“我們從事的是遊戲行業，疫情期間催生了大量的崗位需求，整體上求職壓力不大，加上租金整體有所下降，我覺得對于剛畢業找房子的大學生來說應該是件好事。”對陳昊（化名）來說，疫情之下，收到的不全是壞消息。

租房，是畢業季必須直面的問題。教育部數據顯示，我國2020年高校畢業生有874萬人。除了找工作，對于大多數剛走出校園的畢業生來說，租房則是另一件要考慮的重要事情。

畢業生再創新高，也催生一波租房熱潮。畢業青年們熱衷的就業城市有哪些？租房價格有怎樣的變化？對此，南方 梳理最新發布的貝殼研究院、自如海燕數據等，展示畢業租賃情況。

▊怎樣選城市？廣州超上海成首選就業城市

今年從成都一所高校畢業的陳昊，選擇城市的第一站就是廣州，“是想離開家鄉出來看看，廣州也是一線城市中較為友好的城市，能夠更快的适應”。

與陳昊持相同觀點的畢業生不在少數。據貝殼研究院《2020年畢業季租房洞察報告》（下稱《報告》）顯示，與去年相比，一線城市仍是畢業青年首選的就業城市，其中，廣州超越上海，排名第一，上海及北京緊随其後，深圳依舊排名第四。

同時，66.7%的受訪者表示，看好城市發展成為畢業青年在選擇就業城市時首先考慮的因素，其次才是優質的工作機會。

廣州還不是增速最快的城市。自如數據顯示，在這一輪畢業生租房中，天津異軍突起，主要是因為北京畢業生就業市場受疫情影響較大，而天津憑借地緣等優勢成為承接北京學子外溢的最大赢家。

但北上廣吸引畢業生獨具優勢。一方面，從外地應屆生新簽總量來看，上海、北京分列前兩位；另一方面，很多學生在社交平台上表示疫情結束後将去北京、上海等一線城市工作。

自如方面專家表示，今年的情況特殊，北上廣人口基數大，嚴格管控一定程度上推遲了畢業生返程租房，但超一線城市對于畢業生仍有相當強的吸引力。

▊租客“挑房子”，2000元内是主流租金

也正是租金有所下調，陳昊在找房時選擇也有了更多從容，“有些房子價格合适但家具不全，家具全的但又超出了我們的預算，總體好的呢周邊環境又堪憂，比如有家條件還不錯的房子一進去就聽到隔壁家的狗吠，總之找到滿意的房子還是挺惱火的”。

“現在租客都比較‘挑’了，稍有一點不滿意就砍價或者再看房。”海珠區琶洲街鍊家一門店銷售顧問說。

在科韻路工作，陳昊曾踏足東圃、磨碟沙等多個區域，最後選擇了在琶洲地鐵站附近。這套兩居室租金從原來的3800元，一路下降到3100元。2人合租分攤下來一個月1550元。

合租，幾乎是一半大學生們的選擇。貝殼研究院調研數據發現，約48%的受訪者表示，畢業時會首選合租，其次才是整租形式。以北京為例，整租的套均租金要比合租的單間租金高出近一半房租。

陳昊付出的租金，在廣州處于均價水平内。58 安居客房産研究院發布的《2020年6月重點城市租房趨勢報告》顯示，當月，廣州平均租金在 2262 元/月，而深圳的平均租金在 3897 元/月。

而這個價也在近半大學生的可接受範圍。貝殼研究院數據顯示，畢業青年可接受的租金水平，約41.5%的受訪者表示可接受的租金水平集中在1000-2000元，其次是1000元以下。與城市級别交叉分析，發現無論是一線城市，還是新一線城市，1000-2000元均是主要的價格範圍。

價格再往上走，則出現另一種情形。貝殼研究院數據顯示，有變化的是2001-3000價格段，一線城市有比較明顯的漲幅。這與一線城市普高的租金水平是相對應的。同樣情況，與學曆交叉分析發現，在2001及以上價格範圍，學曆越高，可接受的百分占比越高。

▊房子空置小半年，業主急于求租

與租客“慢慢挑”的心态不同的是，業主們則顯得有些着急。東圃一名業主就表示，年初趕上租客退租，他将房租提到了3000元/月，原以為待年後租房高峰期基本1、2個月就可以租掉，但不期而至的疫情之下，小區嚴管，門衛對一切“外來客”保持高度警惕，甚至一度不允許陌生人進入。

空置了小半年後，期間經曆了2次共500元的降價，但始終是看的多談的少，直到疫情有所好轉，趕上暑期租房高峰期，“當時剛第二次降價，大學生上門租房，最後也沒好意思臨時提價。”他說。

在鍊家上，搜索東圃租房房價，兩居室的價格普遍在2000元以上，一些小區甚至超過4000 元。

而對陳昊來說，最後遇到的房東還算“業界良心”，得知他是應屆畢業生後，原本“押二付一”的行規，也隻收了一個月押金。

但對一部分大學生來說，雖然房價有所下滑，但綜合算下來并沒有便宜太多。租住在員村的畢業生小高就算了一筆，城中村的水電費普遍比商品房要高，例如水是4元/噸，電費則到了每度1.5元，管理費也偏高，一個月算下來差不多要多了好幾百元。

租房中的“坑”，很多畢業青年都容易遇到。據貝殼研究院數據，51.4%受訪樣本反饋，虛假房源信息是最大的租賃痛點，其次是安全隐患及工作不穩定導緻更換住處。尤其是女性青年來說，安全隐患更是需要關注的痛點。調研數據發現，有45.82%的女性受訪者表達擔心安全隐患問題，而女性受訪者的比例僅為35.19%，差異較明顯。

▊高端人才更為搶手，多城發起“人才搶奪戰”

盡管疫情加大了大學生就業難度，但各大城市紛紛開啟“人才搶奪戰”，在吸引人才的同時，客觀上減輕了畢業生的負擔。

貝殼研究院數據顯示，多數準一線城市落戶政策較為開放。合肥、鄭州、沈陽及重慶對于高校畢業生基本可以無限制落戶，包括高等職業技術學校、專科及全日制本科的應屆及往屆畢業生均可直接落戶，無年齡和就業限制。

一線城市當中，除深圳學曆人才可以通過核準落戶外，北京、廣州和上海均需要積分落戶，應屆畢業生通過就業單位的戶口指标落戶。不過，目前廣州在應屆畢業生落戶上也大為寬松。

數據顯示，各個城市的人才補貼類型衆多，主要包含以下幾種類型的補貼：一是高端人才補貼，根據其人才級别、工資水平及貢獻水平決定，包含現金獎勵、住房補貼、安家費等，補貼額度較高，金額幾十萬到上千萬等；二是學曆人才的購房補貼，根據不同學曆水平金額有所差異，整體在幾萬元不等；三是學曆人才的租房及生活補貼，根據不同學曆水平有所差異，大概範圍在每月500-3000元等，發放年限通常2-3年。

“高端人才無論一線城市還是準一線城市均為緊缺資源，因此各城市都有針對高端人才的大額補貼，而準一線城市為了吸引人才通常在學曆人才的房租和生活補貼上額度較高。”貝殼研究院顯示。

在廣東，則推出了針對大學畢業生的就業扶持政策，例如，延長部分高校畢業生擇業期、對湖北籍2020屆畢業生發放求職創業補貼等。

不過，對陳昊來說，最終還是放棄租房補貼，“公司有提供租房補貼，但要在指定App上找，看了一下，沒找到滿意合适的房源”。

【記者】郜小平

【出品】南方産業智庫

【作者】 郜小平

南方産業智庫

來源：南方 - 創造更多價值

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!