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住房公積金怎麼才能用

圖文更新时间:2024-12-30 04:24:09

住房公積金怎麼才能用?買房用住房公積金所還的月供會低于商業貸款，所以不少人購房選擇公積金但是公積金的合理用法你真的知道嗎？，今天小編就來說說關于住房公積金怎麼才能用?下面更多詳細答案一起來看看吧!

住房公積金怎麼才能用

買房用住房公積金所還的月供會低于商業貸款，所以不少人購房選擇公積金。但是公積金的合理用法你真的知道嗎？

為在職職工繳存住房公積金是單位的法定義務，用人單位不得以任何理由拒絕。經營困難、效益不好，不能作為不給職工繳住房公積金的理由。

公積金存在賬戶上并不劃算，因為當年繳納的部分隻能獲得活期存款利率，而往年繳納的則隻能獲得三個月的定期存款利率。應該說，取出來用更合算。

不少市民在之前買房的時候提取過公積金，那麼，如果今後使用公積金貸款買房會受到影響嗎?

據悉，如果您賣掉現有房産，并且隻是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的标準辦理。但是，如果您愛人之前已經用過公積金貸款，雖說您自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬于二套房貸，首付最少6成。

根據上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認定的标準和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。

但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。

以商品房為例，首套房公積金貸款較高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%，90平以内的不超過80%;第2套住房公積金貸款較高額度為60萬元扣減頭次已使用住房公積金貸款後的差額。且不超過房屋總價的40%。

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