過去一二十年，國人的普遍觀念都比較認同“有房一定要買房”。原因很簡單，買房不僅能解決居住問題，還是穩賺不賠的生意。這一點可以從統計局公布的過去二十年我國房價走勢中得到答案——房價漲多跌少，而且有些年份房價大幅飙漲，買房屬實稱得上是“暴賺”的買賣。更有甚者憑借投資買房，輕松實現了資産過千萬，還有一些一二線城市擁有大量土地者，憑借老房子拆遷補償一夜資産過億，從此走上躺赢的人生。

2月26日，社科院發布報告揭示，截止到2019年底我國居民部門财富高達512.6萬億元，居民人均财富約為36.6萬元。報告同時揭露，2019年的社會總負債達到980.1萬億元。毋庸置疑，居民家庭财富中最大頭就是房産，而且居民負債中最大頭也是買房時欠下的銀行貸款。此前央行給出的數據顯示，我國城鎮居民家庭中房産财富占家庭總财富的比例高達77%。直白點說，過去這些年絕大多數居民家庭的收入都用來買房或者償還房貸了。

無怪乎有專家直言不諱指出，房地産是拉動我國經濟發展的支柱産業之一。過去這些年伴随着房價上漲，數以萬計的居民都靠着買房實現了财富大幅升值，但絕大多數家庭隻有一套住房，這使得很多人的家庭财富都是“紙面财富”，無法賣掉房産變現，即使有人賣掉房子重新購買更大面積、更好位置的房産，也不得不承受更大的首付和銀行貸款壓力，此消彼長，購房款的增加勢必會讓更多的家庭日常消費有所減少。所以結論就是，房價上漲對于居民的消費有負面效應。而且天量資金彙集樓市，甚至于會對實體制造産業等也有阻礙的意義。

不過這些都無法阻止房産成為國人心目中“最佳投資品”的地位。歸根結底是，過去這些年房價單邊上漲，在所有人心目中奠定了神一般的地位。國家統計局數據顯示，2000年-2020年，我國平均房價上漲了近5倍，由不足2000元/平，上升到近萬元一平。賬面上算，早買房的人都賺得盆滿缽溢，那些擅于運用銀行杠杆且掌握了最佳投資節點的人，更是早已憑借房産實現了财富自由，階級躍遷。尤其是2015年-2018年，全國房價幾乎是“普漲高漲”，“買房造富”神話一次又一次刷新高度，更一次又一次刺激國人的神經。有專家形容，那幾年房地産瘋狂到幾乎是“全民炒房”的盛況。

不過越來越多的信号顯示，房地産的造富神話正在“幻滅”，房地産投資的黃金時代正在漸行漸遠。首先，社科院2019年初發布的報告顯示，截止到2018年底，我國平均房價收入比數值已經高達13：1，遠遠超過國際臨界點9：1，社科院因此警示，房地産已經由拉動經濟快速增長的引擎轉變為拖累于經濟發展，即房地産的發展對于經濟開始“得不償失”。言外之意，房地産一家獨大、重投資、高負債發展的時代該有所限制了；

其次，2019年底，易居研究院研究認為，從2020年起，我國新房市場就将由“供不應求”轉為“供大于求”，這意味着未來房價将告别單邊上漲時代。同時，房産供應不平衡導緻的房價分化會更加嚴重，即全國僅有極少數城市的房産仍然有投資價值，95%以上城市的房價将進入穩定階段。

再者，未來十年我國人口、經濟和金融等基本面都決定了房價上漲的空間狹窄。這話不是我說的，是黨媒經濟日報2019年9月份發布的文章中給出的觀點。對于該觀點，我們非常贊同。人口方面，新生兒出生率下降和老齡化加劇，這是不得不面對的話題，人口紅利的消失，直接将導緻每年的核心購房群體大幅減少，供給不變的情況下，需求減少，這對房價構成利空；經濟方面，很多經濟學家都預測，2025年我國經濟增速将在6.2%的低速高質量發展，很多人錯誤地理解了房地産和經濟的關系，殊不知過去這些年并不是經濟得益于房地産的拉動，而是經濟高速發展推動了房地産的發展，未來經濟減速，房地産也很難再複制過去的瘋狂；金融方面，全球都早早進入金融緊縮時期，我國也不能例外，事實上過去這幾年國家制度的一系列金融去杠杆政策，都是在提前鋪墊。

