雲都新苑前景怎麼樣?作者 易晖住房和城鄉建設部日前發布《關于加強縣城綠色低碳建設的通知(征求意見稿)》，向社會公開征求意見其中提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%縣城新建住宅最高不超過18層，接下來我們就來聊聊關于雲都新苑前景怎麼樣?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

雲都新苑前景怎麼樣

作者 易晖

住房和城鄉建設部日前發布《關于加強縣城綠色低碳建設的通知(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。其中提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。

近年來，各地城市建設風格越來越現代，連小縣城也出現了高樓大廈林立的景觀。但業内人士指出，高層建築雖然相對來說節約土地、經濟适用，但也考驗着物業的管理能力，其中消防器材、疏散設施布置等都必須嚴格到位，而許多縣城在這方面保障能力尤為不足，難以排解風險。即使在很多大城市，高層建築尚有許多管理盲區，比如低層樓道常存放雜物、停放電動車、安全出口不暢通等，一旦低層發生火災，高層建築内部如煙囪原理一般的“虹吸效應”會導緻火勢迅速向上蔓延，如果電梯因火災失靈，高層住戶通過步梯逃生會非常耽誤時間。

此外，高層住宅出行更依賴電梯，但電梯總會老化，當維修或更換電梯時，住戶不僅要承擔相關費用，還可能要臨時依靠樓梯出行，這對于居住在較高樓層的家庭來說将是特别艱難的日子。而且，縣城裡一般都是小開發商建設樓盤，其資金有限，風控意識較低，以緻縣城高層住宅常出現爛尾樓。即使不爛尾，高層建築今後的命運也令人擔憂，因為高層建築容積率高，這就意味着其年老失修而面臨拆遷時的安置成本高、盈利空間小，開發商如果要賺錢，就隻能把安置房建得更高,導緻惡性循環。

其實，雲南省一些縣城早已開展了“限高”行動，比如我不久前去過的大理白族自治州鶴慶縣和楚雄彜族自治州雙柏縣，城市中心地帶的新建住宅普遍沒有超過6層，這些低層建築形似别墅，外觀設計風格顯示少數民族特色，無疑比看起來單調無個性的高層建築更宜居。當地人說，小縣城地廣人稀，沒必要多建高樓，難道别墅式樣的住房不香嗎？

有人認為，如果住建部這個意見實施下去，勢必會因降低樓層高度而降低容積率，引起縣城房價上漲。畢竟，小别墅和高層建築的價格差别還是不小的。這個看法有一定道理，但不必為此多慮，住建部的征求意見中已為高層建築留足了空間，并沒有“一刀切”的意思。以雲南來說，許多小縣城的房價偏低，随着縣域經濟的不斷發展和脫貧攻堅如期實現，人們收入水平普遍提高，大多數家庭更願意選擇居住到多層住宅當中，而高層建築看來已在樓市失去了競争力，逐漸被人嫌棄。這個趨勢并非人為制造出來的，而是經濟社會發展到一定階段的必然結果。

縣城“限高”是貫徹新發展理念的具體行動。嚴格控制建築高度，自然沒有高樓大廈和水泥森林、玻璃幕牆給人的壓抑感，人們将在綠色低碳，充滿曆史文化特色的環境中詩意栖居；縣城“限高”是傳承城市曆史文化的一次好機會，不僅會再造一批與傳統建築風格接近的多層建築，更有利于保護傳統老建築、老街區，讓它們不在追求高樓林立的城市改造中被湮沒。這樣的小縣城不僅造福當地人民，還有望吸引部分大城市市民前來定居、工作，進一步促進都市圈、城市群的融合。

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