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買房子産權70年到期怎麼辦

生活更新时间:2024-08-26 05:10:24

購房者在買房時需要注意房屋産權是多少年的，這不僅關乎着購房者可以使用該房屋多少年，還關系着該房屋是什麼類型的房産。一般來說，普通住宅的産權年限是70年，那麼這是不是代表着購房者隻能使用該房屋70年的時間呢？房子産權70年到期了怎麼辦？買房需要注意哪些産權問題？

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房子産權70年到期了怎麼辦？

一般來說，房子産權70年到期了的話，是可以自動續期的，因為房屋的所有權是永遠屬于您的，隻是房屋所占有的土地是國家的。

房子産權70年并不是說你隻能使用該房屋70年的時間，當房屋70年使用期限滿之後，可以分為兩種情況：

如果政府還沒有收回這塊地的打算，或者無正當理由收回這塊土地，那麼購房者隻需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般隻有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）；如果政府想收回購房者的房屋所占有的這塊土地，那麼賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。

買房需要注意哪些産權問題？

1、産權是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的房屋是沒有産權的或者是産權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在産權共有人

對于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實該房屋是否存在共有産權人，有些房屋産權證書上的産權人往往不止一個，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房産證上的産權人都到場，确認産權人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質

有些房屋的土地性質是不一樣的，因此房屋産權年限也存在差别，産權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年産權的房子，無論是住宅性質還是到期後續期，相比其他性質的房産都要簡單一些。

以上就是關于房子産權70年到期了怎麼辦，以及買房需要注意哪些産權問題的相關内容，對于購買二手房的購房者來說，購房風險是很大的，二手房在産權問題上比新房更為嚴重，購房者在買房時需要注意自己購買的二手房是否真的安全，還要注意房屋的剩餘産權年限還有多久。

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