最近，寶安熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺業主迎來學區調整最重的刀。

原本以為還能能夠共享寶安實驗學校小學部 海樂學校，結果稍不留神便被劃到了海旺學校 海天學校的共享學區。

對新學區劃分範圍不滿的業主，隻能走上“維權”之路。

結果會如何，不得而知，但透過這件事，最近幾年寶安學區房不确定因素有增加的趨勢。

海旺學校 海天學校共享風雲

實際上今年2月，寶安教育局就曾對寶安區2022年秋季義務教育招生範圍出台了征求意見稿，對12所新建學校學區範圍進行了劃定。

其中，吸引大家注意的是，原海天學校确定為寶安中學集團小學部，與海旺學校實行共享學區，招生範圍是 “創業路、寶華路以南，寶安大道以西至海邊，新安西路以北” 。

随着寶中名校資源的落地，卻引起了歸屬濱海小學學區（ 2018年後一直分享海旺學校學位 ）包含天悅龍庭、尚都、菁英趣庭、風臨洲、好旺角小區業主的不滿。

（2021年濱海小學招生範圍，分享海旺學校學位）

因未能納入海旺學校 寶安中學小學部共享學區，這5個小區業主聯名向寶安教育局提出了訴求。

（2022年濱海小學招生範圍，分享海旺學校 寶安中學集團小學部學位）

業主們認為，“同一片區，唯獨五小區被遺漏”、“戶均學位比嚴重不均”、“距離完全符合3公裡就近入學要求”，因此要求加入海天學校 海旺學校共享學區。

另外，5個小區業主還特别提出質疑，雲玺錦庭、西岸觀邸、熙龍灣等小區可以同時在“海天、寶安實驗、海旺、海樂”4所學校中進行選擇，選項多且優質，反觀5個小區，隻能緊巴巴圍着濱海小學，大學區制的初衷不是為了均衡教育資源嗎？

但不僅這5個小區業主要求加入海旺學校 海天學校共享學區，就連原本屬于寶安實驗學校學區的金泓凱旋城業主也加入了這場“學位捍衛戰”。

與5小區業主申訴理由不同的是，金泓凱旋城業主認為出于上學安全考慮，小區距離海天學校較近，應該就近入學，也要求小區能劃到海天學校的學區範圍内。

但随着事件的發酵，與天悅龍庭、尚都、菁英趣庭、風臨洲、好旺角、凱旋城業主反應不同的是，鴻榮源·壹方玖譽、都市茗荟花園、新錦安海納公館和新錦安壹号公館業主則表示：

“這些小區并不存在公辦學位缺乏的情況，這些小區的學位不存在質量低劣的情況，相反，長期以來，濱海小學、寶安實驗學校都是老百姓心中向往的優質學校”。

雖然事件最終結果不得而知，但當大家以為海旺學校 海天學校共享學區已成定局的時候，海天學校周邊學位房風波再起。

5月27日，寶安教育局正式公布2022年秋季義務教育公辦學校招生計劃及招生範圍。

和以往不同，熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺三個小區的業主被劃出就讀17年的寶安實驗學校，納入了海旺學校 海天學校共享學區。

根據2021年寶安實驗學校 海樂學校共享學區招生範圍，熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺都在寶安實驗學校學區範圍内。

（2021年秋季寶安實驗學校 海樂實驗學校招生範圍）

而2022年寶安實驗學校 海樂實驗學校的招生範圍，則少了 “寶安大道以西區、新安西路以北、甲岸路以南 ”的區域，恰恰把熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺小區劃出了學區範圍。

（2022年秋季寶安實驗學校 海樂實驗學校招生範圍）

回溯2021年之前寶安學區劃分的範圍，2005年—2020年熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺所在學區範圍是寶安實驗學校，從2018年開始可分享海旺學校學位。

換句話說，17年的時間，熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺一直都被劃歸寶安實驗學校學區範圍，和金泓凱旋城小區擁有入學寶安實驗學校的同等權利。

（2020年寶安實驗學校招生範圍）

（2019年寶安實驗學校招生範圍）

（2018年寶安實驗學校招生範圍）

（2017年寶安實驗學校招生範圍）

（2016年寶安實驗學校招生範圍）

（2015年寶安實驗學校招生範圍）

（2014年寶安實驗學校招生範圍）

（2013年寶安實驗學校招生範圍）

（滑動可看圖片）

按照過往學區劃分來看，熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺小區2021年都已經是寶安實驗學校 海樂實驗學校共享學區，寶安實驗學校也從2017年的單享學區變成2018年的分享學區，到了2021年又從分享學區變成了共享學區。

