我是廣叔談房，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答内容來自“廣叔談房”知識星球

提問：廣叔您好：1、投資8-10年，350萬80方左右的小三房都是北向，科學城的廣府壹号、保利羅蘭國際、星越山畔這三個盤怎麼樣哪個優先？這個價格現在入手合适嗎？2、鎮龍地鐵旁邊的星彙城有投資價值嗎？期待您的指導！

回答：你好。1、首選具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

2、鎮龍稍微偏了點，沿途太多的空地，短期沒這麼快能發展起來，價值相對一般

提問：廣叔你好，投資500左右的房産，現在是入手的好時機嗎？若是挑哪些盤好，不限區域。若現在還不是好時機，什麼時候能下手？

回答：你好。可先看看新盤，如：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：你好你好！！廣叔！非常非常想得到你的指導！最近想買一套總價400左右，首付200的一手房子，要來以後給兒子的！暫時不自住，最好可以以後可以出租。最近這周，看了這四個樓盤，希望可以得到你的指導，看看哪個值得入手！！

1.黃陂的保利翔龍 2.水西的星越山畔 3.都在地鐵上蓋，3.保利羅蘭國際 4.蓮花山的凱德山海連城

1，2都在地鐵上蓋。3.那個離地鐵口有1.5公裡，4.那個說之後規劃8号線南延線3站到琶洲—客村—珠江新城，8個站

水西的星越山畔110房總價近450，跟黃陂的總價差不多，缺點是有條高速經過，離130米，雖然裝了隔音牆，估計還會吵，保利羅蘭國際的樓距很密，預售證還沒有出來，預計價格也是4萬，也有高速路，不過這個做全封閉隔音牆，南向單位不受影響，然後現在銷售極力推薦我買蓮花山這個凱德.山海連城原因是接近大灣區中心，發現潛力好。還有一個很重要的因素，說風水超好 ，他的意思是，短期肯定科學城好，但是科學城利好已經出盡，長遠山海連城那邊，政府導向是要發展，交通網絡已經形成，5年左右，各項規劃就差不多了，一線江景也是稀缺資源，所以，我下手前，還是要問問專業的廣叔指導指導！盼回複！

回答：你好。保利翔龍可以考慮；星樾山畔離區府近，也都沒問題；保利羅蘭國際一直有推薦；凱德山海連城不建議，買入即站崗。

提問：上星期去中央城，交5萬元誠意金預留了一個高層南向九十幾平方三房兩衛的房号，不要可以退的。但心中還是萬分糾結，是否還是要等明年多湊點首付，選萬科城市之光，保利羅蘭國際這些更優質的樓盤呢？希望得到廣叔指點，謝謝

回答：當前不要急，漲不了啥，不買比買錯好。名額非常寶貴，盡量買優質資産，才能跑赢大勢。

提問：廣叔你好，新加入星球。新人首問：我對買房比較迷茫。手上資金不多，預算150w以内首付。4成，想買3房。自住兼顧未來升值空間加小孩讀書。不知買新樓盤好還是二手房。也不知該買哪個區域？去看過增城便宜心動但是拿不準。想請教廣叔有沒有推薦的區域？可兼顧我想的，我就着重去看。

回答：你好。三四百就不要買增城了，增城未來漲的慢，置換賣不起價；可看看黃埔，現階段先看新房，再看二手。具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！二手可再等等，多淘筍。

提問：廣叔，您好，看了您對黃埔CBD的分析，感覺很清晰很有用，多謝。不過您裡面涉及樓盤多是二手，另外問一下整個黃埔臨港CBD，或者外延點，近期或者即将新開的盤有哪些？哪些值得考慮的。多謝，望賜教??

回答：你好，不知道預算總價多少？保利羅蘭國際、萬科城市之光、卓越招商臻珑府，都可看下。

提問：廣叔：您好。剛需，準備上車小戶型，自住（兼顧投資）保利天彙五期、天河壹品二期，哪個更合适些？

回答：你好。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：房叔你好，目前在番禺橋南時代柏林一套143方樓王住宅，自住環境很好，價值600萬左右，買到現在一直沒漲。武漢保利華都123方住宅一套，價值400萬左右，都沒有貸款。為了小孩小學初中，想投資廣州主城區一套學區房，能兼顧自住和小孩讀書，想請問房叔，這兩套房有沒有繼續持有的價值，如果置換的話，怎麼置換，購買廣州哪裡，可以兼顧自住和學區。

回答：你好。時代柏林自住還是很舒适的，邊上就是公園。橋南闆塊交通是硬傷，沒有地鐵，價格方面也是偏貴，總體番禺本地人較喜愛。但缺少規劃，房價不溫不火。大面積總價也高，流動性方面也不是很好。保利華都算是區域标杆，可先持有，當然換到廣州來也沒問題。

提問：廣叔，你好，我與老婆均為首套房，雙方均為廣州戶口，工作在廣州白雲下塘西路，孩子2025年上小學，現有購房資金400萬，不想貸款，所以現想全款出手380-430萬的小兩房-小三房，主要兼顧學位與地鐵，原設想購入嶺南新世界錦雲峰小兩房，但是礙于沒有好點的公立初中保底，所以還在對比白鵝潭片區的恒荔灣畔與新世界凱粵灣，1、廣叔對白鵝潭片區及恒荔灣畔與凱粵灣是什麼意見？2、第二方案因資金問題，夠不着水蔭路小學的嘉富廣場，但是可以購入水蔭路1980-1990的房子，但是這種我看來是老破小讀小，不能兼顧房子的保值與增值，一旦未來學位大區有任何風吹草動，難找接盤俠，最後望廣叔解答。

回答：你好，感謝大額贊賞！

1、白鵝潭有潛力的，恒荔灣畔算芳村标杆，學位也還可以，可以考慮；凱粵灣短期學位緊張，盤也略大，作為次選。

2、老破小不建議，特别是這種學票溢價高的，未來學區政策利空。

提問：廣叔您好，第二次提問，不知道怎麼做決定所以想聽聽您專業的建議，上次聽您建議，目前看了，虎門萬科花園（總體感覺一般），南部灣萬科城（小區環境配套都不錯但可能有點超預算，預算最好不超350w），衆築濱海中央（位置還可以，但是小區小，隻有五棟樓，比較小，小區出來環境一般，是布料市場比較雜亂），豐泰東海城堡（小區環境可以，但未來小孩讀書可能遠），虎門碧桂園（讀書比較遠，中途容易塞車）目前在預算和其他方面上考慮對濱海中央和豐泰有點傾向，3.5w單價，您覺得可以入手嗎？您對這兩個盤有什麼建議，還是可以再看看其他的？

回答：你好。濱海中央的生活配套相對還可以，離萬達近，但周圍環境是一般；豐泰東海城堡，環境可以，配套相對就一般。傾向于前者。3.5w可考慮的。不過還可觀望觀望，年底或明年。

提問：廣叔您好！增城的陽光城.翡麗山、錦鏽天倫、時代傾城、保利中航城怎麼選？自住有升值空間，請您指導！或您有更好的建議？首付60左右，謝謝您！

回答：你好。增城就适合自住；選增城要買地鐵口的房子；重點考慮：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現千萬資産積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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