買房：對于買房相信很多人都有經曆過，那麼買房的過程中有哪些細節問題你知道嗎？從一個樓盤的開盤到後期的營銷策劃你又知道多少呢？今天小編就帶你遨遊買房過程中需要注意的各項事項吧！

1:一個樓盤從競标拿地到蓋房這個過程中往往需要很長時間的準備，其次房地産商在預售商品房時需要具備的五個證，其中有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《國有土地使用證》，簡稱“五證。所以‬買‬房‬時‬一定要先‬‬了解‬清楚‬五‬證‬齊‬不‬齊全‬。

2:那麼一個樓盤在開盤預售的情況下，我們需要知道哪些呢？是從中介手中走團購價還是直接去售樓部咨詢呢？其實這裡就看你怎麼談了，往往開發商會外包給中介公司，中介公司通過渠道營銷賺傭金來幫助你走團購價或者從開發商那裡給你拿到折扣優惠價。那麼如果自己去售樓部的話又有多少個折扣點可以談呢？正常情況下一個新的樓盤在開盤促銷的時候都會在總價上優惠一個到兩個點左右，并且全款額外優惠一個到兩個點、置業顧問手中一個點、銷售經理一個點、營銷負責人手中一個點，如果能夠談得好的話這些都是實實在在的優惠啊！

3:買房的時候千萬别被置業顧問牽着鼻子走，要有自己的想法，有的樓盤套路滿滿、往往會誇大其詞、又或者請假客戶營造熱銷的場面、什麼開盤售馨啊、即将賣完啊等逼緊的節奏。其實你從各地的城鄉建設局和住建局官網或者不動産登記平台都可以查到該樓盤的銷售情況以及備案價多少、公攤面積多少、可售、已售、抵押、限制、預售證情況等等。

4:到了你真正買房的時候還得對選戶型、樓層、面積、朝向、采光、地理位置等上面做出重要的選擇。在開發商手裡都有關于該樓盤的利弊情況介紹，哪棟樓挨着配電室、哪棟樓挨着公共衛生間、哪棟樓樓前有遮擋物等等，這些都需要你去了解。戶型上：首選的是方正戶型利用率高再者南北通透戶型。樓層上：盡量别選一樓沒有帶院子的、二樓、四樓、八樓、十八樓、頂樓沒有贈送閣樓的以及有槽鋼層的位置。采光上：采光充不充足很關鍵，影響到後期的生活的滿意度。

5:一個關鍵的問題：當你準備買房的時候，就要先咨詢自身各方面情況，征信有沒有問題、符合不符合買房的條件也是非常重要的，關系到後期很多人因為這個問題交完首付款後貸款辦不下來就麻煩大了、嚴重的話首付款都要不回來。

6:最後，當你交完首付以及簽完購房合同之後，在辦理銀行按揭貸款時，需要先進行銀行面簽及之後開發商将所需要的材料提交給合作的銀行（也就是購房合同、預告登記、首付款憑證、收入證明、以及七七八八材料），然後通過銀行内部審核，如果審核通過的話那麼接下來你就得好好搬磚了[呲牙]。

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