這一路的變化，常規來說，2022年應該會和2021年的學區範圍變化不大的。

但是因為新增了海天學校，則教育局不得不重新劃分學區。

今年海旺學校與寶安中學小學部組成共享學區，那麼熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺小區劃歸新的學區，似乎也能解釋的過去。

但這樣變化讓熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺業主們感覺過于突然，于是集體發出倡議歸還“寶安實驗學校”學位。

熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺業主們認為，延續了17年的學位突然沒了，相關教育部門去在 未提前公示、未做宣傳解釋工作、未征求三個小區業主 的情況下，直接改變學區範圍，自身權益受到了損害。

業主遭遇學區剔出的依據

共享學區，一直被認為是學區房的大殺器。

這次熙龍灣二期、西岸觀邸以及榕江雲玺錦庭被劃出寶安實驗學校，業主們都認為相關部門欠缺一個合理的解釋。

但實際上從今年4月後，學區調整的不确定因素有迹可循。

根據4月1日教育部發布《關于進一步做好普通中小學招生入學工作的通知》，針對教育資源以及片區調整，教育部明确指出：

教育資源不夠均衡的地方，積極穩妥推進多校劃片，并将熱點學校分散劃入相應片區，推進片區間優質教育資源大體均衡，确保2022年招生工作全面實行劃片就近入學。

已經實行劃片免試就近入學的地方，片區劃定後應保持相對穩定，對出現學校布局調整、學齡人口變化較大等情況的，各地可在科學評估、廣泛征求意見的基礎上适當調整片區範圍，提前向社會公布，并深入細緻做好宣傳解釋工作。

這就意味着，學區調整是今年各地教育重點調整的工作，站在官方的角度看，目的是保證大家有學校上。

對寶中片區而言，當前熱點學校是寶安實驗學校小學部和海天學校，這兩所學校寶中名校資源的空白，都是周邊業主極力想争取的熱門學校。

名校的資源有限，分配不過來的時候，最好做法就是直接重新劃定片區，打散過度集中的優質教育資源，讓大家回歸理性。

再加上依照“對熱點學校分散劃入相應片區”的指導精神，這兩所學校自然是不能劃到同一個學區範圍。

而對于此次熙龍灣二期、西岸觀邸、榕江雲玺業主提出被劃出寶安實驗學校 海樂實驗學校共享學區，相關部門早在今年2月17日就已經發布新增公辦學校招生範圍的公示。

新增的寶安中學小學部（ 原海天學校 ）與海旺學校組成共享學區，招生範圍劃定在“新安西路以北，創業路、寶華路以南，寶安大道以西至海邊”。

所以這次熙龍灣二期、西岸觀邸以及榕江雲玺錦庭被剔出寶安實驗學校，實際上相關部門已經向業主們提前出了征求意見。

學區房風險

回顧寶安學區的曆次調整，每每有新變動，似乎都能迎來一撥業主的“申訴”。

去年4月，寶安教育局公布了深圳外國語寶安學校招生範圍。作為寶安第一所引進的“四大名校”，但一直認為是勢在必得的博林君瑞卻和學區失之交臂。

于是相關業主也進行了申訴，請求把小區也納入深外共享學區。

而今年2月，寶安教育公布2022年秋季招生範圍意見稿的時候，也引發尖壹花園業主的申訴。

具體原因是寶安區教育局把尖崗山壹号緊臨新建的寶安中學（集團）實驗學校與西鄉的桃花源科創學校、新安中學（集團）外國語學校、鳳崗小學組成了共享學區。

歸根到底，問題出在了小區利益蛋糕上。對周邊小區而言，若有名校托底，則意味着房價有了托底。

回顧寶中片區房價上漲的行情，片區内的房價經曆了兩輪上漲。

第一輪是2013-2015年，整個深圳普漲，帶動片區上漲。第二輪是2019-2020年，這一輪行情使得寶中房價站穩在10萬 /平。

其中2019年是寶中片區學區房情緒最高漲的一年，關聯的小區如凱旋城、西岸觀邸率先啟動上漲的迹象。

從這兩輪行情可以看出，寶中片區房價的底層邏輯，學校占很大一部分托底因素。

但從另外一個角度看，在大學區制度之下，學區房的調整仍在繼續，選擇學區房的業主還是需要多方考慮。

本文源自格隆彙

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