防水補漏

1.前言

我國南方沿海地區常年雨量充沛，台風暴雨頻繁，建築物外牆窗與牆體的滲漏問題尤為突出，特别是近年推廣使用的外牆新型輕質和保溫隔熱材料如空心磚等，由于材料的材質、設計構造和施工方法等尚未成熟等原因使得滲漏問題日益嚴重。本文結合施工規範和經驗，就各種結構形式如框架結構、剪力牆結構和磚混結構的外牆和鋁合金窗等發生滲漏的原因進行分析并提出防水補漏對策。

2.滲漏原因分析

2.1鋁合金窗

常用的有推拉窗、平開窗、固定窗和玻璃幕牆等幾種形式，其滲漏的原因大緻歸納如下：

（1）窗框與牆體洞口之間的縫隙填塞不嚴，使外牆抹灰砂漿與窗框之間留有縫隙，甚至使用不符合要求的材料填縫，造成窗框内部空殼，雨水積聚；

（2）窗體水密性差，窗梆、鋁合金型材設計不合理，造成型材底與牆體間形成空腔，雨水積聚，窗扇搭接處下口往往制作不嚴密而形成小空隙，雨水由螺釘孔等空隙處滲入牆體；

（3）窗節點構造不合理或無滴水線，緻使雨水自高處玻璃表面流淌下來，集中到下層窗台，便從縫隙中滲入牆體而造成滲漏；

（4）窗台、窗楣施工質量差，窗框在牆體中間立框後形成内外窗台，兩者高度一緻，有的外窗台無坡度甚至“倒坡”，緻使雨水不能外排，積水後向牆體内滲漏，有的窗楣處飾面層做成倒坡，而窗框上口又不做嵌縫密封處理，便造成滲漏；

（5）外牆考慮美觀而取消外窗台，窗外邊平齊外牆飾面層，未設窗楣和滴水線，雨水便沿着窗頂鋁條往窗内灌水。

2.2外牆體

A.飾面磚空鼓或脫落：

（1）在粘貼外牆飾面磚時，有的地方采用了素水泥漿鑲貼，由于素水泥漿收縮值大，硬化收縮後易使飾面磚與基層分離；

（2）砂漿不均勻或不飽滿；

（3）面磚浸水時間不足，過于幹燥造成粘結砂漿回水過快，就會在面磚底表面與粘結層之間形成多餘的水膜滑動層；

（4）基層處理不好，表面過于平滑，或粘貼面磚前基層過于幹燥，緻使基層回水快，粘結層與基層之間缺乏摩擦阻力和粘結水分；此外由于牆體砌築不平，基層表面出現凹凸現象，緻使局部面磚抹灰層過薄（<5mm），不易粘結壓實；或過厚（>15mm）造成粘結灰漿自重超過粘結力而引起墜落；

（5）粘結砂漿質量差，配比不準确或攪拌不均勻，強度不足，和易性差，泌水性大；

（6）面磚貼壓不實，施工方法不正确或用力不勻，使面磚、粘結層和基層之間粘結力或吸附力不足，個别面磚粘貼後為了糾偏而反複移動、揉壓或敲打，都會使粘結層遭到破壞，面磚勾縫不嚴密或不飽滿，加上高空風大等原因，勾縫水泥素漿易失水開裂，造成面磚縫隙裂縫。

以上各種原因使外牆飾面磚與基層之間存在空隙，風壓作用形成的滲透壓力不斷向内牆滲透，遇台風時該現象便越發明顯。

B.我省不少地區有一種習慣做法，就是用含粘土的混合砂漿作為抹灰找平層，粘土吸水率較大，雨水通過外牆面層的飾面磚縫、水刷石分格縫、抹灰裂縫等滲入底層，在長期風壓的作用下，雨水便滲透進入内牆。

C.在混凝土梁、柱與磚牆交接處，由于施工不嚴造成縫隙或兩種材料的線膨脹系數不同，在大氣溫度變化影響下變形不一緻，結果在外粉刷層出現水平裂縫。

D.外牆預留孔洞如腳手架孔洞、預留鋼筋孔、塔吊或升降機錨固孔、混凝土模闆錨杆孔等，一般在新舊砂漿之間出現縫隙，成為雨水進入室内的通道。

E.外牆抹灰時由于下列原因造成滲漏：

（1）施工前牆體表面的浮灰未清掃幹淨，砂漿與牆體不能全部粘牢，在幹縮變形和溫度應力作用下，砂漿就會起殼開裂，使雨水滲入内牆；

（2）抹灰層厚度不足，減小了毛細孔對雨水向内滲透的阻力，使雨水容易滲入内牆；

（3）施工前未按規定分層抹灰，在底層終凝前就進行面層施工，從而造成砂漿幹縮值太大引緻起殼開裂；

（4）對于外牆抹灰砂漿，現行所有規範和規程都未提出防水抗滲要求，故抹灰砂漿不具備抵禦高層風壓滲漏的能力，此外打底抹灰層如果不分隔和不考慮抗裂的構造和施工措施，則砂漿容易幹縮開裂。

