華商地塊改造項目效果圖

地處古翠路和文二西路交叉西北口的華商超市，曾經是老城西居民多年來抹不去的回憶。因城市更新，華商超市搬遷，原店址拆除，根據5月6日杭州市規劃和自然資源局《古蕩單元XH0802-40地塊商業金融用房（華商地塊改造）項目》的信息，這塊面積為33465㎡的空地上，将打造一座大型的商業綜合體，總建築體量達22.6萬㎡。

華商地塊規劃鳥瞰效果圖

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老城西的開發時間比較早，除了一直領先的教育配套，醫療和交通等在當時也算得上齊全。特别是建于1999年的這家華商超市，當時是杭州市最大的倉儲式超市，基本上城西居民的日常購物消費在這裡都能得到解決。

世紀聯華華商店實景圖

2004年，華商超市正式挂牌為世紀聯華（華商店），那一年，櫻子也搬入了超市附近的山水人家小區，這裡是她們一家人周末常逛的購物商場。除了到超市購買生活必需品，孩子上學用的文具，陽台上的花草、金魚烏龜，也都購自于超市隔壁的城西花鳥市場、文具小商品市場，并且這裡還彙聚了各種裱畫框的大店小店。

超市還有往返周邊小區的免費接駁車，除了老城西古蕩、翠苑、駱家莊一帶的顧客，還有五常、倉前的顧客也可以搭乘前來購物，最遠有開到閑林的，足見其履蓋範圍之廣。

幾經改造與轉型，在長達22年的時間裡，這裡始終是老城西居民生活購物的重要商業配套。針對消費者停車難的問題，超市還将停車場搬到了樓頂，從原先隻有300多個泊位增加至1000多個，憑小票即可免費停車。

地鐵2号線古翠路站 攝/張巧英

當年2号線到良渚方向還沒有全線開通時，古翠路站就是城西的起點站和終點站，大家往返武林廣場、錢江新城上下班，如果坐地鐵，華商超市都是必經之地。

有些人把車停在華商超市，然後地鐵坐到錢江新城上班，下班出了地鐵站後，先去超市買好菜再開車回家。當時上下班高峰的地鐵站口，人群總是熙熙攘攘。

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由于這家華商超市的場地是租用的，租期滿後，其是否在原址續存還是搬遷一度也備受周邊居民關注。早在2013年6月，杭州市規劃局就公示了西湖區古蕩單元、文新單元、玉泉單元、塘北單元4個規劃草案。其中古蕩單元，就是地鐵古翠路站一帶，規劃稱：在浙江财經學院西側部分、杭州廣播電視大學完成搬遷後，該地塊将被用于配套設施、居住及商業。針對地鐵2号線古翠路站特别單獨列出：“區域内的聯華超市與城西花鳥市場區塊，未來結合地鐵上蓋物業，成為古蕩單元内商業主中心。”

2021年9月26日，杭州市規劃資源局西湖分局行政審批科還邀請了各方專家、相關職能部門，針對古蕩單元XH0802-40地塊商業金融用房模拟方案，開展技術服務咨詢。由于該地塊需配建地鐵出入口、公交樞紐站等交通設施，受邀專家及相關部門重點就設計方案的交通流線、功能布局等内容開展論證分析，并根據地鐵站點和公交上蓋的建設要求，對優化完善方案提出了相關建議。

華商地塊現狀 攝/張巧英

據悉，原來的華商超市占地為37畝，建築面積約2.4萬平方米，容積率隻有1，這個容積率遠低于杭州市内其他的商業功能地塊，甚至低于大多數住宅地塊的容積率，土地利用率非常低。進行更新建設，就是為了提升土地利用率。現在公示的新項目規劃容積率為4.2，足以讓這一城西區域的優質地塊發揮更大作用。

2021年3月底，華商超市搬遷到了向南約600米左右的文三路星光城。原有店址拆除後，和2020年12月底騰空拆除的城西花鳥市場，一起組成了如今這塊大空地。

城西花鳥市場實景圖

地塊地上部分建築面積140553平方米，地下建築面積85635平方米，建築密度44.54%，由多幢建築組成，部分建築規劃為商業，部分則是辦公功能，還有面積500平方米的公交管理用房。

