房子對于我國人來說是非常重要的一個東西，因為我們有很多事情是跟房子挂鈎的，比如說結婚、孩子上學等，所以人們買房的意願是非常強烈的，但是，想買跟能買不是一回事，因為房價還是挺高的。

國家統計局的數據顯示，2022年7月全國商品房銷售均價是1.08萬元/平方米，依然處于“萬元時代”，而且還出現了環比連續4月上升的情況。其實，在一些典型城市裡，房價會更高，中指院發布的數據顯示，2022年8月，百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，百城二手住宅平均價格為15991元/平方米。

這樣的房價，自然會讓很多人買不起房的，因為總價動辄上百萬元，并非所有人都能輕松承受的，甚至可以說在現如今失業率越來越高的大環境影響下，買不起房的人會越來越多的，因為人們的收入縮減了，甚至是擔心收入來源會突然斷了，所以不敢買房，也沒錢買房，這一點從當前商品房銷售面積大幅度下降就能看出來。

房子不好賣了

現在房子已經不好賣了，國家統計局發布的數據顯示，2022年前8月，全國商品房銷售面積是8.79億平方米，同比下降了23.0%，尤其是住宅的銷售面積下降了26.8%，而商品房銷售額也同比下降了27.9%，住宅銷售額更是下降了30.3%。

房子賣不出去，因此，待售面積不斷上升，截至8月末，全國商品房待售面積5.46億平方米，同比增長8.0%，這其中住宅待售面積增長15.1%。很顯然當前房地産市場正在面臨着一場寒冬，這一點從街上的房産中介門店不斷關停也可以看出來。

以海口為例，海口街面上已經有無數的房産中介門店關門大吉了，這其中就有海南本土非常知名的房産中介公司，現如今也業務蕭條，房子越來越不好賣，将會成為一個難以跨過去的事實。

其實房子不好賣，背後還有一個很深刻的原因，那就是現在需要買房的人已經不多了。

我國住房擁有率接近飽和

中國人對于擁有住房的執念真的太深了，這是從古至今都有的情結，因此，國人有了錢之後，就會努力地買房，高杠杆也要去買房，而且在過去的很長一段時間裡，房子的升值也很容易讓人實現财富的跨越式發展，因此，買房就成為了一種全民性的行為。

買了這麼多年的房子，到如今我國的住房擁有率已經是接近飽和了，央行發布的數據顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率已經達到了96.0%，在全世界範圍内都是非常高的，這其中有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

因此，可以說現如今我國大多數城鎮家庭是已經可以不用買房了，他們已經不是必須買房的剛需客，再加上現在房子升值空間越來越小，所以越來越多的人買房的熱情就消退了，因而當前我國已經出現了房子買不起又賣不掉的僵局。

應該如何破解這種僵局呢？其實對此曹德旺早就給出了答案。

曹德旺的答案

曹德旺是福耀玻璃的老闆，經常說出對樓市非常有見解的言論，對于房地産業當前買不起又賣不掉的僵局，曹德旺也給出了自己的建議。

曹德旺認為，“這要擁有多套房産的業主将多餘房産賣給剛需群體，如果賣不掉就降價促銷賣，隻有這樣僵局才能夠被打破。”

曹德旺的想法是，擁有多套房的人，降價把房子賣給剛需群體，這樣就可以解決僵局了。其實從理論上來講，曹德旺的說法還是可行的，因為現如今我國依然有規模不小的剛需群體，比如說那些從農村進城的年輕一代，他們想要安家和結婚，就必須要在城裡買房才行，但是他們本身的積蓄是不多的，過高的房價勢必會讓他們買不起房。

而這些剛需客買不起房，房子肯定會滞銷，因此，如果擁有多套房的業主可以降價促銷，那麼是可以解決問題的，而且這樣一來，還能倒逼那些樓盤開發商把預售價也降低。但是，實際上這很難落地實施，因為降價銷售的話，就意味着業主可能要虧了，買多套房的人大多數目的就是為了賺錢，怎麼可能接受虧損呢，所以曹德旺的方案也是很難實施的。

不過，未來房子越多越是燙手山芋的可能性也是很大的，因為賣不出去，那就隻能砸在自己手裡了，反倒不如及時脫手保平安呢，你說對嗎？

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