相信很多人在買房時都會發現，同一個小區裡，有些房子的價格會非常便宜，因為一個新樓盤除了商品房外，還有一部分房子是回遷房，回遷房的價格要比普通商品房便宜許多，那麼為什麼會有這樣的差别呢？其實開發商在征收土地的過程中，有些人會選擇産權置換來獲取相應的拆遷補償，而建造回遷房的主要目的就是為了安置拆遷戶。現在，房價的飛速上漲給很多剛需購房者帶來巨大挑戰，想買一套新房幾乎要掏空“六個錢包”，在這種環境下，回遷房的價格優勢就顯現出來，可回遷房如此便宜，但還是有很多人都不建議購買，究其背後原因，我總結了以下4點：
第一，房子質量問題
房子的質量直接關系着人們的生活質量，開發商主要是以營利為目的，然而回遷房的利潤空間非常小，因此和正規商品房還是有很大差别的，在建造過程中，開發商為了節約成本，通常都會降低施工标準，而且也不會層層把關，回遷房的質量很難得到保障。入住後很有可能出現牆皮脫落，房屋滲水，下水管堵塞等一系列問題，給今後生活會帶來很多不便。
第二，拿證周期長
回遷房隻有拿到房産證之後，才能得到法律的保護。然而，回遷房辦理産權證的周期長，短則三五年，有的甚至十年都沒有辦下來，很多人手裡都隻有回遷協議，這對于購房者來說真的是有很大風險，而且沒有房産證，也就相當于這套房子還不是完全屬于你的，自己住着也不夠踏實，非常沒有安全感。
第三，升值空間小
雖說人們買房是為了居住，但是誰都盼着自家的房子可以升值，然而，回遷房無論從質量、環境、配套等方面來說，都和普通商品房存在一定差距，因此它的升值潛力遠不如普通商品房，未來升值空間比較小，基本沒有什麼投資價值。
第四，難轉手
有些人在前期購房時，由于自身資金有限購買了價格相對便宜的回遷房，然而，等到自己想要換一個居住環境時才會發現，想要把回遷房轉手簡直難上加難，尤其是在你沒有獲得房産證的情況下，房子更是無法上市交易，很容易砸手裡。再加上随着時間的推移，回遷房的缺陷隻會越來越多，想要轉手還是非常困難的。
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