最近，很多粉絲和朋友向我咨詢，現在能不能在合肥買房，如果能買，最好在哪裡選擇比較好，為了不誤導朋友和粉絲，我開始寫一篇短文來回答這個問題，方便大家在選擇買房的時候，參考一下！

第一、先從大趨勢來看，不建議現在買房。美元目前正在不斷地加息，美元價值開始飙升，人民币相對就是下浮了，很多人會說，防止人民币貶值，應該投資房地産，買房才是唯一可以抵制通貨膨脹的方法。其實這是假象，美元的升值，是美國政府收割全世界的标志，因為美元濫發太多了，市場上美元過多，導緻美國發生嚴重的通貨膨脹，每月都達到9%的增長，美元升值是美國政府一手導演，否則美元的霸主地位就危險了，這也是美國政府的強有力的執行力。

單單從美元和人民币的彙率來看，人民币貶值了，但是讓人民币和歐元、日元、英鎊來比較的話，人民币其實升值的，現在沒有必要和美元去比較，因為美元現在是調整期，是美元的回流期，美國的股市、地産等市場都發生了前所未有的暴跌。當然中國的房地産也是要走下坡路，大環境就是這樣，價格會逐漸下移，當然在這個背景之下，你買房就要承擔繼續下行的風險，比較誰也不知道房價止跌的時間點在哪裡！

第二、從合肥樓市來看，合肥房價目前上漲的動力已經沒有了，學區房、運河新城、肥西、廬陽等地方的價格都已經出現了10%左右的下浮，目前炒房客和地産商集中在濱湖、瑤海這兩個區，價格比較堅挺，沒有下浮，但是也沒有上漲。因此，你現在買房想等待未來升值，這樣的想法很難實現，不是買房的最佳時期。

第三、從二手房交易量來看，目前合肥二手房挂牌量很大，接近12萬套了，年底還會繼續增加，法拍房的數量也會進一步增加，應該在明年上半年，你就會發現合肥法拍房出現井噴的現象。在房價下行的時候，抛售的房源不斷地增加，你不知道房價的底在哪裡，怎麼敢去随意的抄底呢！

第四、如果是剛需，因為居住的需要，我覺得你追求的是一種居住功能，我建議可以在老城區購買一套年限在15年以内的二手房比較實在。因為從合肥目前來看，新房一般很少低于2W的價格了，而且交付都在2年之後，既然是剛需，急等着居住，為何要選擇新房，等2年的時間呢？可以直接選擇市區的二手房，價格一般在1.8W左右，可以很快的居住。目前合肥抵押房産都可以直接過戶，比以前提速大約1個月左右的時間。新房一定要防止爛尾，目前開發商集中在合肥的瑤海和包河拿地，戰場已經縮小了不少，但是外圍風險很大，誰也不知道開發商真正的内幕，恒大都可以一夜之間爛尾，作為一個小小的普通老百姓，有必要去和他們趟這趟渾水嗎？遠離就是最好的選擇！

現在買房肯定不是最佳時機，無論是大環境還是合肥的小區域，都沒有必要去投資。當然如果是為了居住，如果不買房子，就沒有地方住，需要租房的話，當然可以考慮選擇市區年限在15年之内的二手房，這就是我給大家的建議。

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