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上海二手房滿五唯一是什麼意思

生活 更新时间:2024-07-25 05:10:32

各位粉絲朋友們如果需要在上海購買二手房,經常有中介告訴你說:這個房子老好了,滿五唯一,稅費少。

那麼滿五唯一到底是什麼意思呢?請看下面圖片:

上海二手房滿五唯一是什麼意思(滿五唯一是什麼意思)1

首先,一套普通住宅“滿五唯一”那麼他的增值稅以及個稅是免征的。

如果是一套非普通住宅“滿五唯一”,那麼他的增值稅就是差額增值稅,也就是上圖所說的(核定價-買進發票價)/1.05*5.3%。

比如一套房子700萬成交價,業主的買進價是350萬,增值稅就是(700-350)/1.05*5.3%=17.67萬增值稅。

如果是未滿五年的那麼就是全額增值稅,也就是700/1.05*5.3%=35.3萬。

這個計算方式希望大家可以理解。

上海二手房滿五唯一是什麼意思(滿五唯一是什麼意思)2

那麼如何判定是否滿五年呢?以産證辦理日期,或者契稅繳納日期為準。

比如說,這套房子2015年6月簽合同買進的2016年2月辦證同月繳納的契稅,那麼算滿五的時間就以2016年2月為準

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