買房這件事，有時候還是得看緣分。前段時間，家裡有親戚拆遷，拆的錢并不多，而且安置房沒有現房，隻有期房，可把他家人愁壞了，不知道該怎麼辦才好。因為拆遷的錢也不多，買現房的話，兩套房的錢不夠，一套房倒是夠了，但是兒子要結婚了，總得買兩套房才行。買房錢不夠，拿房又沒有現房，買房這件事，還真的看緣分，有的時候，遇到什麼樣的房子，就隻能買什麼樣的房子。

作為首次購房的人來說，他們買房可能和有經驗的人不一樣，審美不一樣，就連購房的眼光也不一樣。其實，買房這件事，多聽聽過來人的經驗總是不會吃虧的，畢竟他們經曆的多嘛，就能讓你少入一些坑。其實，購房目的的不同，對購房選擇也需要不同，比如買房投資的人，和買房居住的人，他們側重的點就不一樣，那麼，對于第一次買房的人來說，首套房該如何選擇呢？過來人經驗告訴你：有這3個特點的房子别買。

第一個特點：采光不好，樓層不好

首先就房子本身而言，居住舒适才是首套房購房者第一該注意的地方，所以采光不好，樓層不好的房子就别買了，這一點，筆者是有經驗的。前幾年買了一套房子，是買的安置房，而且還是一樓，戶型倒是不錯，但是樓層不好，而且旁邊有建築擋住了，房子采光也不高，兩個卧室隻有一個卧室有采光的那種，住起來十分不舒服。因為采光不好樓層不好，你自己會受到影響之外，你以後轉賣也比較難，因為别人也難看的上這樣的房子。

第二個特點：沒有房産證的房子

第二種房子，沒有房産證的房子一定不能買，相信這一點大家也清楚。房産證的重要性不用多說，有房産證的房子才正規，才能無壓力的交易，房子出售，出租，都是需要房産證的。房産證的重要性不用多說，而沒有房産證的房子，即使再便宜，筆者也不建議大家購買。比如小産權房，是沒有國家頒發的房産證的，問題很多，轉正困難，别貪便宜去買了。比如還有一些違規的房子，是辦理不了房産證的，房東騙你說可以辦理，你不要輕易相信了。

第三個特點：地段差的房子

最後，地段差的房子也不好買。雖然說房子是拿來居住的，但是房子是商品，是可以轉賣的，為了自己以後能轉賣的錢多一些，建議還是選擇地段好的房子。地段好，可以是市中心周圍的房子，可以是學區房，也可以是周圍有大型商場或是地鐵的房子。地段差的房子，比如附近時高壓塔，是高架橋，是垃圾場，這裡會影響你的生活，不建議買這裡的房子。

地段好不好，不僅決定了你出行和生活方不方便，也決定了你的房子升值潛力如何。

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