作者：瓦罐湯 丨 點擊上方頭像，私信發送“地圖”，免費領取南昌高清樓市地圖！

Hello，歡迎收看《樓盤PK》第二期。

我們将從房價、交通、生活配套、學區、小區配套、戶型、精裝标準、開發商八大維度詳細對比同期的樓盤。

今天我們要聊的主角是九龍湖西三兄弟：

萬科 · 西岸春風

九頌山河 · 春江悅

江鈴 · 時代城

結論：江鈴時代城>九頌山河春江悅>萬科西岸春風

I 路面交通：

就目前來說九龍湖西的交通體系是有所欠缺的，整個闆塊全靠龍興大街撐着，與周邊闆塊存在較為嚴重的隔閡感，無論是去市區還是九龍湖東都多有不便，俗話說：要想富先修路，交通體系的不完善會對未來的人口和配套引入産生巨大的影響。

好消息是政府也意識到交通方面的短闆，上來就是一套基建組合拳，上饒大街、撫州大街西延、上饒大街立交、撫州大街立交等等，待這些規劃交付通車後，再加上地鐵，九龍湖西的交通體系會立體很多。

II 公共交通：

萬科西岸春風：距離地鐵最近，隻有200米左右，放在其他地方當然是越近越好，但4号線到這邊是走地上，也就是高架模式的地鐵，離的太近反而不美，有噪音影響，也影響觀感。

九頌山河春江悅：距離地鐵600米左右，距離剛剛好，既規避了噪音，走過去也不嫌遠。

江鈴時代城：步行到地鐵站大概1.5公裡左右，偶爾出行坐坐還可以滿足，但指望着地鐵通勤還是省省吧，太吃力了，雖然以樓盤的體量來說未來很有可能會有公交車直達地鐵站，但坐公交去坐地鐵，有點脫褲子放屁的嫌疑。

結論:九頌山河春江悅>萬科西岸春風>江鈴時代城

目前九龍湖西這三個盤步行範圍内都沒有配套可言，闆塊内僅有的三塊商用地都在九頌山河春江悅的邊上。

結論：九頌山河春江悅>萬科西岸春風>江鈴時代城

目前三個樓盤都是過渡到南師附小的騰龍校區，但這三個盤邊上都規劃有教育用地，未來應該都是在自己小區邊上的教育用地上學，入駐的教育集團都沒定，無法評測，不過從目前九龍湖已開學的學校來看，九龍湖引進的學校都不差，南師、育新、站前路、外國語等，基本上每一所學校的師資都是排的上号的名校。

結論：無法評測

萬科西岸春風：小區由9幢18層的小高層組成，外立面材質為塗料，總共792戶，容積率為2.5，内部配備了老年活動區、身心療愈花園、景觀會客廳、全齡兒童遊玩區、中青年活動區等。

順應疫情萬科還在小區南北分别設有一套消毒噴淋系統，閑時用于調節園區小氣候，特殊時期用來園區消毒，公共區域還設有免接觸的洗手池，用不用得上另說，細節方面還是挺到位的，算是萬科特色吧，喜歡扣小細節。

但7月份發生的“水淹西岸春風”事件，還是讓人有點擔心的，畢竟南昌什麼都缺，就是不缺暴雨，不過随着地鐵交付，小區建成，這個問題應該會得到改善。

九頌山河春江悅：小區由8幢14—18F的小高層組成，外立面材質為塗料，整體容積率為2.0，内部配備了健身區、閱讀區、鄰裡互動區、兒童玩樂天地、老年活動中心等等公共設施。

與另外兩個樓盤不一樣的是，小區内的公共設施都大多都是放在樓幢架空層内，這樣就算是下雨天，小區業主也有活動空間，而且不占用小區綠地面積，有效的提升了小區綠化率。

但值得注意的是，該小區是南昌首個全裝配式商品房小區，因為裝配式建築對施工要求較高，在全國也是比較少見的，該工藝在國内是否成熟，就觸及到小編的知識盲區了，有能力的朋友可以在下方評論區給大家科普下。

