大概沒有多少人會相信房價會下跌，“買房應趁早”“房價隻漲不跌”這也是樓市中最認同的理論。原因大家都知道，自98年房改之後，房價幾乎一直都在上漲，即使下跌了用不了多久，就又漲起來。比如2000年房價均價不過2000元/平，到2020年房價上漲到9860元/平，房價上漲超4倍。上漲4倍是均價，具體情況大家都知道，北上廣深一線城市，還有部分熱點城市的房價上漲超過10-20倍的比比皆是。正因為如此，不少早期投資房産的和早期購房者，基本都過得風生水起，現實生活中的那些“因房緻富”者也總讓人羨慕不已。

房價隻漲不跌嗎？這種觀點到了2021年的後半年就“搖搖欲墜”了！

五大房企聯合降價，有房降5200元/平

2021年下半年開始，多家房企都開啟了降價促銷模式，降價幅度都比較大，而且這一次降價的房企中有很多都是名企和龍頭房企。

2021年6月9日，據中國經濟周刊文章報道，我國最大的5家房地産公司都對房屋進行了降價處理。有萬科降價2890元/平、碧桂園降價280元/平、恒大降價696元/平、融創降價1980元/平、保利降價5202元/平。降幅都比較大，特别是保利，降幅達到5202元/平，如果是一套100平米的房子，價值200萬，意味着這套房子降價了52萬元。對于購房者來說，當然是好事了，但對于老業主來說，無疑是不公平的。據雲南網2021年8月1日消息，陽光城滇池半山特價活動當天，老業主集體到售樓部向開發商讨說法，要求退房。

房企大幅度降價，當然是無奈之舉，原因主要就是資金鍊出問題了。比如2020年央行“三道紅線”，直接限制了房企融資端；緊接着2021年開年“雙上限限制”，私人房貸又被限制。“房住不炒”！嚴防違規資金流入房地産。比如銀保監主席郭樹清在公開場合曾經警示：押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重的代價。

“三線四檔”之下，監管部門加大了對“經營貸”“消費貸”違規流入樓市的查處力度。在2021年7月，上海五大行被罰；8月廣東又4家銀行被罰；8月7日，深圳公布深房理初步調查。

由于開發商急于回籠資金，嚴重擾亂房地産市場的平穩發展，湖南嶽陽帶頭出台了“限跌令”，房價上漲不能，下跌也被限制了，不能低于備案價格的85%，否則停止網簽。至今為止，已有21城出台了房價限跌政策。

這種情況之下，房價還能“隻漲不跌”嗎？

有學區房降價500萬賣不掉！

一直以來，學區房堪稱“硬通貨”，同時也是炒房客的重點目标。但就在去年8月份，京東拍賣顯示，位于深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬左右，直到拍賣結束也無人問津。深圳某地産中介公司福田北區負責人王法彬表示，這個法拍房的流拍比較罕見。之前這個片區的房子，即使是法拍房，也比較受追捧。足以證明，現在人們對學區房的熱捧程度已經下降了。據說學區房遭受重大打擊的原因主要是，8月1日《深圳經濟特區社會建設條例》公開征求意見，針對教育公平問題提出推行大學區招生和辦學管理模式。

讓人心酸的是，有人斷供了

讓人心酸的是，棄房斷供的人越來越多了。不管是阿裡法拍網還是京東法拍網，還是其他法拍網，法拍房數量一直都在增加。

比如今年清明假期網上流傳的一個陝西小哥房貸斷供的故事。小哥是外地人，西安漂泊8年，并且買了房子。但因為疫情影響，收入降低，無力還房貸，房子被法院查封，小哥說自己不願意當老賴，是真的扛不住了，他抱頭痛哭的場面讓人心疼。

還有鄭州一男子，三年前和媳婦買房貸款了80萬，分期30年還完，月供4860元，已經還了3年，同樣因為房貸斷供，房子被法拍氣的崩潰大哭。

許多人表示，送外賣的朝不保夕，疫情之下，錢越來越難掙，沒有穩定的收入，真不建議買房。20-30年的房貸，誰都不知道這期間會發生什麼事，買房一定要量力而行。

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