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爛尾樓會不會帶崩房價

生活更新时间:2024-06-24 20:47:03

根據國家統計局數據顯示，2021年12月的70城中，新房價格環比下跌的城市有50個，二手房價格環比下跌的城市有63個，因此可以看出，我國房價迎來全面下跌，很多的樓盤成為“半拉子”工程，爛尾樓的數量逐漸增多。

爛尾樓會不會帶崩房價（會增加爛尾樓數量嗎）1

第一，房企負債規模加大

買漲不買跌的定勢思維影響下，房價下跌，商品房流動性變差，導緻房地産行業的資金急劇縮減。有些房企因為資金的問題向銀行貸款，現在卻還不上，而各個項目無法維持繼續，會進行高息融資，資金極具收縮的情況下，增加負債的規模，甚至超過賬面上的總負債，财務結構和負債結構難以改善，采用宣布破産的方式力求保護資産，從而導緻未建設完成的樓房處于爛尾風險。

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第二，工程進度難以繼續

由于房價的下跌，不少開發商在資金上無法周轉，難以支付工人的施工費用，好多的施工方因為拿不到工資就不願意做免費的勞動力，因此建設項目隻能全面停工，雖然說有的開發商會以房抵債，但很多施工方因樓市動蕩不穩定，不想房子砸在手裡，不願意接受這個條件，繼而就出現被迫爛尾樓。

第三，房子出售非常困難

樓市經常出現一個奇怪的現象，房價漲的越快，房子賣的越好，而房價越跌，觀望的人群就越來越多，都是抱着等一等房價還會下跌的心态。這時候的房子連保值都算不上，普通人自然不會出手購買，擔心自己成為接盤俠。由于限售和限貸的政策，炒房客也不敢輕易出手購房。而處于房企的一方，房子出手難度加大，就算是低價出售都難以保證成交量。正在建設中的房子，此時無法用資金維持，導緻建設中的期房無法繼續進行，最終項目爛尾。

爛尾樓會不會帶崩房價（會增加爛尾樓數量嗎）3

第四，風險預測能力不足

房企在建房之前都會對各項風險進行評估，而一些房企因為自身能力不夠，缺乏預測風險的經驗。如泰和地産在前幾年房地産火熱時期，瘋狂拿地建房賺取利潤，從2018年開始，國家對房地産調控縮緊，而泰和沒有預測到風險，依然盲目擴張市場，房價下跌後導緻公司立刻陷入經濟危機，就此發生爛尾樓事件。

第五，房企資金難以回籠

房地産商土地開發需要很多資金籌備，建房時人力物力的投入更是加大了投入成本。而房價迎來全面下跌，土地價格不變，房子卻要低價出售，因此資金回籠不足，導緻資金鍊斷裂，周轉出現困難，有的開發商面臨倒閉破産的風險。

爛尾樓會不會帶崩房價（會增加爛尾樓數量嗎）4

因此以上5點原因可以看到，房價下跌确實會增加爛尾樓數量，所以建議現在的購房者不要盲目買房，以免造成經濟損失。

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