F.建築構造方面的原因：

（1）屋面與女兒牆設計或施工不當，使雨水從女兒牆壓頂進入磚砌體，或從牆頂滲入内牆面；

（2）屋頂挑檐和陽台根部是雨水滲漏的薄弱部位。

3.滲漏防水補漏措施

3.1補漏

A.鋁合金窗：（1）對于窗各部位與砂漿之間的空腔，可在窗套、窗台邊鑽孔（或預埋灌漿嘴），用壓力灌化學漿液如氰凝、水溶性聚氨酯、改性環氧、膨脹水泥等材料，或在空腔較大處先灌水泥漿液再灌化學漿液，直至所有縫隙灌滿為止；（2）對室内窗台、窗套及以下部分滲水牆身，先鑿除原粉刷砂漿面層，重新用聚合物（氯丁膠乳、丙烯酸等）水泥砂漿抹平；（3）在窗框本身的螺釘孔位、轉角折縫、窗梆與玻璃之間的縫隙等處重新用密封膠嵌縫。

B.外牆體：（1）對于飾面磚外牆，用氯丁膠乳水泥砂漿勾縫，完成後淋水養護再塗憎水劑；（2）對于粉刷、水刷石或馬賽克外牆，可先鏟除原飾面和抹灰底層，再用摻外加劑的防水砂漿抹灰打底（厚15~20mm），最後噴塗聚合物防水砂漿（厚3~5mm）；（3）臨時性措施：直接塗刷透明、無色橡膠類塗料（如丙烯酸酯等）在外牆面磚上，但這種塗料在老化後容易脫落。

3.2對設計施工的建議

A.鋁合金窗：

（1）在窗框外側與打底灰層及防水層的交接處，應留出5×10凹槽，槽内用矽酮類或聚硫類高彈性、高粘結性密封材料嵌縫密封；

（2）窗框四周鋁型材底與牆體空腔的處理：一是采用瀝青玻璃棉氈條、瀝青礦棉氈條仔細填嵌；二是在安裝鋁合金窗前先用現場發泡聚氨酯填滿鋁材底部空框，以減少雨水積存空間和通道；

（3）安裝窗扇玻璃時應用橡膠密封條或玻璃膠進行密封；

（4）窗安裝前應按設計圖對預留洞口的尺寸及标高進行檢查，如誤差>10mm則應先用聚合物水泥砂漿将洞口修補至達到設計要求；

（5）内外窗台應形成高差，被做好外窗台的排水坡度；

（6）窗安裝時，保護膜紙要在抹水泥砂漿前撕開，以免形成隔離層，安裝過程中使用的調平塊為木塊等易腐材料時，應在窗框内填塞空腔棉條并在施工前取出，不能留在飾面内以免形成縫隙；

（7）窗框與牆體接觸部位建議采用柔性附加防水層的做法；

（8）窗框不得與外牆飾面齊平，必須留有窗楣滴水線。

B.外牆體：

（1）嚴禁用摻有粘土的砂漿作為抹灰底層；

（2）在外牆不同材料（混凝土與磚、混凝土與鋼、磚與鋼等）交接處，在打底抹灰層中加鋼絲網，可起到加強層作用，防止抹灰出現裂縫；

（3）抹灰打底層材料可選擇水泥、石灰、砂混合砂漿、摻粉煤灰水泥混合砂漿、摻減水劑水泥砂漿等，選料原則是和易性好、收縮開裂小、遇水不泡化、吸潮能力低、粘結力強等；

（4）外牆（尤其是空心磚外牆）在貼飾面層前宜設1~2層防水層，第1層為摻外加劑的防水砂漿，厚15~20mm；第2層為噴塗聚合物水泥砂漿層，厚3~7mm；防水層需設分格縫，間距≤3m，縫寬15mm，縫深10mm，并嵌填密封材料（宜為高彈塑性、高粘結力、耐老化的材料，如矽酮橡膠、聚硫橡膠、丙烯酸橡膠等）；

（5）防水層的總體要求是具有一定抗滲能力，能抵禦60~400kg/㎡風壓和滲透水壓，抗壓強度≥150kg/㎡，粘結強度≥1MPa；

（6）底層和防水層在外牆不同材料的交接處宜設分格縫；

（7）對外牆預留孔洞在貼飾面磚前要進行仔細填補，最好采用微膨脹水泥拌制的砂漿或聚合物水泥砂漿，對較大的孔洞要采用細石混凝土，這樣就不會在填補後因水泥幹縮而形成新舊砂漿的縫隙，并要逐一驗收後才能進行下一道工序的施工；

（8）在粘貼外牆飾面磚時，基層要求堅實、幹淨、粗糙、濕潤；

（9）粘貼外牆飾面磚的選料原則是收縮小、粘結力強、耐候性好，建議選用聚合物水泥砂漿、摻減水劑的水泥砂漿（細砂）等，不宜采用素水泥漿，粘結層厚度在基層平整的前提下應盡量小且≤10mm，要求飽滿、密實和無空殼；

（10）飾面磚勾縫要求飽滿、均勻和嚴密，材料宜選用聚合物水泥漿或摻減水劑的素水泥漿，在高空風大的環境下注意素漿因失水而開裂，加強灑水養護；

（11）貼面磚時，在女兒牆頂、窗頂、窗台及各種腰線部位，頂面磚應後蓋立面磚。

總結：以上是中聯天盛堵漏公司小編為您分享的建築物外牆窗與牆體的防水補漏，希望對您有所幫助。了解更多防水堵漏知識，歡迎關注中聯天盛防水堵漏專網。

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