雖說現如今房價居高不下，但大家買房的熱度卻沒有減少，現在市面上的房子地段和品質參差不齊，為了讓房屋盡快銷售出去，開發商是想方設法，各種招數層出不窮。自古深情留不住，唯有套路得人心，這句話形容售樓處再合适不過，論玩套路，售樓處至少能拿90分，其中，“認籌”這兩個字想必之前買過房，或者正在看房的朋友們都有聽開發商提起過，那麼，開發商到底為什麼要收取認籌金呢？

什麼是認籌金呢？

有些開發商會在樓盤開盤之前，會提前向有意向的購房者收取一定的認籌金，也就是我們俗成的“誠意金”， 繳納了認籌金之後，購房者不僅能獲得一定的折扣，還可以優先購買房屋，如果購房者在開盤後選定了房屋，那麼認籌金就會自動轉為定金，開盤後沒有選中房屋的認籌金是可以無條件退還的，現在認籌已經成為了大多數開發商開盤前蓄客的一種手段。

開發商收取認籌金的目的是什麼呢？

1、回籠資金

認籌，一方面也是為了開發商回籠資金，如果是2萬抵5萬，有1000名購房者交認籌金的話，就等于籌集了2000萬，也就是說開發商提前一兩個月有了2000萬的現金流，即使隻有100個客戶交錢，那也是200萬的現金流，對于開發商來說，百利而無一害。

2、擡高房價

通常，開發商一般都會在開盤，也就是解籌的時候公布房價，通過購房者交認籌金的情況，開發商根據效果定價，如果交認籌金的客戶比較多，在開盤時開發商就會調高房價，而且在開盤當天公布價格後，給購房者考慮的時間隻有十幾分鐘，在沖動下很容易消費。

3、制造氛圍

從另外一方面看，交認籌金也營造了很好的購房氛圍，很多時候還會出現排隊搶号的情況，交錢的人越多，購房者就也害怕自己買不到房子，一定程度上也刺激了消費者，并且也能減少客戶去了解其他樓盤的可能性。

交認籌金有什麼風險呢？

①交錢通容易退錢難，認籌後不滿意房屋或是沒有搖中，想要退認籌金的話，通常是一個漫長的過程，另外，當樓盤取得預售許可證後，有些開發商就會自動将“認籌轉認購”，轉認購之後，之前交的認籌金也就變成了定金，不能退還。

②天價認籌金，對于很多剛需族來說，本身資金就不充裕，而樓盤的認籌金卻動辄幾萬甚至十幾萬，讓人苦不堪言，本身購房壓力就大，好不容易湊的首付，居高不下的認籌金，讓購房者們由此陷入兩難的境地。

③購房風險，認籌金是在樓盤未取得預售許可證之前交的，如果在開盤期間房屋有什麼質量問題或是開發商跑路，那麼購房者交認籌金購房的風險是非常大的。

買房不易，且買且珍惜，大家在購房時一定要擦亮眼睛，認清開發商的套路，現在國家已經規定了樓盤在未拿到預售許可證之前是不能進行銷售的，所以收取認籌金的行為其實也不是合理合法的，你在看房時有遇到交認籌金的情況嗎？歡迎在下方評論區留言讨論~

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