大家聽過房改房嘛？相信在單位工作的朋友或家裡有在單位工作親戚的應該知道，今天秒裝小編要來給大家科普一下房改房，想了解的一起來看看吧！

房改房又可以叫做已購公有住房，是指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民政府關于城鎮住房制度改革的有關政策規定，以成本價或标準價購買的已建公房。如果房屋是按成本價購買的，則房屋所有權屬于員工。如果以标準價格購買房屋，則員工擁有部分房屋所有權，一般在5年後屬于員工。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，它是從住房制度向住房商品化過渡的一種形式。它的價格不是由市場供求關系決定的，而是由政府按照實現住房簡單再生産、建立有社會保障的住房供應體系的原則決定的。按标準價或成本價出售，屬于部分産權。

房改房分折價房及全價房兩種。在1981年的第一次住房改革期間，雇員可以選擇以折扣或全額購買住房。打折購買通常被稱為“三三制”，即按全價的三分之一購買；1990年的第二次住房改革沒有折扣購買的問題。住房公積金按照第二次住房制度改革計劃的政策進行計算和收取，購房者全額支付房價。

我們通常可根據《房地産權證》的記載内容來判斷類别。在房屋所有權來源的項目欄或備注欄中，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的内容。

房改房貸款是指借款人按照國家房改政策，以從房屋産權單位購買的可出售公有住房作為抵押，向銀行取得的貸款。

房改房又稱已購公房，已購公房是指在福利分房時代，居民支付一定金額後獲得的房屋所有權。已購公房在取得所有權後，可以作為商品房在市場上轉讓。該類房地産上市交易時，買受人按當年成本價的1%與面積的乘積繳納土地出讓金。支付土地出讓金後，即客戶購買房屋後，房産性質發生變化，房産性質由購買的公房變為商品房。那時即可做抵押貸款。購買的房屋必須是産權清晰的自有房屋。房屋使用年限一般不超過20年，不在拆遷公告範圍内。

1、處理參與房改的職工與購買公房、房屋銷售單位解除勞動關系引起的房屋權屬糾紛。參與本單位房改并購買公共住房的員工因工作調動、辭職或被免職、辭退等原因終止與售房單位的勞動關系，售房單位以員工不再是本單位員工為由要求收回該房屋。根據現行法律法規，房屋産權轉讓時間以産權證為準。在取得産權之前，員工終止與售房單位的勞動關系，喪失以優惠價格購買公房的資格。因此，因買受人喪失标的資格，雙方簽訂的房屋買賣協議無效。銷售單位有權收回該房屋。

2、處理因參與房改的員工死亡而産生的繼承糾紛。職工生前參與了該單位的房改，并支付了購房款，他在辦理産權證前病逝。财産能否作為遺産繼承的問題更為複雜，應根據不同情況給予不同的處理。根據現行法律規定，房屋産權轉讓的時間以産權證辦理為準，即未辦理房屋産權證，您将無法享有房屋所有權。根據我國《繼承法》的規定，繼承是公民死亡時留下的個人合法财産。這裡的法定财産包括财産和财産權。

房改房需繳納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建成面積×1%

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