樂居新媒體 楊洋洋 發自沈陽“一朝回到解放前”，沈陽第25周新房成交金額數據出爐後，一個地産策劃這樣評價。

6月17日，沈陽房交會以累計成交新建商品住房6854套，面積81.62萬㎡，成交金額104.07億元的好成績圓滿落幕。而房交會後的第一周，沈陽新房銷量驟然下降：成交面積僅10.03萬㎡，環比下降84%；成交金額8.99億元，環比下降89%，成交數據基本回落到6月初的水平。

是優惠政策不香了？還是壓抑許久的消費需求釋放完了？原因衆說紛纭。

數據來源：瑞達思RDAS

為什麼上周成交下跌了？

在沈陽某售樓處，工作人員小張表示：“大概因為該買的，都買完了。”早在房交會前，她曾接訪過一位客戶，實地走訪考察項目多次，但一直沒有出手。直到房交會期間，趁着政策優惠力度大，才果斷“拿下”新家。

像這樣的客戶還有很多，在樓市“遇冷”的時候，剛需和改善購房者的消費需求就像一個氣球，不斷蓄力但一直被壓縮，直到樓市“回暖”，氣球迅速膨脹釋放。所以，房交會後首周，沈陽市場面對的是一個“放了氣”的氣球，購買動力自然不如之前。

第二，沈陽市房交會由市政府主辦、市房産局承辦，政府背書，政策優惠力度大。據了解，房交會期間購房者不僅能享受到市級層面實施的全額契稅補貼，還有各相關區跟進出台的配套購房優惠政策，例如皇姑區、沈北新區、蘇家屯區對在本區域内購買新建商品住房的購房人，按照合同備案價格1%給予購房補貼，渾南區給予200元/平方米補貼、于洪區給予100元/平方米補貼。并且，各家房企也獻出十八般武藝，推出了特價房源、贈物業費、贈家電等不同形式優惠。

多重優惠政策疊加，讓購房者享受到更多優惠。沒能及時“上車”的購房者，自然會再觀望一二，等待下一個優惠峰值的到來。

此外，最近兩周沈陽新房供應減少或許也是成交驟降的原因之一。一些購房者表示，如今買房除了價格，更關注産品質量和房企品牌。尤其随着一些房企相繼傳出暴雷、裁員和還債等傳聞，心儀改善性住房的購房者，更願意向華潤置地、萬科、龍湖等穩健房企、央企轉移。

據統計，房交會開幕前一周，沈陽新增供應37.71萬㎡，環比上升115%。其中不乏呼聲很大的金地九阙台、中海天鑽、萬科府前壹号等項目。房交會期間共有130餘家房地産企業、300多個樓盤、約5.8萬套房源參展。但房交會當周，沈陽新增供應7.7萬㎡，環比下降80%；之後一周，也僅新增供應7.38萬㎡。

一位購房者透露：“因為既想要南北通透，又想交通便利，加上對樓層、朝向有點要求，最後在各個大開發商中挑挑揀揀，符合預算的最終也沒幾套。”

“好房子無論在什麼時候都一房難求。”金地九阙台項目和萬科府前壹号的首開熱銷便驗證了這一點。據了解，金地九阙台以首開成交4.3億元、去化率95%的驚人戰績，創出近一年來沈陽最高開盤紀錄。6月13日開盤的萬科府前壹号，也獲得了首開熱銷3.6億元的好成績。

“下跌”或是“上漲”的前奏

那麼，難道沈陽房交會的成交火爆是“昙花一現”嗎？答案當然是“不”。

随着樓市政策的發布，沈陽樓市信心正在緩慢恢複中。房交會更加點燃了樓市熱情。有業内人士分析，沈陽第25周的銷售回落，或許是“上漲”的開始。而漲動的，不僅有成交金額，可能還有房價。

據悉，2022年1-4月沈陽新建商品住宅均價11731元/㎡，去年同期均價12661元/㎡。放眼全國，作為東北唯一具備條件，向建設國家中心城市發起沖鋒的城市，沈陽的房價不算高。尤其今年來樓市下行，房價更是一路走低。

業内人士認為，綜合近兩年房企拿地的情況，沈陽即将或剛剛入市的新房數量有限，好房源更是存量有限。按照供求關系來看供小于求，市場态勢如此，下半年銷量則會出現上升态勢，房價也因此可能會小幅緩慢回漲。

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