近期，橋北學區盤明發濱江新城房價又創新高，1套47㎡的房源成交單價高達39787元/㎡，直逼4萬！
根據相關網站數據顯示，目前該小區二期均價相對較高，25178元/㎡，均價環比上漲0.8%，成交單價相較于去年年底已上升了3000元/㎡左右。
數據來源365二手房
那麼明發濱江新城為何可以在橋北一衆樓盤裡脫穎而出。
外部因素：
1、學區：
都說2020年是江北的學區元年，其中最為出圈的自然是明發一中！
中考成績“吊打”多個所謂“名校”，今年南京市教育局公布了含金量超高的第四批南京市“教育現代化初中”建設學校名單，南京一中明發濱江學校成功上榜，跻身“五星級初中”，可以說是江北首屈一指的優秀學校。
明發濱江一中目前唯一的學區房隻有明發濱江新城一期至三期，并且該學區對應的小學是琅琊路小學明發濱江分校，口碑在江北位于前列。
2、生活配套齊全小區位于橋北片區，附近商圈林立，有弘陽廣場、太平購物廣場、大洋百貨、金盛百貨、華潤萬象彙等商場。社區内部還規劃有風情商業街，會所，中小學，幼兒園，銀行，郵局，醫療中心等配套設施應有盡有。醫療方面有南京醫科大學第四附屬醫院、明發濱江醫療中心。交通方面，距離地鐵三号線柳州東路站1000米左右。
柳州東路站實拍圖
内部因素
1、環境：雖說是個大體量小區，但是小區二期、三期内部的整潔度、房屋采光情況、綠化做的都相當可以。
圖源直擊江北樓市
2、戶型：戶型選擇豐富，涵蓋各個面積段，最小面積僅47㎡，入手門檻低，這次成交的房源也可以看出，小戶型的漲幅還是十分可觀的。有人會質疑，個例不代表普遍，小戶型總價上去了，單價自然高了，不能說明什麼。的确如此，個案不能代表所有，但是這代表一個趨勢，明發濱江新城的房價的确在小幅上漲中。
雖然說，橋北一直以來被大家群嘲，但是，橋北事實上真實的市場，其實并不差：
成交數據說明一切：雖然橋北的價格漲幅不大，但是最新出爐的2021年二手房成交數據，這是前十位成交最多的，橋北占兩席，證明市場反應良好，且橋北入手門檻低，最早的一批隻有2.3000元/平方米，放到現在也是翻了好幾倍了：
數據來源南京新樓市
即便縮小範圍，整個浦口區成交最多的十大樓盤，幾乎完全是橋北樓盤的天下。
數據來源南京新樓市
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