作者：Ariel

樓市風向不斷改變，這一次，又瞄準了打新規則。

7月12日，龍崗新盤頤璟名庭通過官方微信公衆号公示了意向登記人名冊。

此次推售的408套房源，共有221批購房者參與認籌，認籌人數不足3倍，中簽率達184%。

說實話，這是我在深圳第一次看到中簽率這麼高的新盤，好奇這個樓盤是有多不招人待見？

另一件讓人覺得匪夷所思的事是，頤璟名庭此次并沒有公證搖号這一程序，而是直接根據購房者的積分進行線上選房，選房順序按照分數高低、登記時間先後進行。

這與之前入市的新盤，在選房方式上出現極大的不同。

（頤璟名庭官方微信公衆号）

1

打新規則又生巨變

頤璟名庭“不搖号，直接選房”的打新方式，并不是今年第一次深圳新房規則的改變。

1月中旬，深圳前海兩大新盤開啟“多選一” 官方認籌系統（i深圳APP）登記審核的認籌模式。

審核流水、收入證明、首期款來源等資料更加嚴厲，即使成功入圍，也會出現資料不過、強制退房的情況。

點擊鍊接可看原文：《前海供應爆發！一季度入市1430套》

3月初，羅湖新盤缙山府開啟“打新積分1.0标準”。

即首先看在深購房情況，如10年内（含10年）在深無住房轉讓記錄且名下無房，即有40分，此外再看戶口、社保和子女情況。

點擊鍊接可看原文：《深圳樓市現狀：新房回落沒戲，二手房“反彈式”腰斬》

（深圳打新積分規則1.0）

5月下旬，保利勤誠達譽都花園開啟“打新積分2.0标準”。

新的标準新增了社保積分的最高限制，提高了未成年子女的分值，對在深住房轉讓記錄的分值進行了區間調整。

點擊鍊接可看原文：《深圳打新規則再升級：社保上限不超過20年，有小孩加5分！》

（深圳打新積分規則2.0）

事實上，在今年年後打新規則升級到2.0之後，入市的新盤，無論關注度高不高，一律需要公證搖号，第一輪拼積分入圍後，第二輪進行搖号選房時仍然要拼運氣。

這次頤璟名庭簡化了選房程序，按照積分高低進行排序選房，對于積分實力強的購房者來說更加有利了，但選房順序也并不具有唯一性，同積分的在同一批次進行選房，也是要拼手速。

2

頤璟名庭，香嗎？

近幾年來，随着深圳的“西部大開發”進程，寶中、沙井、福永等曾經的偏僻地區在經濟和城市面貌上逐年得到改善，除了環境越來越好，房價也越來越高。

相比之下，早被列入“東進”戰略的龍崗、坪山一帶倒顯得有些跟不上節奏。

前段時間，深圳市發改委“十四五規劃”和“2035年遠景目标”中，重提了“東進”戰略以及“國際低碳城”的重點區域建設，不僅讓東部人民對未來重燃信心，也對東部的樓市情況增加了助燃劑。

此次更改深圳樓市打新規則的頤璟名庭，就位于龍崗區龍崗街道新生片區，龍鳳路與龍坪路交彙處的西南側，是“東進”戰略的重點發展片區之一。

剛過去不久的6月10日，頤璟名庭獲批預售，備案房源408套，位于項目的1、2、3棟。

主推建面約65-114㎡的住宅，精裝交付，均價約4.3萬/㎡，單價區間在4.08-4.52萬/㎡，總價區間在274-516萬/套。

從面積段和備案價來看，頤璟名庭的目标客戶圍繞在剛需群體，而龍崗确實也是深圳剛需購房者的集中地之一。

據悉，該項目共分三期開發，一期頤翠名庭已于去年三季度入市，二期頤璟名庭正是此次開盤的項目，三期項目名為頤峰名庭。

（圖源：項目資料)

除價格感人之外，頤璟名庭似乎再沒有突出的優勢——

1.距離最近的地鐵站為在建地鐵3号線東延段新生站，距離約1.6公裡，步行時間約25分鐘。

2.項目自帶底商，但僅有3000㎡的規模。

3.配建一所12班幼兒園，所在學區是九年一貫制72班的仙田外國語學校，該校2019年9月開學，目前還沒有中考成績。

從配套情況看，頤璟名庭并沒有深圳剛需家庭最為關注的交通、商業、教育上的優勢，隻能勉強達到“價格實惠”的基本要求。

如此看來，似乎也能理解為什麼頤璟名庭408套房源，僅有221批認籌入圍者了，看來在當下的深圳，剛需購房者關注的仍然是配套方面。

不過對于首付不高、想在深圳買房的朋友來說，頤璟名庭倒是可以了解一下。

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