江鈴時代城：小區由17幢32-34F的小高層組成，外立面材質為塗料，整體容積率為3.5，總共3777戶，體量在三盤中最大，樓幢分布也比較密集，但小區三個中央花園看起來還是很讓人心動的，另外還有籃球場、乒乓球場、兒童遊樂場等。

但令人惡心的是，小區不是整體交付的，而是一幢一幢分開交付的，未來等你住進去的時候，小區内或許還有部分樓幢是工地狀态，這畫面太美，我不敢想象。

結論：九頌山河春江悅>萬科西岸春風>江鈴時代城（此處個人主觀性較重，請根據自身實際喜好排名）

三者的入門級戶型都是中間套，布局大緻相同，江鈴和萬科是同面積，區别在于萬科比江鈴多個陽台，但是北面的書房和南面的次卧面積要比江鈴小上一些。

九頌山河的入門級是100方，比其他兩盤多出一個衛生間，在空間和尺寸方面也更有優勢，但大11個方也代表着總價貴10多萬。

戶型就不一一讨論了。

結論：（各有優勢，請根據自身實際喜好排名）

單從三個樓盤公示的裝修品牌檔次來看，江鈴和九頌山河差不多，江鈴比其他兩個樓盤多增加了個消毒框，2000的裝标有這樣的裝修配置實屬良心，畢竟拿地價的優勢擺在那，不需要從精裝那麼再扣扣搜搜弄點利潤。

九頌山河和萬科同是3500的裝标下，萬科的精裝配置稍遜一籌，連個中央空調都舍不得配。

結論：江鈴時代城>九頌山河春江悅>萬科西岸春風（具體看交付時精裝品牌及型号規格）

聯發萬科· 西岸春風：由聯發和萬科合作開發，萬科操盤，開發商中的航空母艦，在全球也能排上名次的，大家應該也都不陌生，在南昌也打造過多個闆塊标杆項目，但粉轉黑往往隻是那麼一二件事就夠了，例如近期的萬科天空之城。

九頌山河· 春江悅：春江悅由九頌山河 春江房地産合作開發，由九頌山河置業集團操盤，省内本土開發商，雖然在南昌的項目不多，但已經交付的九頌山河小區在鳳凰洲闆塊能稱的上标杆項目，不過在全國是沒什麼名氣的。

江鈴· 時代城：江鈴一聽到這兩個字，我們往往第一印象是江鈴汽車，而不是江鈴地産，江鈴地産雖然在全國雖然名氣不大，但在南昌的口碑還是不錯，有着搞實業的踏實精神。

結論：江鈴時代城>九頌山河春江悅>萬科西岸春風（僅限南昌）

就目前來說九龍湖西的交通和生活配套都是非常欠缺的，毫無生活氛圍可言，想在這邊置業需要有耐心去等待，等到地鐵 路面的交通體系建立完成，屆時九龍湖西才能真正的融入紅谷灘區，生活氛圍也會随之得到改善。

最後簡單總結下三盤的優劣勢：

萬科西岸春風：樓盤被南面地鐵的高架橋和北面的鐵路死死的鎖在了闆塊角落，從規劃圖看上去更像是新建區的樓盤，而不是九龍湖西，周邊又被集資房占領，對未來的升值潛力恐有影響，但樓盤距離地鐵口最近，前提是你得接受高架式地鐵帶來的噪音影響，這個影響說大也大，說不大也不大，畢竟地鐵晚上是會停運的，就看你在不在乎。

九頌山河春江悅：從綜合性來講的九頌山河春江悅的得分會更高，距離地鐵口不遠不近，闆塊内的配套用地基本都在樓盤邊上，實際的裝修标準也優于其他兩個樓盤，但領跑九龍湖西的價格和100㎡的起步面積大大的增加了購房成本。

江鈴時代城：便宜，價格是它最大的優勢，2000的裝标也比較實在，但小區分幢交付屬實讓人惡心，樓盤周邊的交通和生活配套相比其他兩個也有較大的差距。

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