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一押和二押的周期是多久

生活更新时间:2024-12-02 14:15:36

一押和二押的周期是多久（廈門一文讀懂二押操作全指南）1

很多人在做抵押貸款的時候，如果獲取的資金不及預期，往往會考慮将抵押物再次抵押來獲得更多的資金，這個操作就是民間常說的“二押”。

一押和二押的周期是多久（廈門一文讀懂二押操作全指南）2

通常我們把一套房産做了抵押貸款之後，一般情況下如果房主需要再次申請抵押貸款，就需要先把上一筆借款結清才能重新借出。但二押卻不一樣，在此操作下無需把前一筆抵押貸款結清，而是在一押的基礎上直接再行申請。

一押和二押的周期是多久（廈門一文讀懂二押操作全指南）3

依照相關法律法規的說明，二押屬于餘額抵押，換言之也就是在一次抵押後，如果房産價值上還有餘額，就可以申請做二次抵押，甚至是三次抵押。期間，申請人隻需做一次抵押登記手續，就能實現最高額抵押貸款。

通常，各銀行對抵押房産的規定不盡相同，但普遍對房産的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房産，或一些遠郊區縣的房産限制較多，貸款成數也相對較低。

一押和二押的周期是多久（廈門一文讀懂二押操作全指南）4

那麼，一般來說，可以做二押的房屋會具有什麼特點呢？

用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房

用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房

房屋相關抵押登記已辦妥

在了解了二押的基本定義及操作之後，我們不難看出二押最大的特點就是操作簡便。一來，二押可以在不解押的情況下進行，節省了辦理時間和墊資過橋的成本，也提高了客戶體驗感。二來，二押可以按現在房子的評估價去評估，大大提高了抵押物本身的可貸空間。

不過，二押雖然在辦理上更為便捷，但在實際操作中也普遍具有貸款利率較高、還款日期不可協商的問題。

一押和二押的周期是多久（廈門一文讀懂二押操作全指南）5

因為在做二押時，資金方所承擔的壓力和風險往往也會更大，進而也就推高了貸款利率。同時，也因為如此銀行對二押的還款日管理也頗為嚴格，基本很難給予借款人協商的機會。一旦借款人出現資金問題時，法院會按照登記的先後順序，從一押到二押、三押，依次償還。

一押和二押的周期是多久（廈門一文讀懂二押操作全指南）6

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