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樓盤容積率1.5什麼意思

圖文更新时间:2024-09-08 18:44:29

樓盤容積率1.5什麼意思（如何理解樓盤的容積率）1

開發商在拿到一塊項目用地之後，建造數量越多的商鋪和房子去租售，就能獲得越多的收益，但是項目用地往往會被施加很多限定條件，其中一個很多人可能都聽說過，那就是容積率。

樓盤容積率1.5什麼意思（如何理解樓盤的容積率）2

容積率指一塊項目用地中，地面以上的建築總面積和項目用地面積的比值，例如現在有一塊面積為1600平方米的項目用地，開發商要在上面修建标準100平的房子來進行出售，現在修建8棟一層樓的房子，那麼總的建築面積就是8*100=800平米，容積率就是800/1600，即容積率0.5，如果将八棟樓往上多建一層，那總面積就翻了一倍，達到了1600平米。此時容積率就是1600/1600，容積率就是1。

如果将所有的建築面積平鋪到用地面積上，即所有的面積剛好可以将這個項目用地鋪滿，如果規定這個項目的容積率不得超過3，那就代表開發商隻能在這1600平米的項目用地上，建造不超過4800平米的房子。

樓盤容積率1.5什麼意思（如何理解樓盤的容積率）3

如果建8棟樓的話，就可以建到6層高，但是這樣的話，樓與樓之間肉眼可見的擁擠，而且地面可以用來建設綠化和停車位的面積太少了。建高了還會影響采光和通風，為了解決這個問題，通常還會限制項目用地的建築密度。

與容積率不同的是，建築密度是指一塊項目用地内，總的建築底面積與項目用地面積的比值。以下圖為例，這8棟房子不管建1層還是6層，建築總的底面積都是不變的，都是800平方米,建築密度就是800/1600，即50%。

樓盤容積率1.5什麼意思（如何理解樓盤的容積率）4

但是很顯然，這個建築密度有點大了，這時候再施加一個限制條件，建築密度不得超過25%，也就是說，開發商現在需要在不超過400平的地皮上，來建造不超過4800平米的房子，所以這個例子中，開發商可以選擇蓋4棟12層的房子或者3棟16層的房子，或者2棟24層的房子，如果此地還受到限高，可能就隻能蓋4棟12層的房子，或者三棟16層的房子了，可以說，一塊項目用地能建多少房子？在一開始就是被設定好的。

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