據悉，未來這一項目建成後，還會引入超市等業态，首選可能還是華商超市。

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城西這個新生代商業綜合體，對周邊的小區來說，是很便利的商業配套。周邊的中介表示，綜合體項目公示後，意味着離開工也就不遠了。

離綜合體最近的小區是世紀新城東區、唐甯ONE，另外南都銀座、嘉綠苑小區也離得比較近。金色藍庭、南都德加略遠一點，但步行也能直達，享受這個配套。

南都德加實景圖 攝/張巧英

與原華商超市地塊貼隔壁的世紀新城小區，大約在2005年交付，小區實行人車分流，周邊有文三街嘉綠苑小學和十三中嘉綠苑中學。戶型比較豐富，從1室1廳到6室2廳的戶型都有。據透明售房網數據，目前挂牌均價65522元/㎡，有129套在售房源，最近一次成交是6月7日，成交了一套17樓的69㎡，成交總價330萬元。

唐甯ONE實圖 攝/張巧英

唐甯ONE是周邊比較新的二手房，小區就位于原華商超市地塊的對面，一共隻有4棟樓，于2017年交付，主力戶型112-162㎡。據透明售房網數據，目前挂牌均價81254元/㎡，共有10套在售房源。據中介小羅介紹，唐甯ONE雖然盤小，但戶型較好，特别是139㎡的戶型，贈送面積較多，可以做到四開間朝南，和不少160㎡戶型的得房率差不多，目前成交價大約在7萬元/㎡左右。

金色藍庭實景圖 攝/張巧英

金色藍庭在城西也算得上是比較知名的小區，與唐甯ONE相隔了一條文一路，和唐甯ONE相比，2011年交付的金色藍庭就顯得有點老了，但對于那個年代的産品來說，設計理念還算是比較新的。小區共由6幢高層組成，其中1幢為酒店式公寓，配有兩個藍寶石遊泳池，并且實行人車分流。主力戶型89-133㎡，據透明售房網數據，目前挂牌均價69750元/㎡，共有58套在售房源，最近一次成交是今年5月16日，成交了一套13樓88.57㎡的三房，成交總價580萬元，單價65485元/㎡。

黃龍雲起實景圖 攝/張巧英

黃龍雲起應該是目前附近關注度最高的次新房小區，步行15分鐘可達新綜合體。2018年7月23日，中海以樓面地價36894元/㎡、溢價率39%競得翠苑單元XH0908-02地塊（原杭師大美術學院地塊）。

項目由4幢高層，6幢小高層、3幢商業及1幢配建公租房組成。住宅部分共分7次售罄，共銷售406套，主力戶型139-139㎡，當時的精裝均價58000-68600元/㎡。據透明售房網數據，目前挂牌均價 103952元/㎡，共有11套在售，但還沒有顯示成交的房源。

古翠藍庭效果圖 圖源：項目官微

從原華商超市地塊出發，沿古翠路往北1公裡，還有一個待交付樓盤古翠藍庭，有7幢高層和洋房，其中4号樓為自持。該項目于2019年12月開始銷售，主力戶型106-179㎡，當時的銷售均價56000元/㎡（含裝修5000元/㎡），共開盤3次，中簽率一次比一次低，最後一次中簽率是17.1%。目前，項目外立面及部分精裝均已完工，預計于今年10月交付。

對于周邊的小區居民來說，華商是否回歸原址并不重要，重要的是将來家門口也有了地鐵一體的新生代商業綜合體。老城西商業綜合體其實一直不多，有西城廣場等早期商超，但業态較傳統或單一，後來又有了黃龍萬科中心等商業體，但缺少大型超市。周邊的居民近年來無奈舍近求遠，出門逛街要麼到蔣村的西溪銀泰、龍湖西溪天街，要麼到申花的城西銀泰城、大悅城等，或者幹脆坐上地鐵直接去武林門、湖濱等中心商圈。等這個新的商業綜合體建成後，居民們又可以就近購物了。

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