昆明二手房交易稅費收費标準?二手房在進行買賣交易的時候，在簽訂二手房買賣合同後，是需要前往昆明相應的不動産中心來辦理房屋産權的變更的，因此就會産生對應的房屋過戶費用的以昆明為例：，我來為大家科普一下關于昆明二手房交易稅費收費标準?以下内容希望對你有幫助!

昆明二手房交易稅費收費标準

二手房在進行買賣交易的時候，在簽訂二手房買賣合同後，是需要前往昆明相應的不動産中心來辦理房屋産權的變更的，因此就會産生對應的房屋過戶費用的。以昆明為例：

一、二手房過戶費誰來承擔，買方要多少

二手房交易稅費是二手房買賣交易中一筆不小的費用支出，在昆明一般都是由買受方來繳納，但是按照我國的相關法律規定，買方負擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費、中介費等，但是特殊情況除外，比如說房子不滿兩年的增值稅一般情況是房東繳納，或者是買賣雙方一起協商。

二、二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，在提前了解到房屋屬性的清晰後，應提前考慮房價上漲、産權人反悔等因素可能帶來的隐患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，了解産權的清晰，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供确保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明（特别是繼承、轉繼承等）。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，正規機構有相應的法務部，并對雙方商定的内容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等内容做出書面約定。

6、法律明确規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

三、提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分産權、共有産權、還是無産權、産權是否清晰、是否存在抵押、或者法院查封等。若房屋産權不清或存在産權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋産權不吃虧。隻有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意産權證上體現的是完全産權還是隻有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。70年的産權和40年、50年的産權，了解後對上稅有清楚的了解，有的房主急于将房子出手，可能會故意隐瞞房屋建成時間，看房時應留意房産證測繪頁上的數據，從而了解房屋大緻年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋産權證上一緻，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，讓中介提前将房屋屬性落實清楚，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

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