我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自微信公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，我有一些資金不想存銀行，打算投資，不過沒有什麼經驗，想問一下投資發達國家比較好還是就選國内的投資呢？哪裡的機會更大？對于投資有什麼好的建議嗎？主要考慮投資房地産，蘇州這個城市值得投資嗎？

蘇叔：你好，當前的中國經濟發展迅速，且正站在新周期的起點，是入股不虧的絕佳機會。中國人均GDP還是發達國家美國的六分之一，這也意味着中國還有非常大的增長空間。而全球貨币超發，通貨膨脹貨币貶值。很多人會投資來對抗通貨膨脹，這裡提出幾個建議，首先投資要選硬通貨，能夠保值增值并且具有金融屬性。其次，投資要做好選擇。“長期看人口，中期看土地，短期看金融。”人口大多數都是在往大城市的都市圈流入，所以中國的長三角、珠三角這些發展較好、人口虹吸能力強的區域，更具有投資價值。以房産為例，房價漲跌由供求關系決定，人口不斷增長，城市内住房需求持續增加，房産稀缺性變強，也刺激房價上漲。蘇州産業發達，近十年人口增幅巨大，未來發展前景也非常可觀，是值得投資的潛力城市。

提問：蘇叔，你好，我是蘇州本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不過是以前買的，戶型比較小，配置也很一般，近幾年工作努力，手中有一定的存款，想要置換一套品質較好的新房，但是對樓市了解不多，請問有哪些區域的新房比較值得購買啊，可以解答一下嗎？

蘇叔：你好，蘇州以下區域的新房值得購買，第一、園區奧體新區的新盤，因為限價，所以新房和二手房的價格會有一定的價格倒挂，當然這也是最難買到的區域。第二、園區的高茂新城，園區的執行力是大家有目共睹的，而且根據最新消息，鋼貿中心的用地很快就要挂出，周邊大量的土地已經平整完成，而且交通主幹道也正在修建，未來和湖東房價相差不多。

第三、太湖科學城是舉全市之力重點打造的一個區域，南大明年就将開始招生，将來會和科技城融為一體，成為新區的一個重要闆塊，目前的售價僅兩萬三四左右。第四、高鐵新城，和太湖新城、科技城等一樣，是規劃正在不斷落地實現的一個闆塊，它目前的售價已經略微透支了一些未來的規劃利好。其他區域如果符合自己的一些剛性需求，比如環境、房型、學區、生活便利性等自然可以買，隻是未來房價的增值空間沒有上述闆塊這麼大，而且目前所有價格基本都是市場的一個合理價。

提問：本人是外地戶口，單身未婚，工作穩定，預算充足，在蘇州工作多年，現在想要定居蘇州，近期打算購買一套新房，但第一次買房沒有什麼購房經驗，請問有什麼需要注意的嗎？

蘇叔：你好，買房要保持理性，謹慎選擇，對于購房者們提出了以下幾條建議。首先，不要帶有過多的主觀因素。不要隻買自己喜歡的房子，比如不要陷入CEO盤的陷阱，要買符合大衆口味的房子，後期便于出手。其次，不要路徑依賴，隻關注自己所在領域的房子，對太遠的樓盤不予考慮，買房要考慮多種因素，距離較遠但發展較好的領域也值得考慮。接着要選對樓盤，買房子要注意地段、戶型、樓層、景觀和價格等，不要過分注重小瑕疵，任何房子都有瑕疵，要平常對待“非緻命缺陷”，也不要買郊區非品牌大别墅，沒有太大的增值空間。最後，買房要仔細考察，不要因為樣闆房漂亮就買它，要了解格局，弄清楚價格。買房時也不要追求安全感，不貸款或者少貸款。

提問：蘇叔，你好，有投資買房的想法，始終沒有找到合适的機會，我準備在環滬城市中選擇一個有發展前景的城市置業，請問太倉這個城市怎麼樣？聽說它是滬蘇一體化的重要一環，請問具體如何解釋？

蘇叔：你好，太倉有多重利好，不僅有醫療、教育等方面的規劃，也有軌道交通直達上海的線路規劃，太倉還要參與虹橋國際樞紐建設，在滬蘇一體化中扮演重要角色。首先，想要實現滬蘇一體化，就勢必要做到交通聯絡，兩地人口流動增加已然是現實，太倉作為長三角戰略地區重要的區域，在滬蘇發展中起重要作用，交通樞紐的定位非常明确。

其次，滬蘇同城化需要産業聯動，太倉引進了上海多個項目，投資了大批資金，在上海帶動下，産業發展迅速。第三是太倉積極引進上海醫療，醫療水平提高，醫療設施增加，教育上也有所合作。最後是一小部分上海外溢推動了太倉的房價發展，土拍熱度較高，需求量增大，供應量太小，來太倉置業的人可能會越來越多。總的來說，太倉人口不多，經濟總量不高，但人均GDP很高，雖然有限購政策，但高鐵和高校仍使太倉在環滬城市中突顯出來，迎來發展機遇。

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