這種局面下，買房投資根本不劃算——剔除掉資金成本、房産折舊成本、各種稅費等，買房或跑不赢通脹，虧錢或成常态。直白點說，未來10年，絕大多數城市的房産都将開始貶值。

一位銀行行長更坦言表示，未來10年絕大多數的房産和現金都将貶值。房産貶值上文已經說過了，未來10年絕大多數城市的人口、經濟等基本面不足以支撐房價再一次飙漲，即使每年房價上漲5%，其實也是不适合投資的，經濟學家李迅雷曾經算過一筆賬，如果投資房産需要保本，必須要做到保證購買的房産價格每年上漲幅度不低于7%。更不要說，房地産未來還存在開征房地産稅、空置稅、房東稅等的變數。

現金為何會貶值？這很好理解，我國目前的通貨膨脹率是8%，把現金存到銀行，5年定期利息是3%，就算5年定期，每年利息也就在4%左右。所以，把錢存在銀行，10年後肯定貶值。如果以過去十年現金的貶值速度（通貨膨脹率）計算，現在的100萬現金存在銀行，10年後它的購買力可能不足50萬。

綜上所述，未來不管是投資房産還是把現金存在銀行，10年後都很可能會貶值。那麼對于絕大多數無靠譜投資渠道的普通人而言，面對樓市投資黃金時代的終結以及通貨膨脹導緻的現金貶值的大趨勢下，我們又該如何保護自己的财富，如何保障生活的充裕呢？上述銀行行長坦言，未來隻要人們掌握2種技能就有保障：

第一種：掌握某一領域的專業技能

俗話說得好，有一技傍身，才覺世間安穩。老一輩也諄諄教誨我們，學個好手藝，走遍天下都不怕。對于獨立個體的人而言，掌握一門技藝尤其重要，撇開現實讨生活這種俗套，有一門技術那是一種可以讓自己跟世界相處的方式。

一門技能，輕則可以豐富生活，即保障一家人的經濟收入來源，是安家立命的基礎，父母需要贍養，妻兒需要撫養，都需要這個一技之長傍身；重則可以成為心靈寄托，教書育人、治病、畫畫、吟詩作對、木匠、雕刻等，既能保證日常生活的物質需求，也能陶冶情操，給枯燥的生活增加情趣。

事實上，這門技藝不僅能使得你在工作中無法被人取代，更能夠給你存在的價值加分。舉個簡單的例子，同樣是會計，但有人同時掌握了制表、做PPT的技藝，每次在交出财務報表的時候，都可以更形象具體，那麼它在公司被重視的可能性就更高。随着他這麼技藝的熟練，未來被取代的可能性就很低。

第二種：掌握合理的資産配置技能

直白點說就是掌握理财的能力。俗話說得好，你不理财，财不理你。很多人看到這裡，可能覺得這是洗腦邏輯，多半不靠譜。其實不然，我們這裡所說的理财能力，其實是告訴大家一定要把一個領域的精髓掌握在手。買房、炒股從來都是有人賠有人賺，為什麼會這樣？在機會面前大家都是均等的，赢的人往往都是投資理财理念比較超前，而且比較專業的。

事實上，在資産配置中也有一個黃金原則，不把雞蛋放到一個籃子裡。舉個例子我們來分析，普通人投資買房，其實是毫無理财觀念的，不僅沒有對自己所投資的房産有長遠的預期規劃，而且更沒有預留出充足的應對資金；而那些掌握了理财觀念的人，則會很好地進行資産配置，眼睛盯着效益和回報率的同時，也會考慮風險及預留充足的應變之策。相信如果學會合理的理财技能，不僅能夠規避不必要的風險，還能夠實現一定的财富保值增值，至少抵抗通貨膨脹沒有問題。

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