蘇州的工業園區一直是人們關注的焦點。

目前，工業園區已經實現國家級經開區考評“五連冠”；在國家高新區考評中綜合排名上升到第四位；在新興産業方面，園區生物醫藥綜合競争力全國第一，五個單項排名中産業、人才、技術競争力均位居全國第一，生物醫藥産業規上工業産值2021年預計将突破2000億元。

經過27年的發展，工業園區已經成為蘇州城市規劃藍圖上摩登先進的闆塊。

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園區的經濟實力和發展速度有目共睹！

除了區域産業、能級、經濟等方面排名靠前，區域内交通、商業、醫療以及教育等配套更是十分齊全，所以，在蘇州生活工作的人大部分以在園區定居為目标，目前核心區域發展接近飽和，土地資源十分稀缺，隻要一有新盤入市，大概率會被哄搶。

截止目前，園區在售新房主要集中在勝浦闆塊，接下來湖東、湖西、奧體、車坊這些闆塊都将有新項目入市。今天态度君專門整理一期2022年園區即将入市新項目的資料，希望能幫到想在園區置業的朋友。

态度君自制圖

01.湖東

1恒力超高層

地塊位于思安街東、旺墩路南，分為三區域開發，規劃打造5幢超高層，其中B區域的T4、T5兩幢，高約210米，為70年産權的酒店式公寓住宅。

值得注意的是，該總投資不低于110億，須引進500強企業和高端人才！這意味着恒力地塊未來将彙集全球總部 奢華五星級酒店 豪宅公寓！

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2金雞湖畔瑞園

項目拟建3棟商業和14棟多層住宅，其中14棟多層住宅為70年産權公寓，約96套。打造大平層和疊加産品，戶型建面約200-350㎡。

坐擁金雞湖一線湖景，地理條件相當優越。

目前項目已建成，但對外銷售沒有消息，對于普通購房者，基本是買不到系列。

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3金螳螂柏悅

項目與金雞湖畔瑞園相鄰，位于蘇州工業園區西洲路南、思安街東。

産品分酒店和70年産權公寓，公寓僅3棟共88套，真正的稀缺絕版，戶型建面約172-210㎡。

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4新鴻基ICC

項目位于金雞湖畔，緊鄰國金中心和星湖ONE，打造集商場 辦公 住宅的多業态綜合體。

目前項目售樓處已公開，70年産權公寓共計385套房源，打造的戶型建面約65-343㎡。

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5永旺西地塊

2021年第三批次集中開拍的永旺西地塊，位于蘇州工業園區麗帆巷南、鐘南街西，規劃為住宅用地。

地塊一直備受市場關注，主要是因為位置十分優越，所處湖東核心區域，一路之隔就是永旺夢樂園，南面兆佳巷鄰裡中心，西面是鐘園路幼兒園，旁邊就是1号線鐘南街站。

不久前項目規劃已出，打造11幢17-25F小高層、高層産品，戶型建面約140-250㎡，改善屬性不言自喻。

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目前地塊已圍擋，相關設備陸續進場工作，由于需要封頂銷售，預計最快年底入市。

02.奧體

1頤和玲珑

項目位于蘇州工業園區共耀路南、鐘南街西，于2021年6月南京安居以總價約40億競得，樓面價約25224元/㎡。

項目就在奧體旁，旁邊就是地鐵5号線和在建的6号線，周邊聚集了方洲小學和蘇州外國語學校，還有兒童醫院，位置非常好。

地塊規劃已出，住宅部分拟建20幢10-17F住宅，其中7幢10F洋房，13幢17F小高層，125㎡大戶型起步，改善稀缺，未來開盤勢必被瘋搶。

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目前地塊已經動工，需要封頂銷售，且裝修标準不低于2000元/㎡！入市時間大概在今年下半年。

03.湖西

1翠湖雅居二期

翠湖雅居位于蘇州工業園區星洲街1号，就在在蘇州中心東南，金雞湖西邊，湖西CBD景觀一覽無餘，周邊都是一些高檔别墅，屬于蘇州有名的“富人區”。

項目二期共7棟24套别墅，有一棟為雙拼，其餘6幢都是聯排，聯排為三聯、四聯和五聯，全部為地上三層。

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2萬科左岸

萬科左岸由兩個小地塊組成，為50年産權的商服用地和70年産權的酒店式公寓，戶型據說最小100㎡起步，約450戶，現在正在建設中，竣工時間預計在2022年。

該項目位置非常好，位于園區湖西的商業、金融、辦公核心區域，走幾步到1号線星海廣場，星海小學和星海實驗中學就在周邊...

