各位粉絲朋友們如果需要在上海購買二手房,經常有中介告訴你說:這個房子老好了,滿五唯一,稅費少。
那麼滿五唯一到底是什麼意思呢?請看下面圖片:
首先,一套普通住宅“滿五唯一”那麼他的增值稅以及個稅是免征的。
如果是一套非普通住宅“滿五唯一”,那麼他的增值稅就是差額增值稅,也就是上圖所說的(核定價-買進發票價)/1.05*5.3%。
比如一套房子700萬成交價,業主的買進價是350萬,增值稅就是(700-350)/1.05*5.3%=17.67萬增值稅。
如果是未滿五年的那麼就是全額增值稅,也就是700/1.05*5.3%=35.3萬。
這個計算方式希望大家可以理解。
那麼如何判定是否滿五年呢?以産證辦理日期,或者契稅繳納日期為準。
比如說,這套房子2015年6月簽合同買進的,2016年2月辦證同月繳納的契稅,那麼算滿五的時間就以2016年2月為準。
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