上海市最新二手房交易稅費一覽表?#頭條創作挑戰賽#都說商住公寓等産品在二手交易時的稅費比住宅要高很多，那到底高在哪裡呢？兩者的稅費區别如何？今天就為大家大緻解析一下；，下面我們就來聊聊關于上海市最新二手房交易稅費一覽表?接下來我們就一起去了解一下吧!

上海市最新二手房交易稅費一覽表

#頭條創作挑戰賽#

都說商住公寓等産品在二手交易時的稅費比住宅要高很多，那到底高在哪裡呢？兩者的稅費區别如何？今天就為大家大緻解析一下；

上篇文章已經列示了住宅二手交易時産生的相應稅費種類及收費标準，非住類産品（公寓、商鋪、辦公等）在二手交易環節的稅費種類與住宅大緻相同，如下所示：

• 買方：契稅、印花稅
• 賣方：增值稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅

相比于住宅類交易，非住類稅費中，賣方須額外繳納【土地增值稅】；

這裡穿插簡介一下土地增值稅的概念：

土地增值稅是對在我國境内轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附着物的單位和個人，以其轉讓房地産所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。

相對于其他稅種，土地增值稅的特點比較鮮明，它的稅率不是固定的，而是按買賣差價的增值比率分段設置稅收比例的（增值50%以内的，稅率30%；50%~100%的，稅率40%；100%~200%的稅率50%，超過200%的，稅率60%）；簡單講就是你掙得越多，所須繳納的稅費也會相應越高；

這種稅費在開發商進行地産項目開發及銷售環節中較為常見；

下面我們看看具體的稅收标準如何：

【買方相關稅費】

1、契稅：(網簽價—增值稅) ×3%；

2、印花稅：0.05%×總房價

【賣方相關稅費】

1、增值稅

買進賣出差額的5.3%

2、印花稅：0.05%×總房價

3、個人所得稅：差額×20%

4、土地增值稅

（1）增值額未超過扣除項目金額50%的：土地增值稅稅額=增值額×30%

（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

（4）增值額超過扣除項目金額200%的：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

以上公式中的5%、15%、35%為相應級距的速算扣除系數。

備注：

1、增值額=交易核驗價（可以做低）-買入價-相關稅費-可以加計扣除額（買入價*買入年數*5%）

我們可以看到非住類交易稅費中，契稅及個人所得稅兩稅的費率固定為3%及差額的20%，沒有住宅類交易的稅費減免政策（住宅類交易契稅首套可以優惠為1%或1.5%，個稅滿五唯一免收），稅費額度會提升不少；

綜上，我們可以看到公寓類産品稅費高在于兩方面原因：

1、稅費種類多了土地增值稅；

2、稅費收費标準無住宅類交易的減免政策；

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