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04.青劍湖

1建屋天著

項目是青劍湖的倒挂盤，位于青劍湖園區夷浜路88号，目前還剩聯排别墅沒開，準現房，層高3F，帶花園和地下室，戶型建面約188-220㎡。

在2020年6月份，建屋天著最後一批小高層房源開盤，限價2.58㎡，備案均價25774元/㎡，總價205萬起，當時非人才房中簽率僅為5.4%。

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05.勝浦

1五礦49号地塊

2021年9月17日，五礦拿下園區勝浦49号宅地，總價219725萬元，樓面價19652元/㎡，溢價率6.81%，這是五礦在蘇州的首個産品。

地塊位于高貿區民勝路南、通江路北，目前地塊規劃已出，将打造15幢10-26層住宅産品，由6棟洋房和9棟高層組成，其中，洋房在中間，高層在兩側以及北側，高低配布局，視野采光較好。

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2花語瀾苑

2021年中鐵建以總價18.51億元拿下勝浦50号地塊，成交樓面價是18000元/㎡，底價成交。

地塊位于高貿區通江路東、民勝路南，項目拟建17棟住宅産品，包含7F的洋房、17F的小高層以及26F的高層。且住宅須結構需封頂後方可申請預（銷）售許可，并要求一半房源造面積在140平以上住宅，住宅裝修成本不低于1500元/平。

由此可見，項目打造的将是高品質改善樓盤。

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06.車坊

1文華雲築

2021年9月中海以成交總價約13.62億，樓面價約22990元/㎡競得車坊51号地塊，溢價率14.95%。

位于蘇州工業園區普惠路北、永慶路東，周邊居住氛圍濃厚，這是車坊在斷供多年後，首次迎來新項目。

預計拟建13棟8-17F住宅，其中，8棟8F洋房、1棟9F洋房、4棟17F小高層。按照地塊出讓要求，一半以上要造面積在140平以上的房子，很明顯是針對改善居住而來，戶型基本都是大三房。

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07.白塘、雙湖

1白塘壹号

整個小區體量大業态豐富，由洋房、高層、和别墅組成，一二期叫白塘景苑，三四期叫白塘壹号，目前白塘壹号還有32套直面白塘公園景觀的前排别墅一直沒有對外出售。

白塘壹号位于工業園區現代大道北，目前是現房狀态，隻等正式對外開賣，據消息說後期售價1000W起步，甚至是2000W都有可能。

目前鍊家網上顯示白塘景苑一二期挂牌均價約45000元/㎡左右，白塘壹号約48000元/㎡左右。

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2湖濱四季二期

項目二期110套别墅已建好，戶型面積450-1000㎡左右，是區内唯一的純獨棟臨湖别墅，目前沒有推盤計劃，預計要賣完新鴻基ICC之後才會動别墅，價格沒定。

位于金雞湖南岸金雞湖大道888号，周邊配套學校有蘇州第一中學、園區一中、蘇大附中、金雞湖學校、新加坡國際學校，且九龍醫院就在附近。

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總體來看：

蘇州園區2022年待售項目确實不少，甚至園區核心地段都有房源供應，對購房者來說，可選擇機會較多。

這些待售項目，有一部分為70年産權公寓，住宅包括高層、洋房、别墅等，産品類型多樣，需注意的是，大部分項目的戶型是偏改善的大面積，購房群體也偏高端。

而想上車園區的剛需、剛改客群，可以重點關注勝浦、車坊等闆塊，價格3萬/㎡左右，小戶型總價在300萬左右。

接下來，關于園區的這些待售項目，一有新動态，态度君會持續關注給您帶來最新報道。

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