買房的第一步，當然是要選好房型，在不考慮錢的前提下，最最最舒服的，當然是别墅啦！别墅又分很多種，比如獨棟别墅、雙拼别墅、聯排以及疊墅，咱們今天一一來分析下。

01獨棟别墅

在所有的别墅戶型中，舒适度第一的，當屬獨棟别墅！

1、特點與優劣

獨棟别墅是絕大多數人理想中的樣子，即擁有獨門獨院，上下前後左右都屬于自己家，内部通常有地下室、庭院、車庫、泳池等。

空間大，舒适度高，私密性強，稀有（國家明令禁止開發獨棟别墅）。缺點是...貴？難打理？好像有錢都不是問題。這不是獨棟别墅的缺點，是我的缺點。

但确實，在所有的别墅裡面，獨棟别墅的價格也是最高的，對于有錢卻不那麼有錢的人來說，還是有一定壓力的。

2、裝修注意

①空間通透大方

②常見空間布局

别墅通常都是多層的，拿三層 地下室的獨棟别墅來說，通常：

• 一層會客廳、餐廳、廚房、客房。
• 二層父母房、孩子房間、衣帽間。
• 三樓主卧套房，通常包含衣帽間、書房、衛生間、大露台等。
• 地下室車庫、家庭影院、酒窖、收納空間、保姆房等。

③動線縮短

這麼多的空間，跑來跑去豈不是很累？所以别墅的設計，合理的動線也是很重要的一點。推薦設計↓↓↓

△洄遊動線

洄遊動線即是環形動線，空間中設計環形的路，讓整個空間動線處于聯通狀态，這樣就不用走回頭路了，可以有效縮短空間動線哦。

02雙拼别墅

獨棟别墅總價值過高，且稀有，看看雙拼别墅也是不錯的。

1、特點與優劣

雙拼别墅，從字面意思上看，便知道兩個别墅拼在一起，就是雙拼别墅了；沒錯，雙拼别墅即是由兩個單元組成的别墅，兩戶共用一堵牆。

空間開闊，居住舒适度高，整體造價相對獨棟較低。但有鄰居，私密性相對降低一點。

2、設計注意

從空間大小上來看，雙拼别墅還是非常非常大的，與獨棟别墅布局差不多，但是多了一個鄰居的原因，所以在裝修設計時，可以着重考慮隐私性的問題。

當然，也有人将雙拼别墅兩套都買下，跟獨棟區别好像也不是很大了。

03聯排别墅

兩個别墅連在一起叫雙拼别墅，三個及以上的别墅連在一起，就叫聯排别墅了！低密度，環保節能，有獨立院子和地下室。但戶型多數狹長，與左右鄰居共用牆體，采光相對差一點。

1、設計注意

①注意提高采光

減少空間中的實牆隔斷，可選擇開放式設計或玻璃隔斷。除了窗戶采光，也可以通過天井采光。注意設計好燈光，保證内部空間照明無死角。

②提高空間利用率

聯排别墅有大有小，常見面積段有200㎡ 、400㎡ ；對于經濟型的别墅來說，劃分到每一層的空間，其實并不算太大。

所以在聯排别墅的設計規劃中，面積的利用也是很重要的。可以設計多功能空間，提高家居舒适度。過道的空間也盡量利用上，可作為收納、休閑區使用。地下室可以多收納，提高空間收納力。

04疊墅

從字面意思上就能看出，是上下疊在一起的别墅。疊墅解決了聯排别墅狹長進深的問題。

1、特點及優劣

疊墅通常由兩個單元組成，下疊擁有一樓 二樓 地下室，而上疊則是擁有三樓 四樓 閣樓。

對于上疊來說，采光視野都相對較好，且隐私也比下疊高，但閣樓或露台有漏水風險，出行便捷度略低。對于下疊來說，出行更加方便，但是地下室的采光明顯沒有閣樓好，且如果樓上鄰居比較吵，那就不好了。

2、上疊裝修注意

上疊裝修房屋，要格外注意裝修便捷度、及露台閣樓防水問題。

3、下疊裝修注意

①提高頂面隔音效果

鄰居是沒辦法選的，所以想要保證靜谧效果，建議從自家隔音效果上下手。頂面可以做全吊頂，内部填充隔音棉。牆面也可以做軟包，提高隔音效果哦。

②地下室防水防潮通風

下疊擁有的是地下室，相對于上疊，還有回潮的風險，所以下疊的設計，要注意地下室的防潮問題，建議做全屋防水，防止回潮。鋪貼瓷磚，畢竟木地闆防腐效果較差。輔助新風系統，保證地下室通風效果，防黴。

這四種别墅有優有劣，小夥伴們會選哪一種呢？

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