▲ 杭州雙浦TOD綜合開發項目

© 中規院、Aedas、HITAD聯合體

你可能不知道，每家稍微大一點的開發商，都有屬于自己的一系列“攻略”。

什麼意思呢？就是開發商會養着一個團隊，專門做項目的研發，比如TOD、綜合體、住宅等。他們每年根據以往經驗，研發不同的标準化手冊，從而讓設計公司跟自己拉通對齊。

文末附7大類地産研發檔案資料合集

開發商制定的“攻略”

對于地産甲方來說，每一個項目都是巨額投資，基本上可以說是隻許成功，不許失敗，所背負的重擔是常人無法理解的。

▲東莞虎門高鐵樞紐核心區TOD展示中心 / Aedas

那麼如何才能提高項目的成功率，主要有2點：

1. 多總結成功經驗：這也是為什麼很多開發商要專門養一個團隊來做研發，主要就是為了保證項目的成功率，制定對應的策略。

2. 讓乙方知道自己想法：策略有了之後，就要想如何去執行。乙方公司畢竟不是自己肚子裡的蛔蟲，雙方的想法肯定會有偏差的，所以制定一系列的标準化有助于溝通與審核。

▲ 武漢地鐵時代·雲上城 ©水石設計

各路大師參與研發！

像龍湖、萬科這樣的地産頂流，經常會聯合頂級設計團隊、教授共同打造新的“攻略”。主要分為7大類型：TOD、城市綜合體、商業街、辦公樓、體育館、教育建築、住宅。

單單是關于TOD這一塊，就有數十個研發資料供你學習。就拿某頂級地産公司對日本TOD模式設計策略分析來簡單說說吧。

日本TOD模式的設計策略主要分成3步：縫合城市、挖掘空間、打造IP

第一步：縫合城市

通過TOD模式修複城市蔓延及城市交通設施割裂的城市肌理。比較典型的就是東京六本木之丘，主要體現在三方面。

▲ 六本木之丘

· 立體交通系統：通過立體步道系統（以天橋為主）将入口綜合體、核心區、住宅/辦公區三大區域連接到一起，盡可能做到項目中任何地方都是800米内可達。

▲ 六本木之丘

· 開放式空間彙聚：項目規劃了一個中庭廣場，裡面布置了許多景觀休憩空間與水景設施，将這裡打造成一處惬意的休閑場所，以作為一個聚集遊人的開放空間。

▲ 六本木之丘

· 組合式綠地延續：項目将六本木榉樹坂大道打造成林蔭道，并在林蔭道兩旁放置獨特的裝置藝術作品，同時還滿足休憩功能，把街道轉化為人們聚集、休息、聊天的場所。

▲ 六本木之丘

第二步：挖掘空間

在規劃區域内，盡可能在立面上創造更多的功能空間。比如屋面空間（每座建築頂部的屋頂花園）、地下空間（下沉廣場等）、灰空間（連廊、内部露台等）。

▲ 屋面空間

▲ 灰空間

▲ 地下空間（GRAND FRONT OSAKA 梅田商業區）

第三步：打造IP

這裡說的IP分為2種：一個是具象IP，如東京六本木之丘主入口廣場上的大蜘蛛，現在已經成為已成為全世界最為著名的IP形象之一。另一個則是空間IP，塑造獨樹一幟的特色場景、建築，讓項目成為片區中的“地标”。

上面隻是簡單地介紹了TOD研究裡面的其中一項。除此之外，内容還包括了對上海、香港、深圳、成都、武漢等多個一線城市TOD的調研、分析。

知己知彼，百戰不殆

如何才能輕松拿下項目？正所謂知己知彼，百戰不殆。我的建議是先了解甲方對好方案的定義（或者說是他們認為成功的因素），然後再對症下藥。

▲ 天府新站TOD項目 ©Aedas

因此，一套最新地産研發标準化資料對于你來說尤為重要。

· 在競标中，你可以通過它快速達到甲方項目的效果；

· 在溝通中，你可以跟甲方拉通對齊，形成默契，減少溝通與修改的次數。

▲ 郵輪母港站TOD項目

© Aedas、北京市建築設計研究院、中鐵二院工程集團

研發資料一共7大類，趕緊下載學習吧！

7大類地産研發檔案資料合集

資料總目錄

01-TOD研究檔案（47套）

02-城市綜合體研究檔案（44套）

03-教育型建築研究檔案（6套）

04-商業街設計研究檔案（106套）

05-體育館設計研究檔案（11套）

06-辦公樓設計研究檔案（9套）

07-住宅設計研究檔案（52套）

TOD研究檔案

城市綜合體研究檔案

教育型建築研究檔案

商業街設計研究檔案

體育館規劃研究檔案

辦公樓研究檔案

住宅設計研究檔案

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