在說工抵房之前，首先要搞明白工抵房是怎麼出來的；

工抵房即工程抵賬房，是開發商用于給工程方抵扣工程款的一種結算方式；開發商是開發商，工程方是工程方，是甲乙雙方的關系，可能有的人混為一談，今天就給大家好好介紹一下其中的關系，買房如果遇到，可規避各類風險（很多人誤認為樓是開發商建的）：

開發商大家都知道，大家了解開發商的标準不一樣，在這裡我大概介紹下開發商的主要職能：1、報規劃（根據指标進行小區整體産品布局、組合規劃）；2、招拍挂拿地；3、建設；4、辦理預售；5、開盤銷售；6、交付使用；中間有一個環節為建設，一般是承建方進行建設，也就是大家說的工程方；一個小區有好幾個工程方，一個工程方承建好幾棟樓；一般都是工程方先行墊資，建設到一定程度後，開發商進行合同約定比例結算，樓市好的時候，基本都是貨币結算；樓市不好的時候，結算方式為一半是貨币，一半是房子；

這裡出現一個問題：貨币結算容易，按照合同約定支付即可；抵房子可就沒那麼容易了；比如：一套房子抵賬100萬，實際工程進賬隻有60萬，還有40萬需抵賬方再幹完這40萬的工程後，再進行結算；但需要約定一個結算日期或周期，開發商可不是工程方想什麼時候結算就結算的；而是要到結算日進行清算；如果清算發現還有餘額，那就等下一個周期；

還有第二個問題：在工程方手裡的房子太多了（樓市低迷時）；工程方也需要現金流，隻有把房子再抵賬給下屬外包公司，畢竟承建方隻負責蓋樓，不負責生産混凝土、鋼筋、窗戶等，工程開展周期越長，負債也越大；所以承建商會将從開發商手裡的房子再抵賬給供貨方；比如抵給商混站，但商混站也不生産水泥和沙子啊，又把房子抵給了供應沙子的供貨商；如此以往，一套房子在N多公司N多人的手裡轉來轉去、不着邊際；

還有第三個問題：上述兩個問題還都是比較不錯的，還有抵賬房不到結算日的，承建商或者任何環節的單位、個人進行銷售（資金壓力），遇到此類房子的客戶，根本不清楚這裡面的債務、債權關系，房子要簽合同或者辦理手續，就遙遙無期了；裡面的債務、債權關系啥時候理順了，啥時候才能讓客戶真正的辦理手續；

綜上所述，基本是目前工程抵賬房的一部分情況，可能大家會問，之前接觸過抵賬房，為什麼和售樓處的商品房差這麼多錢？

主要是開發商和承建方的結算日所決定的，比如一個樓盤的開發周期是3年，清算日期為交工之後，而付款方式卻在中間有多次結算（根據工程進度與合同約定），第一年抵了幾套房子，抵的時候是按照當時的市場價格進行抵賬的；比如（PS）：2016年房價是6000元/平，承建方在開發商處抵了1套房子（不可能抵這麼少，打比方），2018年在工程全部交工後，房價漲價到了12000元/平；2018年交工後，開發商和承建商需要清算債務，而2016年的房子雖然抵給了承建方，但隻有協議，還未清算；開發商需要根據協議價格進行清算，而不能根據2019年的12000/平進行清算（如果房價跌了，也需要按協議進行清算）；此時的承建商會将該房子給中介對外發售，如果承建商是集團大公司，對價格敏感度、地産銷售市場不清晰，可能會低于市場價抛售，比如9000/平銷售；此時可是撿漏的時刻了；但也有相應的問題：

1、需要全款，抵賬房不同于售樓處開發商的房子，避免後續貸款打入開發商對公賬戶後，造成麻煩；

2、手續辦理非常繁瑣，需要有三方協議（甲乙雙方協議、客戶協議）；

3、有差價，剛才的例子，6000/平，市場價12000/平，成交價9000/平；中間的3000/平是沒有發票的，網簽合同價必須是6000/平；（必須按照當時甲乙雙方的抵賬協議價進行網簽）；承建商是不會按照6000/平銷售的，畢竟資金在開發商處壓着3-4年的時間，也算是資金周轉收益了；

4、抵賬房，一般開發商不會把優質房源給抵賬房，抵賬的房源大多為低樓層或頂樓；當然也有特殊情況；

說到這，基本就把抵賬房的大緻講完了，這是純幹貨，對于大家買抵賬房有很大的幫助；一定要在購置抵賬房前查驗一些東西，避免後續出現問題，買房是大事；一般家庭是傾其所有、連借連貸、舉全家之力買房，不能有任何閃失；所以小編在這提醒大家：

1、大承建商的抵賬房，一定要看三方協議，沒有協議的抵賬房不能買；

2、關系或朋介的抵賬房，最好到開發商處查驗下；

3、抵賬房的手續，也必須在售樓處辦理，購房款、網簽合同也都是由置業顧問辦理，而不是承建方或個人的名義收錢或辦理，遇到個人收錢辦理，直接拒絕；

4、剛才說的差價，是一定要給人家的，但是在交完首付，在售樓處裡查驗該套房源沒問題後，給差價，需要開具收據留好憑證；

5、一定要确認網簽合同的具體時間，最好協議約定并違約責任；

希望能幫助大家，如果有具體問題，可與我聯系；希望都能買到稱心如意的房子；抵賬房，有的是撿漏，有的是個大坑；購置前，擦亮眼睛！！！！！！

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