今年4月份，新華社發文稱多地樓盤出現爛尾現象，包括福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家标杆房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。其中規模最大，布局最廣的還是泰禾集團，全國已有數十個高端樓盤項目爛尾，各地維權潮此起彼伏，但是項目依然無法如期複工，那些買了爛尾房的業主們，首付款打了水漂，新房子住不上，還要按時償還銀行的房貸，以後再買房還是二套，需要支付更高的首付比例，契稅稅率和房貸利率，集體維權更是費時費力。業主們本想用全家積蓄換一個穩定居所，結果卻被爛尾房折磨的心力交瘁，這是每位購房者都不願看到的，那麼，該如何避免買到爛尾房呢？通常樓盤在爛尾之前，會有這5個明顯的特征，購房者早知道早預防，别虧了全家人的血汗錢。

第一，購房款沒有打入監管賬戶

為了避免開發商随意挪用本樓盤的預售資金導緻樓盤出現爛尾現象，房地産行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房産開發企業須将預售資金存入銀行專用監管賬戶，隻能用作本項目建設，不得随意支取、使用。通常監管賬戶會在售樓處比較醒目的位置公示，購房者在交首付款時一定要再三确認，自己的資金是否彙入了監管賬戶，還要留意個人住房貸款的去向，是進入監管賬戶還是開發商個人賬戶？如果彙入的是個人賬戶，一方面開發商可能要卷款跑路，另一方面預售資金被挪用，或将導緻企業資金鍊斷裂，進而導緻樓盤出現爛尾風險。

第二，樓盤頻繁更名

樓盤會頻繁更名的原因無非就是這三種，其一是樓盤被其他企業收購，新東家當然要更名；其二是樓盤被曝出負面新聞，房企為了逃避問題，換個門頭繼續賣房；其三是房産銷售情況不佳，換一個高端大氣上檔次的名稱，吸引購房者的眼球。無論是哪種情況導緻的更名，都說明房企的銷售業績不佳，已進入生死存亡的關鍵時刻，這時還頭腦發熱去買房，輕則房子會延期交付，嚴重的就将面臨爛尾風險。

第三，打骨折促銷

房企小幅降價有利于清庫存，倒逼炒房客撤離樓市，擠出樓市泡沫，但是打骨折促銷，會增加市場的悲觀情緒，誘發已買房業主的維權潮，導緻行業出現惡性競争現象，所以隻有到走投無路的時候，房企才會破釜沉舟，踏上大降價這條路。如果能順利拿到資金周轉，房企還能勉強活下去。可如果降價也沒能達到預期的銷售目标，企業就将面臨破産風險，在建的期房項目也無法續建。

第四，工程反複停工

工程反複停工的根本原因隻有一個：工程款不能及時到位！縱向挖掘，工程款不到位的原因是銷售情況不佳，銷售業績差意味着開發商前期投入的成本無法收回，為了避免越虧越多，開發商可能申請破産清算，爛尾的項目沒有房企繼續接盤，買家也将面臨錢房兩失風險。

第五，樓盤證件不全

五證不全不能對外售房，通常大型房企重視企業形象，基本不會出現違規銷售情況，但是一些中小房企，沒有長期發展戰略，就是想從房産市場中撈一波快錢，卷款跑路的情況也時有發生，入手這類證件不全的期房，最終爛尾風險極高。

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