇和上海的關系緊密，當看到上海的房價上漲時就會莫名的認為蘇北的城市應該漲，做過對比之後更覺着老家的房子便宜，當人數多了，房價就起來了。

上海房價上漲的資金來自于哪？

不說上海的影響了，先說上海為什麼漲吧。上海房價上漲肯定是有它的邏輯的，有它的基本面。

首先，上海這座城市是有很大吸引力的，我的很多朋友同學都來上海了，主要是這個市場活躍，工作機會比較多，相對來說也比較重視人才；那這部分人屬于剛需，他們是上海的建設者，也是基本面的支撐者，但這不足夠支撐。

其次，上海是有它的熱點的，比如五大新城的概念，尤其是南彙，那麼偏遠的地方，房子被炒得很嗨皮；上海的建設也确實是比較快的，包括交通這些都很發達，這些也是它的支撐點。

再次，我們在網絡上也能看到一些自媒體作者特别喜歡拍攝上海的老弄堂，很多人都以拆遷的金額以及拆遷中發生的事情，比如哪家不想拆為特點來拍攝；這個能夠反映一定問題的，說明上海在大規模的老城區改造，這樣就釋放了很多住房需求，這些人大多沒有能力在原地方購買房産，要有這能力誰還住在弄堂裡呢，所以這些人大多會選擇購買位置稍微差一點的房子，這些正好又和五大新城契合，這個是一個很大的群體；除此之外，由于郊區在不斷建房子，主要是為了市區的拆遷者，同時也造就了很多拆遷戶，郊區也有很多拆遷戶，因為建房子要用土地，那這些人拿到拆遷款後沒有好的投資渠道，都是當地的普通人，沒有投資頭腦，對他們來說最穩定的投資就是再繼續買房子，因此又有很多購房需求者。

另外，對于普通人來說，炒作最簡單的就是買漲不買跌，盡管大家都知道房子過熱可能意味着它的價格虛高，但你想想房價天天漲，你心理癢不癢？如果房價天天跌，你沒有房子，你慶幸嗎？這是沒辦法抵禦的，人心本如此。

所以 ，我們看到上海房價增長的增量資金還是來自于地方政府，雖然一直在控房價，但你發錢了呀，這種熱錢就會進入房市呀；要想避免這種炒作是不可能的，要想防止它瘋漲，最好的就是制定好計劃，漸進式把增量資金投入市場，不要投的太快。

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