衆所周知，二手房成交除了房款之外，還有一些稅費是需要進行繳納的。

但是不少買房人，一聽到要繳納稅費就腦殼疼，不僅因為需要繳納的稅種紛繁複雜，還常常搞不清楚自己到底應繳納多少？

下面針對這些問題，我們來給大家一一解答。

在說稅種之前，先來科普一個關聯概念——上海市普通住宅認定标準，詳情如下：

上海普通住宅認定标準

實際成交價格

1、内環内低于450萬/套

2、内環和外環之間低于310萬/套

3、外環外低于230萬/套

房屋類型

五層以上(含5層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等。

建築面積

單套建築面積在140平方米以下。

滿足以上要求的房子，就是我們口中所說的“普通住宅”，相反不滿足以上要求的房子，就被認定為“非普通住宅”，而在交易過程中，兩者主要的區别和影響就來自于稅費的繳納。

接下來，繼續說回需要繳納的稅費類别及計算公式：

1、增值稅及附加稅

增值稅及附加稅，包括增值稅和增值稅附加稅，增值稅是以不動産在流轉過程中産生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。

增值稅附加稅則包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。

具體征收标準如下：

2、個人所得稅

個人所得稅是對個人取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一，也是賣方需要承受的稅。

具體征收标準如下：

需注意：

1、全額繳納個稅需減去增值稅後計算，附加稅不能減去。

2、 按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有：買進的合同價格、買進所繳納的契稅、本次賣出的增值稅及附加稅、裝修費用（≤買進的房屋合同價格10%）、購房按揭貸款利息。

3、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象，向産權承受人（也就是買方）征收的一種财産稅。

具體征收标準如下：

需注意：隻減去增值稅部分，附加稅不減；契稅的首套指家庭名下無任何上海房産，包括與他人共有。

4、房産稅

根據上海市政府印發的《辦法》，從2011年1月28日起，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房産稅。

具體征收标準如下：

需注意：房産稅非本次交易産生的稅費，是在滬購入商品住房的且不符合免征條件的個人家庭每年都需要繳納房産稅。每年12月31日前繳納。

5、其他費用

1、交易登記費（買方繳納）

2、抵押登記費（買方繳納）

需注意，收費标準詳情要以每個交易中心實際情況為準。

通過上述内容，相信大家對需要繳納的稅種以及要繳納多少稅費有了一定了解。但二手房買賣在實際操作過程中，需要投入極大的精力，一不小心便可能吃大虧。

因此，選擇一個有保障的房産經紀服務公司，更能為交易做好安全守護。如果您有需求，太平洋房屋近萬名經紀人，将竭誠為整個交易保駕護航，讓交易“安心”、“省心”！

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