最近刷到一個視頻說物業費的問題，說小區裡面的物業公司到他家裡面去收物業費，然後他就問物業費多少錢？物業公司的人就說物業費每平方1塊2，一年的費用是2000多塊錢。然後這個業主說自己家裡面從來沒有讓物業打掃過，物業打掃的隻是公攤的面積，公攤面積隻有20個平方，如果要收取物業費的話，也應該隻收取20個平方的物業費，而且在網上很多人都很贊同他的說法。

所以我想做一期文章給大家來講一講，關于物業費的問題。因為我這個小區目前大概還有30%的房子沒有裝修，空在那裡，已經好幾年了。沒有裝修的房子，這些業主們都沒有繳納物業費，盡管物業公司一再地催促他們，但是他們一直拖欠沒有交。我想很多網友都有這樣的疑惑，我的房子明明沒有裝修，我都沒有住進這個小區裡面來，為什麼我還要交物業費？

而且目前在全國各地很多物業公司确實名聲在外不好聽，而且物業公司的油水也比較大，可以說基本上是一個可以持久來做的行業，并且每年都有穩定的收入，這确實是一個穩賺不賠的行業，但是有些物業公司吃相很難看，不僅把小區裡面的廣告費，停車費，各種費用都收入囊中，甚至還莫名其妙地向業主收取更多的物業費。所以這就導緻物業和業主之間矛盾不斷的激化。

業主對物業公司不滿的原因大緻有三個，我們一起來講一講。

第1個原因就是物業公司喜歡亂收費，而且收費了以後還不開票。比如說有些小區裡面一直想找物業幫忙，這個時候物業公司就收取一定的費用，但是并沒有開票，這就讓很多業主感到不滿，就像我們家有一次停電了。然後給物業打電話讓物業過來檢查一下，但是物業總是以各種理由推脫，說電工不在，說電工有事情忙，說電工今天沒過來上班，最後沒有辦法隻能自己找人檢修，這就是典型的物業不作為。

第2個原因就是物業公司管理混亂。就像大家在網上調侃的一樣，交房的時候物業配的保安都是年輕帥氣的小夥子。但是交房了以後，基本上物業給小區裡面配的保安都是老大爺，并且這些老大爺們隻坐在門衛室裡面，對來往進出小區的人也沒有做盤查，這就讓很多業主沒有安全感。甚至還有很多小區在衛生上面确實很差，大家交了物業費，但是小區裡面的垃圾桶總是滿了多少天以後，才過來清理一次，味道特别難聞。

第3個原因就是，很多物業公司把小區裡面的廣告費，停車位的收入全部都收入自己囊中。比如說電梯裡面的廣告，還有很多很多地方的廣告，這些費用并沒有一個詳細的明細，也沒有向業主們公開這些收入情況，私下就把這些資金占為己有，所以這又引起了很多業主的不滿。

那麼最後我們再來說今天的重點，如果房子沒有裝修，到底該不該交物業費？如果自己已經住在小區裡面，是不是可以不交物業費？

其實對這一點，我國的《民法典》就作出了規定，隻要業主把房子買在這個小區，不管你有沒有住人，該交的費用都必須要交。很明顯，這就意味着隻要你在這個小區裡面買了房子，所有的費用你都得交。

那麼為什麼要做出這樣的決定呢？主要原因有兩個，我們來一起分析一下。

第1個原因就是要打擊炒房客。很多炒房客囤了很多房子，沒有裝修，也不想交物業費，那麼這樣規定的話，就可以增加他們持有房産的一個成本。如果手上囤有10套房子，每年的物業費就好幾萬，就是讓他們不敢炒房。

第2個原因，就是讓物業公司加強對小區的有效管理，如果資金不到位，物業公司可能在小區管理上的力度也不夠強，甚至還會造成小區混亂，人在社會上行走，所有的一切都是利益驅動的，如果人人都不交物業費，還會有物業存在嗎？

最後再來說說讓人們讨厭的物業。到底該怎麼處理？如果我們對物業不滿意，可以成立物業委員會，然後罷免物業，通過投票表決的方式把物業進行換掉，也可以聘請專業的機構來管理小區。但是再專業的物業機構，他也需要金錢作為動力，所以物業費是必須要交的。

你怎麼看物業費的呢？評論區裡面一起探讨一下。

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