我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好，我身邊喜歡投資房産的朋友經常讨論青浦與臨港這兩個區域闆塊，覺得青浦好的也有，覺得臨港好的也有，想問青浦和臨港未來都有哪些發展規劃？這兩個哪一個更适合投資呢？

滬叔：你好，上海的青浦，挨近虹橋商務區。交通方面，區域内擁有17和2号線，其中2号線的能級之高相比上海人都清楚，并且據規劃17号将與13号線相交接，屆時闆塊的交通将更加發達。同時上海的第三個機場即将在青浦建造，路面甚至空中交通都将成為闆塊發展的一大助力。教育方面，青浦擁有蘭生複旦，複旦附中，複旦五浦彙，宋慶齡學校等多達7所熱門學校，教育資源方面也較為強盛。

臨港，以金融，自貿為主要的産業闆塊，擁有較強經濟實力。交通方面，臨港距離上海市中心比較遠，有70公裡，不過區域内通過16号和21号線，但因為擁擠等問題，交通方面優勢不是很大，未來規劃建設中有考慮解決臨港的交通問題。教育方面，建平臨港小學，明珠臨港小學，華二，臨港實驗等等，該片區擁有強大的教育背景。并且未來打算把臨港建設成為下一個浦東，各項規劃發展利好，未來大力發展各大高新科技産業，引進人才。可根據以上信息再結合自身情況去選擇适合自己區域去投資。

提問：滬叔您好，今年我身邊的大學同學畢業後基本上都在上海落戶，家裡可以支持部分資金，但是畢業後感覺能拿到的工資不太高，請問如果想買房置業，不知道有沒有什麼合适的建議？

滬叔：你好，存款跟不上房價，這是許多大學生及剛步入社會還未購房者的首要焦慮。但是實際上，對于想在一二線城市買房的人來說，一年存下兩萬，就沒有遠離買房的規劃。而且對于收入高、存款少的人群，并不是越早買房越好，晚點買房是更符合長期利益的。當然，對于家裡有能力資助而自己收入不高的年輕人來說，早點買房才是較好的選擇。對于想買房的年輕人，給你以下建議，首先，學會理财，控制支出；其次，在有小孩前買房；最後，不要為了買房而導緻過度杠杆，也不要合夥買房。

提問：滬叔，你好，已婚一房自住，現在有一個一歲半的孩子，孩子有老人在帶，我和老公都在上班，現在準備給孩子看學區房，但是有人說這個區好有人說那個區好，也不是很了解，該怎麼給孩子選學區呢？比較推薦買哪裡？

滬叔：你好，家長希望孩子上更好的學校，買學區房選對區域很重要，跨區讀書不管是公辦還是民辦都不如對口學區便利，不同的區教育資源有差異，而且對家庭的經濟條件也有要求，所以在買學區房前，一定要選好區。但是很多人不知道該如何選擇，這裡我們可以通過片區的公辦資源、初高中實力、學區梯隊以及學區房性價比幾個方面對上海一些市區進行評估。第一個是熱度較高的浦東，浦東優質初高中很多，教育資源豐富，學區梯隊合理，學區有優勢，但是存在生源數量太多，熱度高，競争壓力較大。

第二個是徐彙區，同樣是上海教育資源優質豐富的一個區，頭部高中非常強，小學初中實力也不遑多讓，但是同樣競争非常激烈，徐彙的民辦學校要強于公辦。普陀區在這幾個方面稍微遜色于徐彙和浦東，但是教育資源相對也比較豐富，民辦初中也要優于公辦，而且學區房性價比較高，溢價沒有那麼高，生源競争也不是很激烈。總體來說，上海市區教育質量評估對比，比較推薦黃浦、徐彙、靜安、普陀和楊浦這幾個區中根據自身實際情況來選擇。

提問：滬叔，你好，預算在1300-1500萬，想分析一下我能否在張江地區買房?該地區是否有較大的投資及自住價值？

滬叔：你好，可以說是比較不錯的選擇。首先，張江地區雖然位于上海浦東地區，但是人口，産業，甚至樓市，都與深圳較為相像。其次，張江地區有大量白領聚集，購買力很強，所以張江地區的樓盤實際上屬于供不應求的狀态。張江地區的核心地段位于張江高科地鐵站地區，但是這個地區的整體樓盤數量較少。而對于張江地區有購買力的白領來說，學區，交通，與公司的距離及樓盤整體是影響其購房的最主要因素。而廣蘭路片區的樓盤整體數量也不多，不能滿足該區白領的需求，也在某些程度上不能符合白領購房需求。而張江地區的白領買房，均為向外拓展性買房，張江地區的整體樓盤為較為稀缺的狀态。

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